Как присоединить балкон к комнате и утеплить

Утепление и присоединение лоджии (балкона) к комнате

Актуальный вопрос, нередко возникающий в процессе ремонта – как утеплить лоджию при объединении с комнатой. На сегодняшний день многие владельцы жилья задумываются над тем, что неплохо бы разжиться дополнительной комнатой за счет переделки лоджии.

Данный вопрос следует рассматривать всесторонне, ведь в этом деле много нюансов и «подводных камней». Споткнешься об один из них – и пиши пропало! Допустим, одно лишь остекление балкона влетает хозяевам в копеечку, а тут еще и объединение двух помещений.

Плюсы и минусы совмещения балкона с комнатой

Перед тем, как приниматься за глобальную реконструкцию квартиры, нужно решить, а действительно ли вам это так нужно? Конечно, с первого взгляда расширение жилплощади за счет балкона выглядит крайне заманчиво. Однако есть в этом деле и некоторые сомнительные нюансы.

Преимущества реконструкции:

  • увеличится жилая площадь, что особенно ценно для малогабаритных квартир;
  • повысится стоимость жилья (при условии, что все перепланировки вы согласовали с соответствующими службами и провели законно и открыто);
  • благодаря большим окнам лоджии в квартире станет больше света;
  • у дизайнеров будет простор для воплощения своих идей.

Минусы:

  • чтобы оформить все разрешающие бумаги, нужно около 6 месяцев и много денег;
  • не всегда получается полностью удалить элементы балкона – порожек, подоконник и боковые перегородки. В итоге, у вас может получиться не дополнительная просторная комната, а маленькое помещение;
  • для утепления стен и стекол на балконе после объединения нужно или нанимать бригаду профессионалов (что, опять же, чревато немалыми финансовыми затратами), или обладать богатыми навыками и знаниями, чтобы все сделать самостоятельно. В обоих случаях ремонт займет немало времени.

Согласование в БТИ

Если вы настроились полностью снести перегородку, отделяющую комнату от балкона, будьте готовы к тому, что придется побегать по всевозможным инстанциям для получения разрешений. В частности, потребуется разрешение от жилищной инспекции и детальный план работ, согласованный с проектной организацией.

Для начала нужно пойти в БТИ и взять квартирный техпаспорт, далее – заказать в соответствующей компании перепланировку квартиры. У исполнителей обязательно должен быть сертификат на проведение такого рода работ.

Удаление балконных перекрытий связано с рядом трудностей. К примеру, лоджия обязательно должна быть застеклена и иметь раздвижные двери. Кроме того, на балкон нельзя выносить радиаторные батареи от демонтируемой стены.

Если жилищная инспекция и прочие инстанции дали вам «добро» на перепланировку, можно начинать сам процесс. Когда демонтаж стен завершится, нужно будет вызвать комиссию, которая проанализирует проведенные работы и составит акт об их окончании. Берите этот документ и шагайте в БТИ, где вам потребуется переоформить техпаспорт на жилище с новой планировкой.

С чего начать?

Если вы добились разрешения на превращение балкона и комнаты в единое помещение, начинать работы нужно с лоджии. При необходимости устранения наружной стены убедитесь, что ее нужно удалять целиком. Иногда перегородку можно не трогать, а демонтировать лишь окна и дверной проем. В этом случае стена входит в композицию интерьера и становится элементом, который визуально делит помещение на разные зоны.

Когда процесс демонтажа будет завершен (не важно, удалили вы только окна и двери или стены тоже), потребуется выровнять напольное покрытие на лоджии. Иными словами, нужно вывести балконный пол на один уровень с комнатным. Это можно сделать, уложив слой утеплителя, который также защитит пол от безжалостных зимних холодов.

Эти работы не являются чересчур сложными. На балконный пол кладут слой гидроизоляции, а выше него размещают плиты пеноплекса нужной толщины. Все стыки тщательно проклеиваются фольгированным скотчем, а сам материал крепится к плите дюбелями-«грибками». Эти детали не дадут полу «играть» у вас под ногами.

Сверху пеноплекса наклеивается слой фольгированного пенофола или изолон, при этом сторона с металлизированным покрытием должна быть сверху. Прямо по утеплителю кладут кабель «теплого пола» или же теплонагревающую полимерную пленку.

Какой вариант выбирать – решать только вам. Если остановились на первом способе, «теплый пол» нужно будет заливать стяжкой из легкого бетона (при этом перед стартом процесса по периметру лоджии выкладывают демпферную ленту). Если же вы решили применить полимерную пленку, то прямо на нее можно класть любое покрытие: от ламината до паркета.

Когда пол на вашем балконе станет приятно теплым, нужно установить пластиковые окна с трехслойным стеклопакетом. Толщина профиля ПВХ должна быть не менее 7 см.

Реконструкция дверного проема

Допустим, вы решили не заморачиваться и просто убрать дверь на балкон вместе с окном, оставив стену. Тогда проблем вообще не должно возникнуть. Потребуется лишь оформить проход должным образом и (в случае необходимости) поставить легкие раздвижные двери. При этом часть стены под подоконником превратится в красивый элемент декора помещения.

Если реконструкция помещения предполагает снос стен, то хлопот будет значительно больше. Приготовьтесь к долгим и грязным работам, кроме того, придется постоянно быть начеку, дабы не нарушить конструкцию дома. В домах из кирпича придется разбирать кладку, в панельных зданиях – удалять бетон.

Гидроизоляция балкона

Не секрет, что лоджия – самое слабозащищенное от капризов погоды место в квартире. Кроме того, нередко она граничит с другими балконами сверху и снизу, а те, в свою очередь, могут быть не только не утепленными, но даже не застекленными. Поэтому перед продолжением работ нужно провести гидроизоляцию.

Все трещины, щели и стыки с полом старательно заделываются при помощи специального герметика из полиуретана. После этого на поверхности закрепляется гидроизоляционный материал. Он должен оберегать ваше жилище от чрезмерной влажности и так называемого «эффекта слезы» — это когда конденсат течет по отделочным поверхностям, что приводит к лужам на полу. В качестве защиты может выступить специальная современная мембрана.

Утепление потолка

Когда монтаж пластиковых окон завершен, можно переходить к утеплению потолка. Эти работы практически во всем похожи на утепление пола.

Удобнее всего для этих целей использовать плиты пеноплекса, толщина которых составляет от 3 до 5 см. Преимущество материала в том, что за счет «четвертей» на краях плит они будут плотно прилегать друг к другу, то есть вам не нужно будет дополнительно устранять просветы.

Пеноплекс можно монтировать как прямо на потолок балкона с использованием устойчивого к воде клея (к примеру, «жидких гвоздей»), так и на обрешетку из деревянного бруска. Второй вариант считается более предпочтительным, так как при этом появляется дополнительное пространство между утеплителем и плитой. Кроме того, улучшается вентиляция пространства, а появление конденсата исключается.

Сверху обрешетки, которую крепят к плите дюбелями или саморезами, натягивают прослойку пленки, способной изолировать пар. А уж затем плиты пеноплекса при помощи уже упомянутых дюбелей-«грибов» крепятся к обрешетке. Сверху слоя пленки нужно прикрепить еще и пласт пенофола фольгой наружу. Теплонагревающую пленку применяют также на потолке балконного помещения.

Последний этап превращения потолка в теплую поверхность – установка гипсокартона или пластиковых панелей.

Утепление стен

Утеплять необходимо и наружную, и боковые стены балкона, которые сделаны из кирпича или железобетона. Алгоритм работ такой же, как при утеплении потолка и пола. Небольшое отличие лишь в том, что для стен лучше применять пеноплекс большей толщины – до 10 см. Поместив этот материал на стены, его можно покрыть гипсокартоном, а можно наложить слой штукатурки. Предварительно плиты пеноплекса обклеивают армирующей пленкой из стекловолокна.

Завершив все эти работы, можно немного перевести дух, так как черновая часть работ позади. Следующий шаг – чистовая отделка. Ее начинают с потолка, продолжают стенами и завершают на полу.

Порог присоединенной лоджии

Порожек, который неизменно есть при входе на каждый балкон, далеко не всегда можно демонтировать. Вернее, такая возможность имеется, но устойчивость дома от этого может пошатнуться. Чтобы порожек не мозолил глаза, можно смонтировать небольшой пандус или повысить уровень пола на лоджии.

Самый последний этап – отделка балкона, который теперь становится полноправным жилым помещением. Стиль оформления должен идеально гармонировать с интерьером комнаты, к которой лоджия прилегает.

Собственно, на этом работы по объединению балкона с комнатой можно считать оконченными.

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Итак, вы добились желаемого результата – присоединенный балкон стал полноценной комнатой. Как же ее правильно использовать? В этом уголке комфорта и уюта можно обустроить все, что угодно, даже комнату-подиум. Зачастую это зависит от того, к какой комнате вы прикрепили лоджию.

Балкон и спальня

Такой вид совмещения считается самым распространенным. И не имеет значения, демонтируете ли вы всю стену или оставляете ее кусок в качестве части интерьера, удаляя только дверь с окном – вариантом просто уйма! На лоджии можно оборудовать гардеробную или оранжерею, небольшую детскую или просто создать лаунж-зону.

Балкон и гостиная

Такой союз встречается реже, однако идей для обустройства такого ансамбля – тьма-тьмущая! На вновь полученных квадратных метрах можно создать рабочий кабинет или библиотеку (только если балкон был укреплен!), разбить зимний сад или же превратить лоджию в место для приема друзей с мини баром и стойкой.

При наличии в семье детей из такой присоединенной части комнаты можно сделать отличную детскую или игровой уголок. Для тех, кто тщательно следит за своим здоровьем и фигурой, посоветуем использовать новое помещение под мини тренажерный зал. На лоджии достаточно поставить несколько некрупных машин для упражнений – и можно качать мышцы.

Балкон и детская

Если в семье имеется несколько детей, то такой альянс позволяет получить дополнительное место для сна. Кроме того, там можно обустроить игровой уголок или зону школьника.

Балкон и кухня

Еще один весьма популярный вариант слияния двух помещений. На обретенных квадратных метрах вы можете расположить столовую, возможно, отнести туда пару шкафов. Кое-какие дома позволяют даже вывести на балкон трубы и установить там мойку.

В любом случае, в результате соединения лоджии и комнаты получаете полноценное помещение, которое можно использовать, как душе угодно.

Заключение

Если вы решились на полный демонтаж стены между балконом и комнатой, важно позаботиться о том, чтобы в этих помещениях сохранился общий дизайн. Если же часть наружной стены балкона остается нетронутой, то интерьер балкона может отличаться от обстановки комнаты, к которой он был приплюсован. Благодаря этому можно акцентировать внимание на функциональности лоджии как отдельного помещения.

Соединенный с комнатой балкон категорически не рекомендуется использовать как спальную зону. Как бы классно вы не утепляли это помещение, никто не даст вам 100%-ной гарантии, что в сильные морозы там не будет холодно. Дабы уберечь себя и близких от ненужных болезней, не пытайтесь спать на лоджии круглогодично, даже при наличии нагревательных элементов вроде «теплого пола».

Безусловно, существуют более привлекательные варианты решения жилищных проблем, чем объединение лоджии и жилого помещения для создания «бонусной» комнаты. Мы рекомендуем использовать такой метод лишь в крайних случаях, поскольку он требует огромных финансовых и временных затрат.

Не забывайте, что площадь остекления лоджии существенно превышает габариты «стандартных» окон в жилище. Именно через остекление из квартиры зимой улетучивается около 70% тепла.

Вы должны быть готовы к тому, что после объединения помещений на электроэнергию придется тратиться значительно больше. Это связано с тем, что в холодное время года придется обогревать присоединенную площадь.

Проводить присоединение балкона в качестве жилого помещения ни в коем случае не рекомендуется гражданам, которые проживают в населенных пунктах с очень холодным климатом.

Видео по объединению и утеплению балкона

uCrazy.ru

Навигация

ЛУЧШЕЕ ЗА НЕДЕЛЮ

ОПРОС

СЕЙЧАС НА САЙТЕ

КАЛЕНДАРЬ

Сегодня день рождения

Опыт утепления лоджии и присоединения к комнате

Долгий пост о ремонте.
Челябинск. Шла осень 2012 года. В моём распоряжении была (и есть) трехкомнатная квартира 121 серии. В комнате с лоджией был паркетный пол в ужасающем состоянии. Холодная лоджия тоже не давала покоя. Получив на день рождения подарок(15890р.) от себя, начал запиливать ремонт.

Потом подведу итог по затратам.

1
Начал разбирать старую обшивку лоджии. Потом как оказалось – рейки были из лиственницы. Тлен и мрак.
Во всей квартире заменил старые окна на пластиковые. В том числе и лоджия. (60000р.с монтажом, КБЕ 70, Фурнитура Рота)

2
Немногочисленный вид комнаты

3
В маленькую щель у порога за 30 лет набилось не мало мусора. Вот этим хламом дышали столько лет.

4
Мусор ликвидирован. Кинуты и прибиты направляющие. Все ненужные дыры запенены.
На фото часть моего друга и помощника Макса.
Ошибка №1: Примыкание пола и плиты закрыто равносторонним уголком из оцинковки. Несмотря на утепление это стало огромным мостом холода.

5
Маленько увлеклись, не до фото было.
На пол положили каменную вату 50мм в 3 слоя. Осб 9мм в 2 слоя.
Ошибка №2 Тонковато вышло. Потом будет еще слой 12мм.
Стены – теплоотражающая подложка с фольгой наружу и пеноплекс 40мм в один слой. Закреплены между направляющими для вагонки пеной. Фирменное «безмонтажное крепление».
Затраты на утепление около 7000р.

7
Температура поднимается.
Окна и дверь сняты
На улице 4 января, около -20холода за окном.

8
Те же технологии. Потолок.
Небольшого кусочка не хватило. А новую пачку открывать уже не хотелось. Пригодился пенопласт от холодильника.
Установлен подоконник и каркас под ним. У окна утепление в 2 слоя.
Ошибка №3 Начинайте ремонт имея на руках всю необходимую сумму денег для его окончания.
Копим деньги, но у пока сделал временный лежак из старых диванных подушек.

9
Организован ретро-уголок. PS1, Панасоник 1995 года и видак 1996. Электрокамин для полного кайфа.

10
Хаос в комнате и демонтаж балконного блока.

11
Уборка, закуп материала. Обои сами отваливаются от стен.

12
Демонтаж пола и обоев
Фото с айпада, извниняйте за качество.

13
Осб, ГКЛ, Пропитка, бетоноконтакт и шпаклевка

14
Спасибо строителям за щедрый подарок под полом. Опять таки этим говном дышали 30 лет. Полное неуважение к людям.

16
Попутно запиливаем из ЛДСП ящик в ванную. Жена выпросила)
Себестоимость около 2000р вышла
С этим говном я больше работать не хочу

17
Лаги использую старые, ибо всё ещё хорошие и крепкие. К тому же нужной длинны, обработанные и блаблабла я ленивый просто.

18
Попутно родилась любимая доча.
Теперь официально это ремонт детской комнаты.
Делаем ей прикроватную колыбельку.
Кому интересно сделаю мини отчёт позднее.

19
Стелим ровно
2 слоя осб 12мм. Не сложно и даже приятный процесс.

20
За 3 месяца до этого купил 2 биметаллических радиатора по 5 секций. С работой получилось 10000р. ( 2х2500 и 5000)

21
Приобрел лазерный нивелир Bosch PCL 20 set. 4821р. Хороший, но функция отвеса не работает одновременно с другими.

22
Лепим фальш стену. Она нам нужна чтобы скрыть сдвижную дверь.

23
Кривокосо, но стена сделана. Крепим верхнюю направляющую для двери. Вешаем старую дверь для проверки системы.
Внимание! Не забываем про закладные для натяжного потолка (если планируете). Из гипсы саморезы могут вылететь. (на этой фото закладной нет, но будет позже)

24
Сдох бытовой пылесос Самсунг. Не вынес цементную пыль. Купил строительный Метабо AS 20 L (5722р.) и обычный Филипс.

25
Начинаем вторую фальш стену для вагонки.

26
Примерное виденье всего этого безобразия. Лоджия плавно перетекает в комнату. Одна стена комнаты из вагонки.

27
Тянем новую проводку. Свет – 2х1,5, розетки 3х2,5. Медь. Итого в комнате 3 розетки. Одна на лоджии.

28
Начинаем класть тёплый пол.

29
Подключение, тесты, пробы, приятное тепло и т.д.

30
Зашиваем фанерой 4мм. Покупаем дверь. Пробуем врезать замок для сдвижной двери.

31
Дверь за 1150 рублей оказалась предсказуемо говяной. Психанул:).

32
Попутно жена выпросила полку для всей мелочёвки.
Позже вставил 2 раздвижных стекла.

33
Зашил гипсой.
Купил цельнодеревянную дверь. Пришлось с дверью возиться самому «от и до». Никто не брался за врезку нестандартного замка и монтаж одной двери. Поэтому экономим на дорогой двери (в магазинах это минимум 4000-5000р), врезке замка (500р), монтаж (1000-1500). Дверь из сосны 2500р. с доставкой. Замок 1000р + сдвижной механизм 1000р.

34
Натянули потолок. За всё отдал 5000р.

35
Обещанный слой осб 12мм и фигурный порожек.

36
Из мебельных щитов колхозим лобзиком столешницы. 2 щита, 10мм шканты и столярный клей. Получилось намертво.
Свежекупленной болгаркой отрезаем четверть в бетоне и снимаем краску со стороны лоджии. Очень помогает избавиться от пыли строительный пылесос. Как во время процесса, так и после него. От такой работы загнулся бы любой бытовой пылесос. Либо загадил бы всю квартиру пылью. Свои деньги Метабо отработал только за эти 2 часа.

37
Великие мысли о будущем рабочем месте для жены/позже дочери.

39
Подготавливаем проводку для LED подсветки столешниц

40
Лепим остальной каркас для вагонки.
Кидаем тёплый пол на лоджии.
Покрываем столешницы спец.составом в 2 слоя. Он и морилка и лак одновременно. Дорогой, но того стоит.

41
Остатки гипсы пускаем на боковинки. Сейчас узнаете для чего именно.

42
Декоративный камень пошел.

43
Смотрим как будет падать свет на камни. Я доволен как слон.

44
Закупил около 20 м2 липовой вагонки и всякой сопутствующей мелочи. Начинаем потихоньку с отцом.

45
3 из 5 стен готовы. Не забываем про электропитание для светильниковрозеток. Пару раз пришлось немного разбирать стену:)

46
Фото гигиеничная зараза эта подсветка.

47
Крепим, сверлим и опять крепим

48
Уже как-то облагораживается помещение.
Запах от вагонки божественный. Воздух чище, слаще. Спать в таком помещении одно удовольствие. Лучше высыпаешься. Ребенку самое то!

49
Т.к. я фанат серии игр Gran Turismo, то приобрел небольшой бонус за выполнение ремонта: Руль Logitech G27 и кресло для него. Позже сделаю самодельный кокпит для полного погружения в игру.

52
Немного подробнее про дверь
Прибиваем с одной стороны ДВП. Приклеиваем фотообои
С другой покрываем тем же составом, что и столешницы.
Вешаем назад.

53
Время линолеума. Таркет Танго3

54
Жена грузанула столом: нужна подсветка в нем. Жена художник. Рисует помаленьку.
Стандартная схема: Мебельные щиты, клей, саморезы и немного лобзика.
Тот же состав, что и ранее.

55
Самодельные решетки радиаторов.
Внизу 2 планки вовнутрь обращены.
Сверху 4 наружу.
Лобзик, клей, мебельный степлер заряженный гвоздями.
В магазине не смог найти по размеру. За одну к тому же ценник 600р, я сделал 2 за 500р.

56
Клеим разделительную хрень для обоев
Творческий бардак и манеж помогают в этом.

57
Добиваем лоджию.
Нужно больше рулонных штор!

59
Старая мебель временно уходит на лоджию.

60
Что-то типа панорамы. Только по голове не бейте.

61
Итог
За эти полтора года я успел жениться, завести и начать растить ребенка. Затянулось это в основном из-за отсутствия своевременного финансирования и занятости по работе.
Осталось выбрать бра и приколотить обналичку двери.
Немного занимательной арифметики:
Вагонка – 16000р.
Линолеум и плинтуса – 9722р.
Камень смеси – 7000р.
ОСБ – 7100р.
Потолок – 5000р.
Радиаторы и краны – 4350+1680р.
Замена радиаторов – 5000р.
Люстра и лампы светодиодные – 4600
Метизы, крепления и прочее – 4000р.
Сухие смеси – 1000р.
Затраты на столешницы – 2500р.
Декоративная подсветка – 1000р.
Основное освещение балкона – 2х480р.
Теплый пол+крепления – 4600+300р.
Датчики для теплого пола – 3600р. за 2шт. (один крутой, другой попроще)
Обои – 5500р.
Вся электрика – 9000р.
Фанера 4мм – 1752р.
Дверь+ДВП+Замок+Механизм= 2500+360+1000+1000= 4860р.
Металлический профиль для ГКЛ – 3500р.
ГКЛ – 3 листа не помню по сколько. Не больше 250рштука.
Утепление+сопутствующее – 6500+2000.
Сумма материалов и работ, которые я не умею делать сам = 112,274р.
Инструмента было куплено на 35000р.
В кастораму и старт ездил через день. Поэтому затраты в этих и подобных им магазинах состовляют почти 30000р.
Остекление чисто балкона вышло бы около 20000р.
Больше 160 000р, полтора года и куча опыта. Спасибо всем!

Как правильно утеплить лоджию и присоединить её к комнате

Здравствуйте. Делаем ремонт в квартире и хотим присоединить лоджию и утеплить её. Толщина наружной стены на лоджии 5 см, пол и потолок холодные, соседи сверху и снизу застеклили, но не утеплили свои лоджии. Утеплять лоджию внутри хотим:

  1. По всему периметру пенофолом с фольгой вовнутрь
  2. Теплольном, укладывая между деревянными лагами, толщина утеплителя 5 см (можно в два слоя)
  3. На пол:
    • пенофол
    • лаги поперечные – брус 50мм, шаг между ними 50 см
    • на них лаги продольные – брус 50 мм
    • теплолён 10 см на пенофол между лагами
    • два слоя плит OSB внахлёст, 12 мм каждый
    • ковролин
  4. Стены и потолок:
    • пенофол
    • лаги брус 50мм
    • между лагами теплолён 5 см
    • вагонка сосновая 14 мм толщина
  5. Два радиатора по 10 секций
  6. Хотели утеплить тонкую внешнюю стену снаружи базальтовой ватой 100 мм для переноса точки росы. Но посмотрев технологию установки таких утеплителей, испугались, что эту тонкую стену превратят в дуршлаг, когда будут сверлить крепёжные отверстия.

Что мы не учли и где ошибка в утеплении и нужно ли всё-таки утеплять стену снаружи.
Материалы ещё не закупили, поэтому ждём от Вас любых конструктивных советов.
Спасибо огромное за Ваш труд. Отличный сайт.
Желаем Вам счастья, любви, радости и здоровья ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС.

Здравствуйте! Спасибо за тёплые слова, мы рады тому, что материалы сайта приносят нашим читателям пользу.
Отвечаем на вопрос:

    Начнём с конца, с наружного утепления. Теоретически да, «термошубу» следует делать снаружи. Технических проблем нет: ограждение лоджии вес утеплителя при его стандартной тонкослойной отделке выдержит; отверстий потребуется не так много, при аккуратной работе тонкая панель не пострадает. Но железобетон более морозостоек, чем кирпич и эффективные стеновые блоки, вопрос о переносе точки росы не стоит особо остро. К тому же будет сложно избежать мостиков холода, ведь пол и потолок всё равно придётся утеплить изнутри. Проводить работы на высоте проблематично, наружное утепление обойдётся недёшево. Утепление изменит, пусть и незначительно, внешний вид лоджии, что может привлечь излишнее внимание начальника ЖЭСа.Внутри лоджии у вас, скорее всего, расположен стальной каркас, на котором держится ограждение. Его придётся прятать в зашивку и значительного выигрыша в площади из-за переноса утеплителя наружу вы не получите. Одним словом, можно утеплять и снаружи, но, на наш взгляд, игра не стоит свеч. Проще и дешевле утеплить типовую лоджию изнутри. На микроклимате это никак не скажется, железобетонное ограждение всё равно не «дышит». В данном случае важнее снабдить окна, как минимум, механизмом микровентиляции.

Организовать конструкции зашивки в бетонной коробочке лоджии можно, но довольно сложно, к тому же она «съест» ещё сантиметров пять. Пенофол предотвратит поступление влаги от бетонной плиты и снаружи через щели, но, если не удастся полностью герметизированть плиты «Теплольна», понемногу проникающая из воздуха влага будет конденсироваться в пресловутой точке росы и накапливаться в толще материала. Изолирующие свойства ухудшатся, при плохом раскладе может начаться гниение. Чтобы избежать проблем, мы рекомендуем либо полностью изолировать утеплитель от влаги, заключив каждый мат в непроницаемую плёнку (можно использовать мягкую и недорогую укрывочную) либо обеспечить вентиляцию конструкции. Дать возможность свободно выходить водяным парам на улицу, что реально со стенами, оставить воздушную прослойку, отверстия внизу плиты и под подоконником. Увы, сделать это с полом и потолком проблематично.

Исходя из сказанного, предлагаем вам не сбрасывать со счетов и другие виды утеплителя:

Абсолютно паронепроницаемый материал, не нуждается в защите от влаги, долговечен. Представляет собой жёсткие негорючие плиты. Пеностекло можно приклеить к стенам лоджии на плиточный клей, оштукатурить или наклеить поверху гипсокартон. Положить на пол, сделать тонкую выравнивающую стяжку, уложить ковролин или иное покрытие, в том числе плитку с системой обогрева пола. На потолок приклеить не выйдет, тяжеловато, плотность пеностекла от 100 кг/м3 против 30 кг/м3 у льняных матов. Главный недостаток — высокая цена.

  • Минераловатные полужёсткие плиты

Минвата способна впитывать влагу так же, как и «Теплолён», но не горит и не гниёт. Стоит ощутимо дешевле.

  • Пенополистирол

Самый дешёвый утеплитель, влагу не впитывает. Не поддерживает горения, но при прямом воздействии огня выделяет токсические вещества. Изолировать пенопласт мы рекомендуем огнестойкими материалами: двумя слоями гипсокартона на потолке и стенах и гипсоволокнистыми листами на полу.

Либо приклеить утеплитель к бетонным поверхностям и накрыть тонким слоем штукатурки с армированием полимерной сеткой.

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.

  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.

  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.

  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.

  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.

Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы. Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве.

Вывод
Резюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе.

Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве. Расскажите, как обстоят дела в других регионах

Создайте дискуссию на форуме

Процесс идет. Ответ из Совета Федерации.

Вот это обоснование запрета объединять лоджии с квартирами очень насмешило:
Температура в помещениях будет падать,
соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании —
что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже
потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Господи, так написано, как будто и впрямь кем-то серьезные расчеты какие-то ведутся по поводу отопления. Во-первых, ничего этого по факту нет, все эти проекты типовые, где все ресурсы закладываются по методу бригады узбеков – заложить больше, чтобы точно не ошибиться (как помните, есть дурная формула для примерного расчета мощности отопительных приборов – 100 Вт на кв. м? Думаете, что у проектировщиков сильно хитрее формулы? Как бы там ни было, но результат также всегда завышен). Кроме того, никто не запрещает владельцу помещения хоть круглосуточно проветривать комнату, держа окна на распашку открытыми зимой (в пределах разумного, конечно), также никто не запрещает без конца жечь газ и расходовать электричество на столько много, на сколько позволяют защитные устройства отключения. Это всё сто раз предусмотрено и заложено. Например, в домах с индивидуальным газовым отоплением, по газу средний расход одним котлом закладывается такой, что у жильцов не факт, что хватило бы денег, чтобы расплатиться по счетам, расходуй они такие огромные объемы. Тоже самое и по теплу в домах с центральным отоплением – понижение температуры в соседской квартире ниже нормы из того, что у вас лоджия объединена с комнатой – это ситуация на грани фантастики (даже если не утепленная лоджия будет). Такие случаи могут возникнуть только в где-то в глубинке, где функционируют еще допотопные котельные без нормальной автоматики горения, из-за чего котельная не выдает свою полную мощность, и на старую котельную такую поднавешивают дополнительные объемы. Тогда температура сетевой воды отопления может просесть, просто потому что расчеты не учитывали реальной мощности котельной. Но это даже близко не про Москву история.

Как присоединить балкон к комнате и утеплить его — порядок процедуры и ее особенности

Как присоединить балкон к комнате и утеплить его — актуальный вопрос. Ведь практически по всей территории России круглогодично климат не радует наших граждан. С учетом этого многие владельцы квартир с балконами или лоджиями всерьез задумываются об их объединении в единое помещение.

На первый взгляд в проведении подобной процедуры ничего сложного не наблюдается, однако на деле незадачливые «самоделкины» часто сталкиваются с рядом трудностей.

Дабы такие проблемы обошли читателей нашего ресурса стороной, в сегодняшнем материале обратим внимание именно на эту тему. Точнее, детально рассмотрим весь юридический и технический базис присоединения балкона к комнате.

Юридический аспект вопроса

Можно ли балкон присоединить к комнате?

Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий.

Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью. Более того, подобная мера поможет расширить жилье заветными метрами и даже облагородит его.

Однако какие юридические особенности имеет процедура объединения лоджии и комнаты в единое целое? Давайте разбираться.

В первую очередь обратимся к Градостроительному Кодексу РФ, который прямым текстом поясняет гражданам, что любая перепланировка требует узаконивания.

Назвать объединение балкона и квартирной комнаты не перепланировкой просто нельзя, ведь в ходе данной процедуры существенно видоизменяются технические свойства жилья. Исходя из этого, можно констатировать: узаконивать присоединение балкона к жилой площади придется.

Для этих целей проводится базовая процедура согласования перепланировки, которая возможна в любом случае, когда:

  • несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
  • радиаторы из жилой зоны квартиры не выносятся;
  • нарушение главных технических характеристик квартиры не осуществляется;
  • при утеплении балкона тяжелые стройматериалы не используются;
  • не проводятся иные меры, способные создавать угрозу жизни или нормальной жизнедеятельности всех жильцов многоквартирного дома.

Если данные факторы не имеют место конкретно в вашей ситуации, то согласовать будущую перепланировку особого труда не составит. В общем виде процедура согласования такова:

  1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа участия специализированных организаций не избежать (БТИ, Жилинспекция и т.п.).
  2. Составленный проект проходит процедуру одобрения и официальной регистрации в соответствующих госструктурах (те же БТИ, Жилинспекция и т.п.).
  3. Осуществляется объединение балкона с комнатой, в процессе которого проводятся все технические работы.
  4. Эксперт из ранее упомянутых госструктур проверяет совпадение заявленного проекта с проведенной перепланировкой.
  5. Все внесенные изменения в структуру жилья вносятся в соответствующие документы, после чего процесс объединения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

Более детально проведение процедуры согласования перепланировок в РФ можно найти на нашем ресурсе, поэтому при желании ознакомиться с ее порядком настоятельно рекомендуем обратиться к соответствующим разделам сайта.

Основы технической части объединения балкона с комнатой

Техническая сторона реконструкции

Допустим, юридический аспект рассматриваемой сегодня процедуры соблюден, к чему приступить далее?

В первую очередь, важно выбрать план объединения лоджии и комнаты, который должен полностью совпадать с официально зарегистрированным проектом.

То есть, если документ перепланировки не предполагает полный снос перегородки между балконом и квартирой, то осуществлять такое переустройство недопустимо.

В общем случае есть несколько планов подобного объединения:

  • План присоединения в кирпичном доме. Относительно этого типа процедуры важно учесть то, что стены у строений из кирпича зачастую несущие, и демонтировать «лишние элементы» нужно с умом.
  • План присоединения в блочном доме. Особых нюансов в этом типе процедуры не имеется, за исключением того, что стоит относиться к стенам и половому покрытию с должной ответственностью, ведь они, как правило, литые и лишние сколы и дыры в них могут обрушить целый дом.
  • План присоединения в монолитных и плиточных домах. Тут стоит обратить внимание на моменты отепления, так как данные типы строений очень «холодные».

Что касается конкретных видов и способов проведения перепланировки с объединением балкона и квартиры, то здесь любой человек, ее затеявший, может дать волю своей фантазии.

Опять же, отходить от зарегистрированного проекта при выборе вида переустройства нельзя, однако подобрать будущий концепт и дизайн объединенной области вполне. На данный момент наиболее популярны три вида присоединения балконов:

  • С холодным остеклением, то есть панорамный балкон.
  • С утепленным остеклением, когда верхняя часть балкона застекляется, а нижняя делается не прозрачной.
  • Полноценное объединение балкона с квартирой. При таком подходе к делу балкон, с учетом его несущих характеристик. оборудуется как продолжение той комнаты, к которой он присоединяется. Так, к примеру, если данная комната – кухня, то на балконе можно сделать бар. А если зал – место для курения или бесед.

Как видите, в плане обустройства и зонирования объединенной области каждый придумывает что-то свое, главное при этом – не перегружать несущие конструкции и не нарушать положения зарегистрированного проекта.

Утепление зоны балкона

Как утеплить зону балкона?

Итак, пожалуй, самое главное при соединении балкона и квартиры в единое помещение – это утепление объединяемой области.

Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно дорогостоящий, поэтому при желании проводите именно ее важно несколько раз подумать – «Стоит ли оно того?».

Если, в итоге, вы получите 1-2 квадратных метров к жилплощади, то, наверное, лучше не делать переустройство, в ином же случае при верном подходе процедура будет только в пользу собственникам жилья.

В процессе утепления зоны балкона важно придерживаться следующих базовых принципов:

  1. Подбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, так как подобный подход к делу поможет потом сэкономить и силы, и время, и деньги при содержании, обустройстве объединенной зоны жилья.
  2. Обязательно между слоями утеплителя укладывайте гидроизолят, ибо влажность балконных зон всегда немалая.
  3. При утеплении зоны балкона не забывайте о соблюдении всех мер пожарной безопасности. Также не нужно выносить приборы обогрева на данную зону, ведь это запрещено законодательно (тут речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не о портативных обогревателях).
  4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте даже малейших щелей. А также проводите утепление по областям пола, стен, потолка. В противном случае придется постоянно переплачивать за отопление.
  5. По окончанию утепления не забудьте заштукатурить или закрыть иным материалом утеплитель и гидроизолят. Такая мера важна не только со стороны будущего обустройства зоны объединения, но и с точки зрения утепления жилья в целом.

Настоятельно рекомендуем обратиться к помощи профессионалов в утеплении, если у вас не имеется ни малейшего представления о порядке проведения данной процедуры. В этом случае лучше переплатить один раз за работу специалистов, чем потом систематично за отопление.

Особенности и рекомендации по проведению процедуры присоединения

Советы по присоединению лоджии к комнате

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет обобщить информацию, добавить что-то новое и представить основные рекомендации по проведению процедуры присоединения балкона к квартирной комнате.

Наш ресурс выделил пять базовых нюанса такого мероприятия и представляет их следующим перечнем:

  • О согласовании перепланировки. Во-первых, что уже не раз было отмечено выше, всегда действуйте без нарушений зарегистрированного проекта переустройства. Во-вторых, обязательно регистрируйте его до начала работ. Ведь после начала перепланировки узаконить таковую можно будет только в суде. И в-третьих, по окончанию работ не забудьте официально зарегистрировать внесенные в квартиру изменения (переоформление техпаспорта, данных в Росреестре и т.п.).
  • О технических аспектах перепланировки. В этом плане, опять же, настоятельно рекомендует действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки, а также с учетом всех конструкционных особенностей вашего дома. То есть, к примеру, если переустройство осуществляется в кирпичном доме, никогда не нагружайте зону балкона тяжелым грузом. Ведь конструкция таких строений этого не предусматривает и объединенная зона вполне может обвалиться «в ненужный момент».
  • Об утеплении объединенной зоны. Процесс утепления – один из самых важных и, в то же время, затратных этапов объединения лоджии с комнатой. Поэтому, если возможности «потянуть» подобные работы нет, то лучше и не начинать их проводить. В ином случае заветное переустройство жилплощади выльется в настоящую бытовую катастрофу.
  • О дизайнерских работах, зонировании и обустройстве балконных зон. Особых нюансов в этом аспекте процедуры не имеется, за исключением уже не раз упомянутой необходимости действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки и с соблюдением всех мер безопасности переустройства.
  • О стоимости присоединения балкона к комнате. Здесь конкретных цифр назвать крайне сложно, ибо все зависит от желаний инициаторов объединения. Отметим, что минимальный порог проведения подобных работ находится в рамках 20-30 000 рублей. Из которых часть тратится на оформление проекта и регистрацию проведенной перепланировки, а другая – непосредственно на организацию работ. Максимальный же потолок очень велик.

На этом по сегодняшней теме все важное и интересное подошло к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в перепланировках!

О присоединении балкона к комнате вы можете дополнительно узнать из видео:

Читайте также:  ТСЖ ремонт балконов
Ссылка на основную публикацию
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031