Сделать балкон в квартире без балкона

Можно ли сделать балкон, если его нет: все «за» и «против»

Балкон — это дополнительное помещение, которое можно использовать для своих целей. К сожалению, не у всех он естьВ некоторых жилых здания не предусмотрены балконы на первых и вторых этажах. Данный факт достаточно смущает жильцов, так как лоджия или балкон – это дополнительная полезная площадь. На его территории можно хранить консервацию, велосипед, инструменты и многое другое, что в хозяйстве должно быть под рукой, оно принимается не кодовый день. Некоторые даже обустраивают спортивный зал, офис или зимний сад. Возможно, ли сделать балкон, если он отсутствует?

Можно ли сделать балкон, если его нет

Следует отметить, что для изготовления балкона понадобится в обязательном порядке разрешение соответствующих инстанций. Если его не получить, то могут возникнуть достаточно серьезные проблемы, минимум из которых – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в многоэтажных домах запрещены.

Перед пристройкой балкона к своей квартире, необходимо получить разрешение в соответствующих организациях

Для того чтобы сделать балкон, понадобятся следующие документы и разрешения:

  • Право собственности на квартиру;
  • План квартиры и прилегающей площади (БТИ);
  • Разрешительный документ из ЖКХ;
  • Письменное согласие жильцов, которые живут по соседству;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от коммунальной службы, департамента архитектуры.

Если есть возможность, то лучше обратиться к нотариусу, который в короткий промежуток времени сможет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет достаточно много времени.

Можно ли пристроить балкон к квартире (видео)

Если квартира без балкона

Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.

В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона

В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.

Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.

Проектирование – важный момент

Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.

Любая постройка начинается с составления проекта

Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.

Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.

Какими могут быть варианты балконов

Если нет балкона, то можно построить его своими руками.

Существует несколько способов крепления балкона:

  1. Консольнозащемленная плита – самый распространенный способ крепления конструкции в многоэтажках;
  2. Плита на консольных балках – чаще применяется в коттеджах;
  3. Плита на кронштейнах – применяется для строительства балконов многоэтажных зданиях, данный вид позволяет выдерживать большие нагрузки;
  4. Балкон, который опирается на стену дома или колонну;
  5. Приставные (пристроенные) балконы – в этом случае конструкции, пристраивается к зданию.

Если нет балкона, но задумано, его построить, то при самостоятельном сооружении лучше использовать кронштейны или пристройки. Лишены в основном дополнительного удобства владельцы квартир на первом этаже. Идеальным вариантом в этом случае является металлический каркас, который будет крепиться к стене здания. При правильном монтаже, в дальнейшем увеличить площадь балкона могут и соседи, которые живут выше.

При самостоятельном сооружении балкона, лучше всего использовать пристройки или кронштейны

Создание конструкции начинается с изготовления каркаса, для которого понадобятся металлические уголки (6*6 см), для парапета (4,5*4,5 см). Основание должно иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. После того, как сварочные работы будут закончены, конструкцию нужно прикрепить к стене с помощью анкерных болтов. В область верхних полок приваривается металлический каркас, который служит опорой для пола будущего балкона.

Следующий этап – укрепление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Затем выполняется настил, утепление пола. Под основанием должна располагаться лист металла. Он будет защищать от пожаров и проникновения.

Для наружной обшивки чаще всего используются листы профнастила. Заключительный этап – остекление балкона, утепление.

Не обязательно балкон может быть стандартным. На первом этаже некоторые отдают предпочтение балконам с выносом. Такой способ позволяет максимально расширить полезную площадь. Чтобы постройка выглядела совершенной и имела эстетичный вид, нужно продумать внешнее декорирование.

Если вы не хотите больших материальных затрат, то можно приобрести готовый каркас балкона

Некоторые предпочитают сделать пристройку приставного балкона на фундаменте. Самые распространенные варианты постройки балкона своими руками – приставные. В этом случае балкон будет опираться на фундамент, и пристраиваться к фасадной стене

Приставные конструкции имеют преимущества перед подвесными – их можно без опасения пристраивать, используя большой вылет от стены, что создает намного больше полезного пространства.

Вся процедура начинается с воздания фундамента. Выкапывается котлован, и устанавливаются фундаментные блоки. Важно – глубину фундамента следует сделать такой, чтобы она не превышала глубину промерзания грунта. Высота фундамента здания и пристройки должны быть идентичными. Декоративную отделку фундамента пристраиваемого балкона следует выполнить в том же стиле, что и здание.

Дальнейшие этапы – возведение кирпичной кладки, которая образует стены постройки и непосредственно балкон. Стены пристраиваются как можно плотнее к фасаду здания. Обязательно нужно выполнить все гидроизоляционные работы. Специалисты рекомендуют при возведении балкона своими руками использовать двойную гидроизоляцию. Таким образом, постройка будет защищена от подземных вод или влаги. Практически всегда крыша такого балкона – плита верхнего этажа. Но в этом случае все зависит от хозяина стройки. Можно сделать независимую крышу.

Пристройку балкона лучше всего доверить специалистам, так как они имеют достаточно опыта и навыков в этом деле

Следующие этапы – утепление и остекление конструкции. Сейчас считается стильным и достаточно распространенным панорамное остекление. В зависимости от функции балкона можно сделать холодное или теплое остекление. Многие отдают предпочтение не только утеплению фасада, но и установке радиаторов отопления внутри балкона. Завершающий этап – внутреннее и внешнее декорирование сооружения.

Окно-балкон – новое конструкторское решение

Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.

Окно-балкон — современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность

С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.

Окно-балкон (видео)

Окно становится балконом за считанные секунды. Подняв верхнюю секцию, нужно выдвинуть нижнюю вперед. Все – можно выходить и дышать свежим воздухом. Способ крепления – верхние шарниры. Можно применять как балкон или просто окно, которое будет открываться на проветривание. Единственный недостаток – достаточно дорогая стоимость системы. Такая конструкция доступна только состоятельным людям.

Как сделать балкон в квартире: реальные фото

Балкон – это очень комфортное место хранения и отдыха. Это дополнительное место для работы, растений, спортзала. Если балкон не предусмотрен, а вы живете на первых двух этажах, то можно его делать.
Но самая сложная, пожалуй, часть – это подготовка документов.

Если этого не сделать – могут полностью снести вашу постройку или оштрафовать. Ведь постройки без разрешения незаконны.
Обязательно предоставьте следующие бумаги:

  • планировка квартиры
  • право собственности
  • разрешение из ЖКХ
  • согласие от жильцов, рядом расположенных квартир
  • проект будущей пристройки
  • разрешение от коммунальных служб и архитекторов

Проще всего обратиться к нотариусам, они быстро соберут все необходимые документы, не забыв о мелочах.



Как создать проект

Без проекта у вас не получится ни одно строительство. В первую очередь нарисуйте эскиз будущей пристройки. По нему уже можно рассчитывать материалы. Конструкцию важно вписать так, чтобы не изуродовать внешний вид здания и учесть все потребности. Лучше если вы обратитесь к архитектору или строителю, так как ошибки в таком вопросе могут обойтись достаточно дорого, как по материалам, так и по времени. Но сейчас есть прекрасные программы, которые дают представление о постройке в полном объеме.Важен внешний вид, прочность выбранных материалов, хорошо подобранные размеры.



Варианты балконов

Способы крепления балкона:

  • Самый подходящий вариант для многоэтажных домов – это консольнозащемленная плита.
  • В коттеджах чаще всего приобретают консольные балки.
  • Кронштейны хороши для высоких нагрузок.
  • Пристроенные балконы типичны для первых этажей, когда постройка просто прикрепляется к дому.

Если вы решили самостоятельно заняться сооружением балкона, то лучше всего использовать пристройки или кронштейны.



  • изготовление каркаса (нужно сделать основание из металлических уголков в форме равнобедренного треугольника; анкерными болтами прикрепляется эта конструкция к стене; на треугольники наваривается каркас из металла)
  • парапет укрепляется
  • окно демонтируется, формируется дверной проем
  • на пол кладется металлический лист, чтобы защитить от пожара и взлома
  • проводят настил пола и его утепление
  • обшивают балкон часто листами профнастила
  • балкон утепляется и проводят остекление



Есть уже готовые и сделанные каркасы балконов, их достаточно приварить к стене. Обязательно украсьте балкон эстетичными декоративными элементами.


Можно сделать фундамент под приставным балконом, это действительно сможет расширить площадь (конструкция более безопасная, чем подвесная).

Для начала возводят сам фундамент. Под него выкапывают котлован, в который потом будут устанавливать блоки для фундамента. Глубину котлована лучше всего рассчитает профессионал, важно высчитать уровень промерзания грунта. Глубина самого фундамента не должна превышать этот параметр. Высота фундамента и будущего балкона должны соответствовать друг другу. С декоративной точки зрения нужно сочетать балкон и здание.



Затем возводят кладку из кирпича, которая и будет основными стенами пристройки. Старайтесь делать это максимально плотно к фасаду. Пристройка должна подходить под гидроизоляционные нормы. Лучше провести двойную гидроизоляцию. Важно уберечь пристройку от грунтовых вод и повышенного уровня влажности. Крыша обычно совпадает с плитой верхнего этажа, либо делается независимой.
Всю конструкцию необходимо утеплить и застеклить. Очень модно сейчас использовать панорамное застекление, Под такой балкон подойдет холодное и теплое остекление, для дополнительного уюта можно установить радиаторы или электрические обогреватели.
Не забудьте внешне привести балкон в порядок. Продумать дизайн и дополнительные элементы.


Окно-балкон

Это новый тренд в дизайне, достаточно привлекательный и простой. В такой конструкции предусмотрено несколько положений. К примеру обычное с виду окно легко переделывается в небольшой балкон с поручнями. Хорошо подходит для загородного дома. Может использоваться в качестве запасного выхода.

Но, к сожалению, эта датская разработка пока у нас не прижилась.

Остекление балконов под ключ во Владимире

Пн-Пт: 10:00-19:00 Сб: 10:00-16:00

Обнови балкон за 3 дня от 3300 руб

На рынке во Владимире

От звонка до расчёта стоимости

Гарантия качества от производителя

Сервисное обслуживание установленных окон

Вкусные акции и предложения!

Не упустите отличный момент!

Фото готовых работ

улица Завадского, 9Б

проспект Ленина, 37

Перекопский Военный городок, 6А

Михайловская улица, 4

улица Горького, 68

улица Стасова, 31

улица Балакирева, 31

улица Полины Осипенко, 4

улица Завадского, 9Б

проспект Ленина, 37

улица Алябьева, 16

улица Сурикова, 20

Перекопский Военный городок, 6А

Михайловская улица, 4

Краснознамённая улица, 2

улица Горького, 68

улица Стасова, 31

улица 9 Января, 1А

улица Сурикова, 20

Краснознамённая улица, 2

улица Крайнова, 18

Михайловская улица, 59А

проспект Строителей, 13А

улица Лакина, 145

Тракторная улица, 4

улица 9 Января, 1А

проспект Строителей, 13А

улица Лакина, 145

улица Белоконской, 15В

улица Завадского, 9Б

проспект Ленина, 37

улица 9 Января, 1А

улица Алябьева, 16

Перекопский Военный городок, 6А

Краснознамённая улица, 2

улица Горького, 68

улица Стасова, 31

улица Балакирева, 31

Перекопский Военный городок, 6А

улица Балакирева, 31

улица Крайнова, 18

Михайловская улица, 59А

улица Полины Осипенко, 4

улица Лермонтова, 38А

Читайте также:  Стоимость обшить балкон пластиковыми панелями

Мы стремимся к тому, чтобы обеспечивать максимальный сервис нашим заказчиком. Специалисты готовы приехать к вам в любое время и любой день недели, заранее договорившись с Вами на удобное время. Замер в пределах г. Владимир бесплатный.

Также мы предлагаем вариант оплаты в рассрочку на 2 месяца. Благодаря надежной партнерской сети банков можно оформить рассрочку сроком до 6 месяцев без первоначального взноса. В обоих случаях никакой переплаты по % не будет. Проверено!

После установки балконов и окон наши заказчики получают гарантию от производителя на изделия сроком 3 года и один год на комплектующие материалы. Это прописано в Договоре.

Срок изготовления на производстве зависит от комплектации заказываемых окон. Если это прямоугольное белое окно в простой комплектации или раздвижная алюминиевая конструкция – срок готовности будет 1,5-2 недели. Если окна хотя бы с 1 стороны имеют не белый цвет – производственный срок на них 2-3 недели.

Время установки балконов специалистами нашей команды зависит от сложности и количества выполняемых работ. Если это остекление небольшой лоджии без утепления и внутренней отделки, то установка займёт всего 3 часа.Если же вы заказали остекления П-образного балкона, а также комплекс работ с внутренней и наружной отделкой, то специалисты укладываются в один, иногда два рабочих дня.

Все ПВХ-конструкции на выходе проходят специальный отдел технического контроля. Помимо этого контроль качества происходит на каждом этапе конвейерной линии.

Наша компания стремится к тому, чтобы максимально облегчить последствия замены окон и установки остекления, в результате чего специализированные бригады грузчиков всегда готовы помочь с выносом старых рам до мусорных контейнеров, при необходимости можно заказать и вывоз строительного мусора.

Наши цены ниже конкурентов, потому что мы не перекупаем окна у посредников. Доставку готовых изделий осуществляет напрямую завод-изготовитель. Поэтому мы сохраняем приемлемые цены. Также в нашей компании регулярно проводятся различные акции, благодаря которым можно получить дополнительную скидку или полезный подарок.

Наиболее распространенной причиной запотевания окон со стороны помещения является нарушение их герметичности. Влага, после установки новых окон уже не выходит через отверстия и трещины, как это было в старых деревянных рамах. По закону физики избыточная влажность оседает на самом холодном месте в помещении – на стекле, температура которого ниже. Таким образом, после замены окна запотевание наоборот свидетельствует о хорошем качестве установки. Чтобы избежать выпадения конденсата, необходимо всего лишь проветривать помещение в целях снижения влажности.

Наша компания много лет активно занимается установкой окон, балконов, лоджий и в зимнее время. Зима – не повод мерзнуть. Для того чтобы не было потери качества, наши специалисты используют специальные комплектующие и крепеж для зимней установки и работы в холодное время.

Любой труд должен быть оплачен. Мы не маскируем стоимость демонтажа окон в стоимости договора и предоставляем возможность нашим заказчикам сэкономить – сделать демонтаж самостоятельно или нашими силами, как говорится «Ломать – не строить» Однако при самостоятельном демонтаже старых деревянных рам ваша выгода составит 150 руб. за погонный метр.

Установка окна «под ключ» включает в себя полный комплекс работ от грамотно замера до профессионального выполнения работ по замене старых рам. Вам не надо не о чем беспокоиться – всю работу по замеру, доставке, подъему, демонтажу, установке новых рам, до выноса мусора после установки мы берем на себя. Чтобы сделать заказ необходимо всего лишь поднять трубку и позвонить нам, либо заказать обратный звонок с сайта, после чего наши менеджеры вам перезвонят.

В этом году наша компания отпраздновала десятилетие со дня своего открытия. За 10 лет стабильной работы мы приобрели богатый опыт, стали настоящими экспертами, знаем, как реально помочь заказчикам в разных ситуациях, которые в последствие становятся нашими благодарными друзьями. За это время было реализовано более 3 940 проектов. В числе наших постоянных клиентов: муниципальные и военные структуры, районные Администрации, учебные заведения, крупные российские банки, коммерческие и строительные организации. Нам можно доверять на все 100%.

Мы очень тщательно подбираем мастеров-монтажников, инженеров-замерщиков, а также менеджеров и продавцов. Весь персонал проходит двухэтапное собеседование, проверку на испытательном сроке, а также постоянное обучение и аттестацию. Средней опыт работы у наших сотрудников 4,8 лет, а стаж работы в отрасли у многих более 10 лет.

Мы устанавливаем только проверенные окна. Наша фабрика собирает изделия известных мировых брендов – Rehau, Provedal, Roto NT, SieGenia, Guardian Glass, Pilkington и др. Также много зависит от правильности подбора окна для конкретного проема/помещения. Есть окна более подходящие для остекления балконов/лоджий и не жилых помещений. Есть большой выбор оконных профилей и стеклопакетов для частных домов, коттеджей, для остекления веранд и помещений хозяйственного назначения, а также для панорамного остекления больших размеров.

В нашей компании можно оформить любой заказ в кредит на срок до 3 лет. Для этого нужен только паспорт, а оформление займет не более получаса. При этом менеджер подберет наиболее удобный банк и условия для оплаты в соответствии с вашими пожеланиями.

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).

Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.
Читайте также:  Как утеплить балкон в хрущевке своими руками

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как сделать балкон своими руками: несколько способов, как сделать балкон красивым в квартире

Необходимость в самостоятельном возведении балкона нередко возникает у владельцев частных домов либо же жильцов квартир, в которых наличие такого помещения изначально не предусмотрено конструкцией.

Как сделать балкон своими руками

С работой по возведению и отделке балкона можно справиться собственными силами. Изучите положения приведенного руководства и приступайте.

Подвесной балкон на первом этаже

Варианты строительства

Существует 2 основных варианта строительства балкона, а именно:

  • на фундаменте. Этот вариант подходит исключительно владельцам квартир, расположенных на первом этаже. Также такой балкон может быть пристроен к частному дому;
  • на подвесном каркасе. Конструкция выносится вперед от стены строения и обустраивается на каркасе из металлических элементов либо же на кронштейнах.

Свободно стоящие балконы на опорах

Если конструкция пристраивается ко второму и вышерасположенным этажам, она должна иметь дополнительные опоры. Крепить постройку исключительно к стене запрещается – она не выдержит.

Функцию опор чаще всего выполняют колонны. Они хорошо вписываются в окружающую обстановку и выгодно дополняют архитектуру дома.

Перед началом работы составьте либо же закажите в специализированной организации проект балкона с подробной схемой.

Возведение балкона на фундаменте

Фундамент

Если балкон пристраивается к первому этажу, будет достаточно простого ленточного основания. В случае же обустройства пристройки на вышерасположенных этажах, стройте ленточно-столбчатый фундамент.

В целом же порядок обустройства бетонных оснований остается практически одинаковым. Далее приведена инструкция по возведению ленточно-столбчатого фундамента. Убрав из руководства рекомендации по установке столбов, вы получите готовую инструкцию по монтажу ленточного основания.

Фундамент

Первый шаг. Разметьте будущий фундамент на местности. Для разметки используйте колышки и шнур.

Разметка

Второй шаг. Избавьтесь от верхнего слоя грунта. Выройте траншею требуемой глубины (определяется в соответствии с особенностями грунта на местности) и ямы для столбов.

Третий шаг. Вбейте (вкрутите) опорные сваи. Также опоры можно сделать самостоятельно из труб, бетонных столбов либо других подходящих материалов. Для обеспечения дополнительной прочности установки перед монтажом столбов дно ям можно залить 20-30-сантиметровым слоем бетона. Пустое пространство между стенками ям и столбами после их установки также заливается раствором.

Четвертый шаг. Утрамбуйте дно траншеи, засыпьте его 10-сантиметровым слоем щебенки и 15-20-сантиметровым слоем песка. Каждый слой засыпки тщательно утрамбуйте.

Пятый шаг. Соберите опалубку из прочных досок.

Шестой шаг. Уложите армирующий каркас. Используйте арматуру диаметром 10-14 мм. В результате у вас должна получиться упрочняющая сетка с размером ячеек не более 150х150 мм.

Седьмой шаг. Залейте бетон и дайте ему месяц на набор прочности. Опалубку рекомендуется демонтировать после полного застывания бетона.

Восьмой шаг. Укройте застывший фундамент гидроизоляционным материалом (битумом, рубероидом).

Девятый шаг. Засыпьте все пустоты землей.

Десятый шаг. Столбы свяжите по верхним краям при помощи швеллера. Высота фундаментов балкона и дома должна совпадать.

Формирование каркаса балкона

Балконная конструкция

Первый шаг. Уложите на готовое основание деревянные лаги либо железобетонную плиту.

Установка перекрытия пристройки своими руками

Второй шаг. При помощи перфоратора создайте в стене проем для монтажа балконного блока.

Третий шаг. Установите балконный блок. После установки выровняйте откосы при помощи цементного раствора и заделайте имеющиеся щели при помощи монтажной пены.

Балконный блок

Четвертый шаг. Постройте стены. Для этого удобнее всего использовать строительные блоки, к примеру, из пенобетона. Они имеют сравнительно небольшой вес и будут оказывать на фундамент заметно меньшую нагрузку, по сравнению с тем же кирпичом.

Парапет из пеноблоков

Толщина стен должна составлять не менее 25-30 см. Подведите стены к верхнему перекрытию.

В процессе возведения стен через каждые 3 ряда выполняйте армирование.

В завершение останется обустроить крышу. Кровельная конструкция должна быть выполнена с определенным уклоном в направлении от дома.

Для обустройства кровли достаточно уложить деревянные лаги либо же смонтировать металлический каркас, а затем настелить финишный кровельный материал.

Крыша

Застеклите балкон. После этого вам останется утеплить и выполнить финишную отделку готовой конструкции. Рекомендации по проведению этих мероприятий будут представлены далее.

Остекленный балкон На схеме изображена установка балконных рам с выносом

Строительство выносного балкона

Этот метод позволяет возвести балкон выше первого этажа.

Установка балконов

Каркас

Строительство конструкции начинается с обустройства каркаса.

Первый шаг

Прикрепите брус 5х15 см к несущей стене. Для фиксации используйте анкеры.

Второй шаг

Установите на закрепленный ранее брус основную несущую конструкцию. Крепите ее так, чтобы после монтажа пола его общая высота была на 50-100 мм ниже дверного порога. Благодаря этому будет исключен риск проникновения атмосферной влаги в комнату.

Несущая конструкция Несущая конструкция

Третий шаг

С противоположной стороны смонтируйте продольный опорный элемент и установите на него поперечные балки. Опорный элемент располагается на колоннах. При этом уровень его установки должен быть выполнен с незначительным уклоном (2-3 градусов будет достаточно) для обеспечения эффективного отведения осадков от дома.

Каркас балкона Каркас балкона Каркас

Подкосы

Выполните дополнительное укрепление каркаса при помощи подкосов. В такой ситуации функцию подкосов возьмут на себя наклонные элементы, упирающиеся своим нижним краем в опорную колонну либо несущую стену, а верхней частью – в поперечные балки.

Благодаря подкосам будет существенно увеличен показатель жесткости балкона.

В некоторых ситуациях в качестве подкосов удобнее использовать деревянные треугольники с прямым углом, изготовленные из толстых и прочных досок. В этом моменте ориентируйтесь по ситуации.

Установка балконного блока

Опорные колонны

Основной опорой рассматриваемой конструкции является ленточно-столбчатый фундамент. Рекомендации по его обустройству приводились раннее.

С функциями опорных колонн прекрасно справится деревянный брус квадратного сечения. Параметры бруса подбирайте индивидуально. Чаще всего достаточно опор со стороной в 100 мм. Вместо бруса можете использовать другой подходящий материал на свое усмотрение.

Колонны должны быть установлены строго вертикально, в противном случае о надежности балконной конструкции не будет и речи. Для обеспечения вертикальности подоприте колонны временными подкосами на время высыхания фундамента.

Строительство балкона

Уложите на пол струганную доску толщиной 4 см. Предварительно обработайте материал антисептиком и антипиреном.

Доски укладывайте поперек опорных балок. Оставляйте между досками 2-3-миллиметровый зазор для отведения осадков.

Для крепления досок используйте саморезы. Головки крепежей надо слегка утопить в материал.

Пол на балконе Пол на балконе

Перила

И последним конструкционным элементом балкона являются перила. Выбор материала изготовления, особенностей конструкции и внешнего вида перил остается на усмотрение владельца. При желании можно и вовсе обойтись без них, сделав подходящие по размерам ограждения из бетонных плит.

Остекление

Для остекления можно использовать деревянные рамы или металлопластиковые конструкции. В этом моменте все также остается на усмотрение владельца.

Утепление балкона

Для утепления пола хорошо подходят плиты пенопласта. Материал характеризуется высокими теплоизоляционными свойствами и нормально переносит разного рода нагрузки.

Выровняйте основание и приклейте к нему пенопластовые плиты при помощи специально предназначенного для этого связующего состава. Обеспечьте дополнительную фиксацию плит при помощи пластиковых дюбелей.

Поверх утеплителя уложите на клей монтажную сетку, а затем залейте всю конструкцию самовыравнивающейся смесью.

Вместо этого вы можете сделать на основании деревянную обрешетку, заполнить ее пустоты теплоизоляцией, а сверху набить фанеру либо доски.

В качестве финишного напольного покрытия для балкона хорошо подойдет линолеум. Также можно использовать водостойкий ламинат и другие материалы с аналогичными свойствами.

Стены

Прикрепите к стенам каркас из деревянных реек. Шаг крепления реек определяйте по ширине утеплителя.

Укройте каркас гидроизоляционной пленкой. Для крепления пленки используйте строительный степлер. Стыки гидроизоляционного материала обязательно проклеивайте скотчем.

Заполните ячейки обрешетки выбранным утеплителем. Поверх утеплителя уложите пароизоляцию. Крепление материала выполняйте также с применением строительного степлера.

Поверх готового изоляционного пирога набейте вторую обрешетку, перпендикулярную по отношению к первой, для монтажа отделочного материала.

Потолок

Потолок можно утеплить при помощи минеральной ваты.

Прибейте к потолку обрешетку из досок, имеющих 10-миллиметровую толщину. Доски фиксируйте ребром вниз.

Заполните промежутки между досками утеплителем.

Укройте утеплитель гидроизоляционным материалом и прибейте к доскам дополнительные поперечные рейки. Они будут удерживать тепло- и влагоизоляцию, а также обеспечивать необходимый вентиляционный зазор между изоляционным пирогом и финишным отделочным материалом.

Цены на популярные виды утеплителей

Финишная отделка

Для внутренней отделки балкона хорошо подходит вагонка. Материал обладает прекрасными свойствами и без лишних усилий крепится к обрешетке с помощью кляймеров.

Внешняя отделка конструкции чаще всего выполняется с применением сайдинга. Этот материал характеризуется высокой надежностью и отличными эксплуатационными показателями, имеет привлекательный внешний вид и легко монтируется без привлечения сторонних монтажников.

В целом же при выборе финишной отделки ориентируйтесь на свои личные предпочтения и доступный бюджет.

Балкон своими руками

Цены на популярные отделочные стеновые панели

Видео – Как сделать балкон своими руками

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Все, что нужно знать желающим застеклить, присоединить, расширить или пристроить балкон

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Балкон – это дополнительная площадь квартиры, которая редко используется эффективно. В российских реалиях он превращается в склад ненужных вещей, мастерскую, или просто никак не используется. Но использовать его как часть комнаты или расширить – не очень просто, а часто вообще невозможно. Мы собрали информацию по перепланировке и переустройству балконов и рассказываем вам, как это сделать.

Перепланировка и переустройство – разница есть

С балконом можно сделать много чего интересного – увеличить за счет него жилую комнату, расширить его (причем совершенно разными способами), и даже пристроить балкон там, где его изначально не было. Речь идет о чисто технической возможности – большую часть всего этого закон не разрешает.

Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).

С точки зрения закона есть 3 основных вида операций с жилым фондом:

  • то, что не требует согласования . Это такие действия, которые не отразятся на том, что написано в техпаспорте на жилье. Например, если заменить старые окна на аналогичные новые или поменять плитку, ничего согласовывать не нужно;
  • переустройство – это действия с инженерными сетями и оборудованием, которые требуют внесения изменений в техпаспорт. Например, если владелец решает передвинуть раковину в ванной комнате с одного места на другое, это в теории нужно согласовывать (чем на практике редко кто занимается);
  • перепланировка – это такие действия, которые меняют конфигурацию жилья. Например, снос перегородки, обустройство нового дверного проема, объединение двух комнат в одну, увеличение площади комнаты за счет кладовой и т.д. Это самые серьезные изменения, и они обязательно отражаются в техническом паспорте.

То, что обычно владельцы квартиры делают с балконом – остекление, расширение (по полу или вынос остекления), пристройки и т.д. – почти всегда требует согласования с надзорными органами, так как влияет на прочность конструкции или затрагивает интересы других жильцов дома.

На практике выходит так, что владельцы квартир сначала расширяют балкон, а только потом (когда возникают проблемы с перепродажей или с соседями) начинают оформлять документы.

И чтобы таких историй было меньше, нужно знать и понимать, чем отличаются разные виды переобустройства балкона и как это все правильно оформить.

Что можно сделать с балконом и как

Остекление балкона

Самое простое, что можно сделать с балконом – его застеклить. Сейчас это кажется странным, но большая часть «хрущевок» и «брежневок» сдавались с незастекленными балконами. На это были свои причины – балкон считался лишь дополнительным благом, на нем не предполагалось создание кладовой или расширение за счет него жилой площади.

Но в итоге стеклить балконы начали еще во времена СССР. Делалось это, как правило, достаточно кустарными методами, но сейчас при желании можно полностью изолировать балкон от окружающего мира.

По данным риелторских агентств, в Москве 70-80% всех квартир уже имеют застекленные лоджии и балконы. Во многих регионах это естественная необходимость – там климат такой, что без застекленного и утепленного балкона в квартире будет холодно.

В любом городе найдется несколько фирм, предлагающих остекление балкона. Это может быть установка стеклопакетов в верхней части, полная замена всей конструкции на металлопластиковую («французский» балкон), или более дорогие раздвижные окна.

Разные примеры остекления балконов (и не только остекления)

Но главное – если в результате такого остекления не меняется площадь квартиры, к нему вряд ли возникнут претензии у контролирующих органов. Есть лишь несколько исключений:

  • если балкон – выход на пожарную лестницу;
  • если остекление нарушает внешний вид исторического здания;
  • если дом ветхий и есть риск разрушения плиты балкона.

В остальных случаях остекление балкона не должно принести владельцу квартиры каких-то неприятностей. Как говорят юристы, ни в каких документах остекление не прописывается, и поэтому ограничений на него быть не может.

Тем не менее, юридические нюансы все же есть. Так, если балкон квартиры на верхнем этаже изначально не имел крыши, то установка козырька над ним будет считаться уже внесением изменений в конструкцию дома – то есть, перепланировкой, со всеми последствиями.

Если все делать по правилам, согласовывать остекление все же нужно. В особенности это касается ситуаций, когда дом не относится к массовой серии и не предполагает изначально остекление на балконе. Юристы говорят, что следует обратиться в такие инстанции, как:

  • бюро технической инвентаризации (БТИ ). Туда нужно предоставить проект будущего остекления с указанными размерами, местами стыков и другими параметрами. В БТИ рассчитают, не превысит ли остекление балкона максимально допустимую нагрузку на перекрытия;
  • архитектурное управление . Остекление – это изменение фасада дома, и в этом ведомстве нужно согласовать цвет и рисунок рам и окон балкона;
  • управление пожарного надзора . Там проверят огнестойкость материалов и предоставят заключение о том, что остекление балкона не сделает сложнее эвакуацию при пожаре;
  • жилищная инспекция . Туда нужно принести документы от всех предыдущих инстанций и получить в итоге само разрешение;
  • если дом имеет какой-то культурно-исторический статус – нужно дополнительно согласовать остекление с Министерством культуры (что весьма и весьма сложно).

Но, как и сказано выше, для застекления балкона в обычной пяти- или девятиэтажке все это не потребуется. Если, конечно, владелец решит ограничиться только остеклением.

Присоединить балкон к комнате

Обычно следующая идея, которая приходит в голову владельцу квартиры после остекления балкона – увеличить за счет него площадь жилой комнаты или кухни. На первый взгляд, здесь нет ничего сложного, балкон имеет непосредственное отношение к квартире, и что делать на нем – решает только собственник.

Однако в действительности все сложнее. Дело в том, что балкон не включается в площадь квартиры, а является частью общедомового имущества (при этом понятно, что им распоряжается владелец квартиры). Точнее, общим имуществом считаются конструктивные элементы балкона – плиты и фасад. И если балкон присоединяется к комнате, это напрямую затрагивает интересы соседей, так как они имеют такие же права на эти конструктивные элементы.

Понятно, что раз после такой процедуры увеличится площадь жилой комнаты – это самая настоящая перепланировка, что требует серьезной подготовки.

Есть несколько особенностей такой перепланировки:

  • нужно в обязательном порядке получить согласие минимум 2/3 жильцов дома. Это делается в рамках общего собрания собственников;
  • сносить кусок стены под оконным блоком часто нельзя. Это допускается только в монолитных домах, а в панельных, блочных и кирпичных это несущий элемент;
  • сносить порог на балкон нельзя почти всегда. Он играет роль барьера для тепла и влияет на прочность крепления балконной плиты;
  • расширять проем вверх или в стороны тоже нельзя – должно оставаться не менее 1,2 метров бокового простенка и 1,6 метров между двумя выходами на лоджию;
  • выносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию нельзя. Система отопления не рассчитана на такую нагрузку и теплопотери увеличатся;
  • как ни странно, нельзя убирать и балконный блок (окно + дверь). Его разрешают заменить на однокамерный стеклопакет с раздвижными или распашными дверями. Фальш-перегородку из одного слоя стекла ставить нельзя.

Соответственно, по факту присоединить балкон к комнате, скорее всего, не получится: соседи вряд ли дадут свое согласие, а учитывая, что нельзя даже убрать балконный блок, это вообще теряет смысл.

Кстати, в Москве присоединение балконов к жилым помещениям прямо запрещено, и за нарушение этого правила полагается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Что остается делать в итоге? Можно утеплить балкон, установить на нем электрическое отопление (радиаторы или теплый пол) и заменить оконный блок на раздвижную систему. Это, конечно, не совсем то, чего хочется – зато абсолютно законно.

Расширить балкон

Расширить балкон можно разными способами. Обычно это или «телевизор» (расширяется он в зоне остекления, площадь пола не меняется), или полное расширение (то есть, увеличивается площадь пола). В любом случае это можно расценивать как перепланировку – со всеми соответствующими последствиями.

В разных источниках есть информация о том, что при выносе балкона на 30 сантиметров (в любую сторону) ничего оформлять не нужно – якобы это не считается перепланировкой.

Но никто почему-то не ссылается ни на один нормативно-правовой акт, где это было бы указано. Законодательство не допускает каких-либо отклонений от тех параметров, которые заданы изначально. Иными словами, вынос балкона даже на 1 сантиметр будет считаться перепланировкой (правда, вряд ли это кто-то обнаружит).

Что касается нормы о «безнаказанных» 30 сантиметрах – она, вероятнее всего, имеет отношение к Украине (где отношение к реконструкции балконов чуть более лояльное).

В любом случае, при увеличении площади балкона значительно возрастает нагрузка на балконную плиту и несущие конструкции. Обычно в рамках этих работ на балконе сваривают новый каркас, который крепится к существующей плите – но ее запас прочности не бесконечный.

Пример расширения балкона на первом этаже

Кроме того, любое расширение балкона затрагивает интересы соседей – из-за этого им будет попадать меньше солнечного света, а также увеличится риск обрушения всей конструкции.

Согласовать расширение достаточно сложно. Основные этапы примерно такие:

  • заказать проект расширения . Проектная организация должна иметь лицензию;
  • проект нужно согласовать в организации, которая проектировала дом (это в Москве, а в регионах может быть по-другому – нужно узнавать на местах). К проекту нужно приложить правоустанавливающий документ на квартиру;
  • если проект не будет отклонен , нужно будет пройти все этапы согласований (начиная от БТИ и заканчивая жилищной инспекцией – подробно расписано выше);
  • получить согласие 2/3 жильцов дома.

На практике, говорят юристы, добиться официального согласования очень и очень сложно. Скорее всего, в Жилищной инспекции или у проектировщиков не одобрят проект, побоявшись, что балконная плита попросту не выдержит увеличенную нагрузку.

В этом нашли свой заработок многие фирмы, которые готовы все организовать за определенную сумму. Однако чаще всего собственник расширяет балкон на свой страх и риск. И угрожает ему не столько жилищная инспекция или архитектурное управление, а соседи.

Именно жалобы соседей становятся причинами судебных исков. В худшем случае все дополнительные выносные конструкции заставят демонтировать – подобные прецеденты уже были в российских судах.

В большинстве случаев на владельца квартиры накладывается штраф и его обязывают выплатить некоторую сумму «пострадавшим» соседям – в пределах 10 тысяч рублей. И это дешевле, чем сносить все, что было построено.

Пристроить балкон и не только

Пристраивают балконы обычно на первом этаже – где их изначально не делают по соображениям безопасности. Важно в данном случае различать балкон и пристройку: балкон не должен касаться земли (то есть, между балконной плитой и землей должно быть пространство). Отличаются эти варианты тем, что пристройка требует оформления земельного участка под ней.

Пристраивали балкон, а получилась целая квартира

Пристройка балкона – это сложная процедура, которая также считается перепланировкой. Пристроить что-то к дому можно далеко не всегда, должны соблюдаться несколько условий:

  • дом не находится на центральной улице;
  • пристройка не должна ухудшить внешний архитектурный облик дома;
  • инженерные коммуникации должны проходить минимум в 2 метрах от фундамента пристройки;
  • пристройка не нарушит целостность конструкций дома;
  • пристройку должны согласовать все контролирующие службы.

Юристы объясняют, что согласование такой пристройки – дело крайне сложное. Прежде всего, нужно получить согласие жильцов дома на право использовать земельный участок под пристройку (земля, на которой стоит дом и вокруг – общая долевая собственность всех жильцов дома).

После этого нужно пройти такие этапы:

  1. получить согласие жильцов дома на перепланировку (в дополнение к согласию на использование земли);
  2. заказать проект изменений и положительное заключение экспертизы на него;
  3. получить разрешение на строительство в местной администрации. Здесь потребуется собрать массу других документов:
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • техпаспорт;
    • проект перепланировки;
    • фотографии дома и участка, где планируется строительство;
    • разрешение на строительство, выданное органами ЖКХ;
    • письменные согласия собственников помещений в доме;
    • разрешения от коммунальных служб, коммуникации которых проходят в зоне строительства;
    • разрешения архитектурного надзора.
  4. если получено разрешение – можно начинать строительство. Строить должна организация, имеющая допуск СРО;
  5. после завершения строительства получить акт ввода в эксплуатацию объекта;
  6. оформить право собственности на квартиру уже с новыми параметрами.

На практике проблем будет очень много: убедить соседей поддержать строительство не очень просто, составление проекта и его экспертиза стоят дорого, а коммунальные службы могут просто отказать в согласовании строительства.

В Москве, как говорят юристы, сейчас согласовать такое строительство невозможно, но в регионах могут быть свои особенности.

Тут пристроили как минимум три балкона (видно, что изначально первые этажи были вообще без балконов)

Здесь балкона на первом этаже тоже не было. Он узаконен – иначе не удалось бы согласовать вынос трубы газоснабжения

Большая часть тех, кто уже сделал пристройку, либо договорились с соседями и управляющими компаниями, либо регулярно платят штрафы и компенсации – что дешевле, чем проходить процедуру согласования.

Цена вопроса

Провести работы «под ключ» предлагает масса фирм, они есть почти в каждом населенном пункте. Вопросами законности, к сожалению, они не особо интересуются. Согласование перепланировки и переустройства занимаются обычно юридические компании и организации, оказывающие кадастровые работы.

Стоимость их работ отличается в разных регионах, но окончательную цену фирмы обычно рассчитывают в индивидуальном порядке. Приблизительные расценки такие:

  • проект перепланировки стоит от 14 000 рублей (обычно чем больше метраж – тем больше цена);
  • техническое заключение обойдется в 10 000 рублей;
  • полностью согласование всей перепланировки, если она не затрагивает несущие конструкции – от 42 000 рублей;
  • если в несущей стене нужно сделать проем – от 65 000 рублей;
  • если нужно снести подоконную часть балконного блока – от 65 000 рублей.

В реальности цены, скорее всего, окажутся еще выше. С другой стороны, посредники обычно гарантируют какой-то результат (благодаря наличию связей в контролирующих органах и коммунальных службах).

Само согласование в местной администрации, Жилищной инспекции, пожарном надзоре, коммунальных предприятиях – должно быть бесплатным.

Дополнительно придется платить за подготовку техпаспорта в БТИ (которые работают как предприятия на хозрасчете), а если в итоге все получится – еще и за переоформление правоустанавливающего документа.

Не стоит забывать и о стоимости самих работ – при обычном остеклении они обойдутся в 20-40 тысяч рублей, переоборудовать балкон во «французский» обойдется в 30-50 тысяч рублей, плюс нужно будет заплатить за утепление и электрическое отопление.

Самым дорогим будет согласование и строительство пристройки – шансы на успех небольшие, но, если повезет, на строительные работы уйдет не одна сотня тысяч рублей.

В этой связи стоит отметить, что во многих случаях проще и дешевле будет не организовывать перепланировку, а просто поменять квартиру на более подходящую и бОльшую по площади.

На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Читайте также:  Мастерская на балконе городской квартиры
Ссылка на основную публикацию