Сколько стоит сделать балкон на 1 этаже

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?

Многие при покупке квартиры сразу отметают вариант нижних этажей — нет балкона. Других это не отпугивает, подумаешь делов-то — были бы желание и сноровка, а обзавестись балконом всегда можно, даже не особо дорого! Вот только ли в цене пристройки балкона на первом этаже тут дело? Оказывается, нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

  • решение вопроса о перепланировке;
  • строительные работы.

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

  • в проектной организации составляется проект;
  • водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
  • проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
  • какие документы затребует департамент:
  • документ о праве собственности;
  • проект балкона;
  • заявление о перепланировке;
  • документированное «добро» от коммунальщиков;
  • письменное согласие соседей;
  • фото здания;
  • справка из БТИ.

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:

  • балкон будет угрожать безопасности здания;
  • здание является памятником архитектуры;
  • пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
  • дом находится в центре города.

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

  • комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
  • собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
  • в БТИ переоформляется техпаспорт.

Ценовые факторы

Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2020 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

  • навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
  • приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.
  • Процедура законной пристройки балкона к квартире

    Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

    Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

    Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

    Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

    Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

    Этап 2. Подготовка проектной документации

    Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

    При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

    Этап 3. Обращение в местную администрацию

    Как получить разрешение на пристройку балкона в 2020 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

    В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление о перепланировке;
  • проект будущего балкона;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
  • фотографии дома;
  • письменное согласие соседей.
  • Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

    Этап 4. Строительство балкона

    Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Этап 5. Регистрация прав собственности

    Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

    Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Когда пристроить балкон не получится?

    В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

    • если дом является памятником архитектуры;
    • окна квартиры выходят на центральную улицу;
    • перепланировка требует разрушения несущих стен;
    • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

    Цена вопроса

    Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

    В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

  • услуги по разработке проекта балкона – в разных проектных организациях свои расценки, о размере которых можно узнать от проектировщика;
  • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
  • расходы, связанные с выкорчевыванием деревьев (если необходимо убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, породы дерева).
  • В среднем за пристройку балкона в России в 2020 году придется отдать 100 тысяч рублей.

    Законная пристройка

    Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

    Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

    Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

    Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

    Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

    Полезные советы

  • Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
  • Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
  • Самостоятельно сделать проект балкона тяжело. Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.
  • Читайте также:  Как правильно утеплить балкон

    Ответы на вопросы по теме

    Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

    Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

    Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

    По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

    В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

    Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

    Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

    Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

    Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

    Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

    • не будут затрагиваться несущие стены;
    • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
    • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

    Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

    К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

    Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

    Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

    В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

    Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

    Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

    Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

    Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

    Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

    Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

    Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

    Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

    Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

    Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

    За что придётся платить?

    Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

    Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

    Куда обращаться?

    Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

    1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
    2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
    3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
    4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

    Необходимые документы

    • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
    • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
    • Разрешение из ЖКХ.
    • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
    • Сам подготовленный проект.
    • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
    • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
    • Разрешение от архитектурного департамента.

    Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

    Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

    Могут ли отказать?

    При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

    Основные правила запрещают его пристройку, если:

    1. Ваш дом является архитектурным памятником.
    2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
    3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
    4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
    5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
    6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

    Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

    Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

    Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

    Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

    Услуги посредников

    Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

    К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

    Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

    Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

    Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

    Как уменьшить затраты?

    Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

    Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

    Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

    Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

    Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

    Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

    Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

    Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

    Как пристроить балкон на первом этаже

    Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

    В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

    Как законно пристроить балкон на первом этаже?

    Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

    Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

    1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
    2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
    3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
    4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
    5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
    6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

    Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

    Читайте также:  Как узаконить балкон на первом этаже

    Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

    • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
    • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
    • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

    Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

    Варианты пристройки балкона на первом этаже

    К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

    • Подвесной;
    • Приставной (на фундаменте или сваях).

    Подвесной балкон на кронштейнах

    В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

    Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

    Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

    Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

    Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

    Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

    1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
    2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
    3. Проводятся кровельные работы.
    4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
    5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
    6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
    7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

    Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

    Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

    Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

    Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

    1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
    2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
    3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
    4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
    5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
    6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

    Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

    Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

    Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

    • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
    • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
    • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
    • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
    • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

    И немного о юридической стороне вопроса:

    • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
    • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
    • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
    • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

    Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

    Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

    Как узаконить, получение разрешения на балкон

    Жильцов квартиры, желающих пристроить балкон, преимущественно интересует отчего на первых этажах они отсутствуют и какие объективные основания могут это объяснить? Большинство считает, что отсутствие лоджий и балконов на первых этажах возможно объяснить лишь требованиями по соблюдению элементарной безопасности. Ведь через балкон правонарушители легко смогут проникнуть в квартиру.

    В реальности причины не в этом. В практическом плане лоджия усиливает нагрузку на здание, снижая расчётную прочность стен. Данное обстоятельство возникает из-за того, что в стене приходиться проделывать дверной проём. Поэтому отдельные дома, в силу конструкционных особенностей не могут иметь лоджий.

    Очень часто лоджию возможно пристроить, не внося существенных изменений в конструкцию самого здания. Решение о возможности пристройки балкона должны утвердить уполномоченные органы.

    Потому, перед стартом любых монтажных работ по установке балкона необходимо обратиться в компетентную организацию для получения необходимых бумаг. Тогда, когда работы проводятся без необходимого разрешения в лучшем случае инициатору, придётся разобрать всю постройку. Если же зданию был причинён ущерб, то можно подвергнуться довольно строгим санкциям. Чтобы избежать нежелательных последствий нужно соблюдать строительные нормы.

    За что придётся платить

    Сумма затрат на то чтобы построить балкон на первом этаже включает средства на разработку проекта и монтажные работы. Проектная документация, полученная от уполномоченной организации, по монтажу балкона на первом этаже достаточно объёмна. Она включает информацию: о технологии строительства, размерах будущего строения, варианте остекления, наличии вблизи предполагаемой постройки магистральных сетей.

    В среднем это будут следующие цифры:

    • Государственная пошлина
    • Согласование пристройки
    • Изменение кадастровых данных

    Могут появиться иные статьи расходов, в том числе и в виде «благодарности» чиновнику, благоприятно повлиявшему на положительное решение.

    Сделать балкон на первом этаже возможно следующими способами:

    • капитальная плита располагается на специально возведённом фундаменте любого типа;
    • плита опирается на специальную консольную конструкцию;
    • основание плиты защемляется в конструкцию стены;
    • балконное основание опирается на стену либо колонны;
    • плита закрепляется к стене на системе кронштейнов;
    • приставной вариант.

    Два последних варианта получили большую популярность, потому что они исключают произведение земляных работ и использовании тяжёлой строительной техники. Поэтому эти варианты будут наиболее экономичными и простыми в строительстве. Пристройка балкона на втором этаже, возможна в исключительных случаях и разрешение на неё получить очень сложно.

    Куда обращаться

    В случае решения о постройке балкона на первом этаже здания нужно определить план дальнейших действий. До начала строительства надлежит обратиться в инспекцию контролирующую перепланировку в зданиях, принятых в эксплуатацию, действующую в округе где расположено здание. Консультации по этому вопросу проводятся бесплатно. В инспекции нужно выяснить о возможности пристройки балкона к конкретному зданию и возможности получения разрешения на это.

    Необходимые документы

    Для получения необходимо собрать документы и провести следующие действия:

    1. Перед тем как начать собирать документы необходимые для монтажа балкона, нужно будет собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на произведение данных работ. Это имеет значение в случае если при строительных работах будут затронуты стены квартир соседей либо общий подвал. Данное действие позволит избежать проблем, могущих возникнуть в ходе монтажа пристройки.
    2. Следующий шаг – обращение в архитектурное бюро для заказа рабочего проекта пристройки.
    3. Готовый проект требуется согласовать с компетентными коммунальными организациями: газовая служба, водоканал и др. При необходимости придётся заплатить за перенос инженерных коммуникаций (если вдоль стены проложена газовая труба или вблизи предполагаемого балкона проходят подземные сети).
    4. Предоставить в отделение по строительным работам администрации района следующие документы:
    • заявку на строительные работы;
    • проектную документацию на будущую пристройку;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • подтверждение из БТИ;
    • документы о согласовании строительных работ с коммунальными службами;
    • фото дома;
    • одобрение соседей в письменном виде.

    Прочих вариантов узаконения строительство, нет. Нужно взять в расчёт, что заявление может быть рассмотрено в срок до 45 суток и полной гарантии на то, что ходатайство будет удовлетворено, тоже нет.

    Внесение изменений в фасадную часть дома, считающуюся общим имуществом, возможно только после получения одобрения более половины владельцев квартир. Из-за сложной процедуры получения разрешения пристройка балконов не смогла получить широкого распространения в нашей стране. Получение одобрение на монтаж относится скорее к категории везения при сочетании всех благоприятных факторов.

    При произведении монтажных работ необходимо строго следовать проектной документации. Увеличение размеров строящегося балкона или лоджии на несколько сантиметров сможет повлечь неприятные результаты, начиная привлечением к ответственности по КоАП Российской Федерации, заканчивая демонтажем всей конструкции.

    Могут ли отказать

    Необходимо уточнить, что бывают настолько сложные ситуации, что можно не начинать оформлять документы. Поскольку иногда заранее ясно, что ни о каких пристройках не может быть и речи. Пристройка балконов или лоджий категорически запрещена при следующих обстоятельствах:

    • строение признается памятником архитектуры;
    • балкон предполагается монтировать со стороны главной улицы;
    • монтаж пристройки потребует нарушения неделимости несущих конструкций;
    • инженерные коммуникации, проложенные под землёй, находятся ближе двух с половиной метров к предполагаемой пристройке (возможен вариант переноса коммуникаций за счёт инициатора перестройки).
    Читайте также:  Как сделать бельевую веревку на балконе

    Если ни один из этих пунктов не будет нарушен, то есть вероятность получения одобрения на проведение монтажных работ.

    Сколько стоит балкон пристроить на первом этаже

    Конечная стоимость введённого в строй балкона зависит от строительных материалов и способа монтажа. Сейчас стоимость монтажа балкона превышает отметку в сто тысяч рублей. После получения всего пакета разрешительной документации и согласия соседей придётся заплатить государственные пошлины в нескольких уполномоченных ведомствах. Коммунальные организации также не всегда дают разрешение на монтаж абсолютно бесплатно.

    Также в конечную стоимость включается цена выполнения проекта. Обладающий опытом проектировщик, способный предусмотреть все вероятные требования компетентных органов и точное расположение инженерных коммуникаций бесплатно трудиться не станет.

    Точно узнать сколько балкон стоит пристроить на первом этаже возможно только после доскональных расчётов. Использование деревянного балконного блока снизит конечную цену по сравнению с использованием пластиковой группы.

    Большой областной или федеральный центр потребует крупных затрат. Стоимость всего пакета документов с разрешениями колеблется в рамках четырех тысяч доларов. На периферии возможно уложиться в гораздо меньшую сумму. Так, монтаж балкона в Бугульме будет в несколько раз дешевле чем в больших мегаполисах.

    Площадь балкона, хотя юридически и не признаётся жилой, в практическом плане играет важную роль. Здесь хранятся вещи необходимые в определённый сезон, а также можно устроить зимний сад или организовать жилое помещение. Балкон или лоджия сильно влияют на общую инвестиционную составляющую недвижимости, поэтому их присутствие становится привлекательным условием при покупке квартиры. Однако, установка балконов требует долгого ожидания разрешения и помощи опытных работников для монтажа.

    Установить лоджию либо навесной балкон на первом этаже, качественно смогут лишь специалисты. Их работа обойдётся дороже, чем у бригады «халтурщиков», но даст гарантию беспроблемной эксплуатации в дальнейшем. Затраты на исправление технологических ошибок, допущенных при монтаже, могут быть выше чем стоимость самого монтажа.

    Нельзя допускать складирования строительного мусора во время и после монтажных работ, поскольку за это предусмотрены штрафные санкции.

    Услуги посредников

    В связи со сложностью процедуры получения одобрения на строительство, многие владельцы квартир, обращаются за содействием в организации работающие в этой области. Их помощь существенно сокращается время ожидания одобрения на монтаж, и отсутствует надобность в личном посещении всех инстанций.

    Не стоит сбрасывать со счетов то, что у фирм, занимающихся получением разрешения на строительство имеются наработанные деловые связи в разрешительных организациях, способствующие принятию положительного решения. Действия опытных юристов, работающих в подобных компаниях, помогут заранее избежать возможных препятствий, возникающих во время разрешительной процедуры. Услуги опытной организации занимающейся подобными вопросами могут добавить от 50 до 100% к итоговой цене всей постройки.

    Фирмы, предоставляющие посреднические услуги по получению разрешения, вопросы с чиновниками решают по отработанной схеме. Желающего построить с нуля балкон, не должно волновать, кому посредники дают «откаты», ведь самое важное, это получение разрешения.

    Учитывая это необходимо взвешенно подойти к выбору фирмы предоставляющей посреднические услуги. Насторожённость должны вызвать низкие цены и существенное сокращение сроков получения разрешения. Стандартная процедура при всех благоприятных обстоятельствах не сможет быть произведена менее чем за 4 месяца.

    Как уменьшить затраты

    Экономия при монтаже лоджии будет связана прежде всего с выбором категории строительных материалов. Деревянный балконный блок гораздо дешевле пластикового аналога и снижает цену всего строительства. Подбирая наиболее дешёвые варианты не стоит забывать о прочности всей конструкции.

    Также существенно позволит снизить затраты, самостоятельное прохождение всех инстанций, однако придётся быть готовым к поездкам и длительном стоянии в очередях. Иногда владельцы возводят пристройку самостоятельно, без получения необходимого разрешения и впоследствии пытаются легализировать её. При удачном стечении обстоятельств подобная инициатива пользуется успехом. В противном случае нужно быть готовому к длительному судебному разбирательству и найму адвоката, занимающегося решением подобных вопросов. В случае проигрыша процесса постройку придётся снести, возместить ущерб, нанесённый строению и заплатить штраф.

    Ещё один немаловажный фактор, разрешающий значительно уменьшить стоимость — это самостоятельный монтаж. При наличии надлежащего опыта и инструментов установить пристроенный балкон вполне возможно. Когда квалификации для монтажа конструкции собственными силами не имеется, нужно направиться за помощью в строительные организации. Потому что, монтаж балконов это серьёзные капитальные видоизменения в строении и проведение данных работ по силам лишь опытным и подготовленным работникам.

    Установить балкон с нуля, пристроив его к уже сданному в эксплуатацию зданию – очень сложная, процедура со строгим регламентом. Для того чтобы установить навесной балкон по закону, придётся посетить множество инстанций. Возвести подвесной балкон задача, технически не представляющая сложности, превращается в долгое хождение по инстанциям с целью получения разрешения. Но если владелец твёрдо решил увеличить полезную площадь квартиры за счёт пристройки, то его не должны пугать подобные хлопоты.

    Остекление балконов под ключ во Владимире

    Пн-Пт: 10:00-19:00 Сб: 10:00-16:00

    Обнови балкон за 3 дня от 3300 руб

    На рынке во Владимире

    От звонка до расчёта стоимости

    Гарантия качества от производителя

    Сервисное обслуживание установленных окон

    Вкусные акции и предложения!

    Не упустите отличный момент!

    Фото готовых работ

    улица Завадского, 9Б

    проспект Ленина, 37

    Перекопский Военный городок, 6А

    Михайловская улица, 4

    улица Горького, 68

    улица Стасова, 31

    улица Балакирева, 31

    улица Полины Осипенко, 4

    улица Завадского, 9Б

    проспект Ленина, 37

    улица Алябьева, 16

    улица Сурикова, 20

    Перекопский Военный городок, 6А

    Михайловская улица, 4

    Краснознамённая улица, 2

    улица Горького, 68

    улица Стасова, 31

    улица 9 Января, 1А

    улица Сурикова, 20

    Краснознамённая улица, 2

    улица Крайнова, 18

    Михайловская улица, 59А

    проспект Строителей, 13А

    улица Лакина, 145

    Тракторная улица, 4

    улица 9 Января, 1А

    проспект Строителей, 13А

    улица Лакина, 145

    улица Белоконской, 15В

    улица Завадского, 9Б

    проспект Ленина, 37

    улица 9 Января, 1А

    улица Алябьева, 16

    Перекопский Военный городок, 6А

    Краснознамённая улица, 2

    улица Горького, 68

    улица Стасова, 31

    улица Балакирева, 31

    Перекопский Военный городок, 6А

    улица Балакирева, 31

    улица Крайнова, 18

    Михайловская улица, 59А

    улица Полины Осипенко, 4

    улица Лермонтова, 38А

    Мы стремимся к тому, чтобы обеспечивать максимальный сервис нашим заказчиком. Специалисты готовы приехать к вам в любое время и любой день недели, заранее договорившись с Вами на удобное время. Замер в пределах г. Владимир бесплатный.

    Также мы предлагаем вариант оплаты в рассрочку на 2 месяца. Благодаря надежной партнерской сети банков можно оформить рассрочку сроком до 6 месяцев без первоначального взноса. В обоих случаях никакой переплаты по % не будет. Проверено!

    После установки балконов и окон наши заказчики получают гарантию от производителя на изделия сроком 3 года и один год на комплектующие материалы. Это прописано в Договоре.

    Срок изготовления на производстве зависит от комплектации заказываемых окон. Если это прямоугольное белое окно в простой комплектации или раздвижная алюминиевая конструкция – срок готовности будет 1,5-2 недели. Если окна хотя бы с 1 стороны имеют не белый цвет – производственный срок на них 2-3 недели.

    Время установки балконов специалистами нашей команды зависит от сложности и количества выполняемых работ. Если это остекление небольшой лоджии без утепления и внутренней отделки, то установка займёт всего 3 часа.Если же вы заказали остекления П-образного балкона, а также комплекс работ с внутренней и наружной отделкой, то специалисты укладываются в один, иногда два рабочих дня.

    Все ПВХ-конструкции на выходе проходят специальный отдел технического контроля. Помимо этого контроль качества происходит на каждом этапе конвейерной линии.

    Наша компания стремится к тому, чтобы максимально облегчить последствия замены окон и установки остекления, в результате чего специализированные бригады грузчиков всегда готовы помочь с выносом старых рам до мусорных контейнеров, при необходимости можно заказать и вывоз строительного мусора.

    Наши цены ниже конкурентов, потому что мы не перекупаем окна у посредников. Доставку готовых изделий осуществляет напрямую завод-изготовитель. Поэтому мы сохраняем приемлемые цены. Также в нашей компании регулярно проводятся различные акции, благодаря которым можно получить дополнительную скидку или полезный подарок.

    Наиболее распространенной причиной запотевания окон со стороны помещения является нарушение их герметичности. Влага, после установки новых окон уже не выходит через отверстия и трещины, как это было в старых деревянных рамах. По закону физики избыточная влажность оседает на самом холодном месте в помещении – на стекле, температура которого ниже. Таким образом, после замены окна запотевание наоборот свидетельствует о хорошем качестве установки. Чтобы избежать выпадения конденсата, необходимо всего лишь проветривать помещение в целях снижения влажности.

    Наша компания много лет активно занимается установкой окон, балконов, лоджий и в зимнее время. Зима – не повод мерзнуть. Для того чтобы не было потери качества, наши специалисты используют специальные комплектующие и крепеж для зимней установки и работы в холодное время.

    Любой труд должен быть оплачен. Мы не маскируем стоимость демонтажа окон в стоимости договора и предоставляем возможность нашим заказчикам сэкономить – сделать демонтаж самостоятельно или нашими силами, как говорится «Ломать – не строить» Однако при самостоятельном демонтаже старых деревянных рам ваша выгода составит 150 руб. за погонный метр.

    Установка окна «под ключ» включает в себя полный комплекс работ от грамотно замера до профессионального выполнения работ по замене старых рам. Вам не надо не о чем беспокоиться – всю работу по замеру, доставке, подъему, демонтажу, установке новых рам, до выноса мусора после установки мы берем на себя. Чтобы сделать заказ необходимо всего лишь поднять трубку и позвонить нам, либо заказать обратный звонок с сайта, после чего наши менеджеры вам перезвонят.

    В этом году наша компания отпраздновала десятилетие со дня своего открытия. За 10 лет стабильной работы мы приобрели богатый опыт, стали настоящими экспертами, знаем, как реально помочь заказчикам в разных ситуациях, которые в последствие становятся нашими благодарными друзьями. За это время было реализовано более 3 940 проектов. В числе наших постоянных клиентов: муниципальные и военные структуры, районные Администрации, учебные заведения, крупные российские банки, коммерческие и строительные организации. Нам можно доверять на все 100%.

    Мы очень тщательно подбираем мастеров-монтажников, инженеров-замерщиков, а также менеджеров и продавцов. Весь персонал проходит двухэтапное собеседование, проверку на испытательном сроке, а также постоянное обучение и аттестацию. Средней опыт работы у наших сотрудников 4,8 лет, а стаж работы в отрасли у многих более 10 лет.

    Мы устанавливаем только проверенные окна. Наша фабрика собирает изделия известных мировых брендов – Rehau, Provedal, Roto NT, SieGenia, Guardian Glass, Pilkington и др. Также много зависит от правильности подбора окна для конкретного проема/помещения. Есть окна более подходящие для остекления балконов/лоджий и не жилых помещений. Есть большой выбор оконных профилей и стеклопакетов для частных домов, коттеджей, для остекления веранд и помещений хозяйственного назначения, а также для панорамного остекления больших размеров.

    В нашей компании можно оформить любой заказ в кредит на срок до 3 лет. Для этого нужен только паспорт, а оформление займет не более получаса. При этом менеджер подберет наиболее удобный банк и условия для оплаты в соответствии с вашими пожеланиями.

    Ссылка на основную публикацию