Убрать порог на балкон в панельном доме

Снос порога на балкон

Зачастую при перепланировке в зоне между балконом/лоджией и примыкающим помещением удаляется порожек. Однако, делать это не рекомендуется. При сносе данного порожка образуется так называемый “мостик холода”.

Как показывает практика, при его демонтаже из нижней части двери начинается сильный сквозняк и промерзание.

Также происходит образование росы или конденсата в нижней части элемента или на его внутренней стороне во влажную погоду. Также возможно образование наледи зимой.

Что такое “мостик холода”?

Мостики холода – это конструктивные участки здания, на которых из-за нарушения непрерывности теплоизоляционной оболочки происходит повышенная теплоотдача.

Существуют два вида мостиков холода – геометрические, которые определяются архитектурно-конструктивными особенностями, и материальные, обусловленные различной теплопроводностью строительных элементов.

На практике часто встречается сочетание обоих типов, например, в балконных плитах.

Правильная установка стеклопакетов с сохранением балконного порожка

Неправильная установка стеклопакетов, балконный порожек демонтирован

К чему могут привести “мостики холода”?

  • Повышенный расход энергии

В связи с дополнительными потерями тепла в области примыкания потребуется больше энергии для отопления этого помещения с целью поддержания постоянной температуры воздуха.

Устранение «мостиков холода» необходимо не только по причинам энергетическим, но и по санитарно-гигиеническим.

  • Повышенная вероятность образования плесени

В области образования мостика холода температура поверхности стен понижается. В холодное время года она становится ниже температуры точки росы, равной 9° C (в случае комнатной температуры около 20 °C и влажности воздуха около 50%). Влага, содержащаяся в воздухе помещения, образует конденсат и приводит к появлению сырости – идеальной питательной среде для плесневого грибка.

Очень часто в строительной практике наслаиваются геометрические, конструкционные и материальные “мостики холода”, что существенно повышает риск повреждения здания.

Мостик холодаэлемент строительной конструкции или монтажного шва, имеющий высокую теплопроводность. Приводит к образованию конденсата на внутренней поверхности откоса или монтажного шва в холодное время года.

Решение данной проблемы создает предпосылки для долгосрочного сохранения и функциональной надежности строений.

В условиях требований к теплозащите отдельные “мостики холода” оказывают большое влияние на теплотехнические параметры фасада здания.

Так, в зависимости от уровня теплоизоляции и особенностей конструкции соединяющих деталей, из-за “мостиков холода” может быть потеряно до половины всего количества тепла.

Вследствие этого, при проведении ремонтных работ, затрагивающих балкон или лоджию, лучшим решением будет не демонтировать порожек между балконом/лоджией, даже с устройством “французского” остекления.

Демонтаж порожка

Тем не менее, если перед проведением перепланировки порог решено все-таки удалить, то важно понимать, что выполнение таких работ возможно не во всех домах. Все будет зависеть от типа дома и состояния его конструкций.

  • Если квартира расположена в жилом здании, построенном по монолитной технологии, то вместе с подоконным блоком разрешат убрать и порожек.
  • В панельных и блочных домах затрагивать порог, находящийся при выходе из квартиры на балкон, запрещают их разработчики – государственные проектные институты (МНИИТЭП, Моспроект). А если они не дают свое согласие, то и Мосжилинспекция откажет собственнику квартиры в согласовании такой перепланировки.
  • В домах, построенных из кирпича, в большинстве случаев ликвидировать порожек также запрещается, поскольку за счет него держится балконная плита. Но определить, возможен снос порога или нет, можно только после того, как специалист проведет инженерное обследование квартиры.

Если вы решили проводить перепланировку с демонтажем подоконного блока и балконного порожка, то наша компания может разработать для вас проектную документацию, на основании которой вы узаконите и проведете перепланировку. Также у нас вы можете заказать согласование перепланировки «под ключ».

Получить дополнительную информацию о сносе порога на балкон и других видах перепланировки можно по телефону у наших специалистов.

Можно ли убрать порожек на балкон?

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. А именно постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне. Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением, что согласовать, чаще всего, не представляется возможным.

Функции балконного порожка

Причиной запрета демонтажа порога является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.

Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.

Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.

Демонтаж порожка в панельных, кирпичных, блочных и монолитных домах

Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает демонтировать балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.

Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки с демонтажем балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, удалять его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно сносить порог или нет.

Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.

Согласование перепланировки с демонтажем порога на балкон

Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.

В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.

При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.

После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.

После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.

Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.

Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений.

Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.

Мы также бесплатно консультируем по поводу нюансов перепланировки и положений жилищного законодательства. Обращайтесь к нам с любыми вопросами. Вот наши контакты.

Читайте также:  Утепление балкона стоимость под ключ

Можно убрать порог балконной двери

Технологически, порог под балконной дверью, на выходе на балкон есть во всех гражданских домах. Возникает вопрос, почему? Вряд ли ответ, потому что так заложено в проектах нас устроит. Какую роль выполняет порог балконной двери и к чему может привести его демонтаж, как можно убрать порог балконной двери ответим в этой статье.

Порог балконной двери

Вполне разумной, кажется мысль, убрать порог балконной двери при объединении кухни, комнаты и балкона или обустройства балкона, как функционального помещения квартиры. Но не стоит горячиться и сносить порог по советам знакомых, если порог делали, значит, он зачем-то нужен?

Зачем нужен порог под балконной дверью

Все зависит от типа вашего дома, а точнее от типа вашего балкона.

Примечание: Мы должны понимать, что в домах существуют балконы и отличные от них лоджии.

Лоджия в отличие от балкона, является конструкцией дома, и пол лоджии это выносная или встроенная часть перекрытия. Балкон же это отдельная консольная конструкция, стыкующая с конструкцией дома и испытывающая изгибающую нагрузку.

Изгибающая нагрузка на плиту балкона компенсируется вертикальной нагрузкой верхней плиты перекрытия, в которую входит и порог балкона, или поддерживающими консолями или балками.

Вывод 1. Порог балконной двери может быть частью конструкции компенсирующей изгиб балконной плиты.

Но и здесь не все просто. Я покажу рисунок, четырех типов балкона.

  • Рис. (в) и (г) видим, что балконная плита выносная, но поддерживается снизу.
  • На рис. (б) видим, что балконная плита является продолжением плиты перекрытия.
  • На рис (а), видим, что плита балкона выносная и держится лишь, верхней наружной плитой дома, следующего этажа.

Из этих конструкций, именно конструкция балкона на рис.(а), наиболее, уязвима при сносе балконного порога.

Вывод 2. Если ваш балкон это выносная плита со стыком, где то под порогом, не стоит демонтировать порог, это ослабит прочность конструкции.

Балконный порог и тепло в квартире

Кроме прочности, порог служит, по теории проектирования, для преграждения холодных потоков воздуха с улицы в квартиру.

Это назначение порога, по определению, нас не беспокоит. Если есть мысль снести порог, то уж точно балкон будет утепляться, и промерзания со стороны своего балкона ждать не стоит. Если под вашим балконом, расположен «голый» не утепленный и даже не остекленный балкон, то возможно промерзание снесенного порога с нижнего этажа. Если есть подозрения о возможности промерзания, подумайте об утеплении конструкции пола.

Типы балконных порогов

От теории к практике. Беря во внимание все выше сказанное, посмотрим. Какие пороги встречаются в реальных домах. Их два:

  • Бетонный порог, как часть бетонных плит перекрытий;
  • Фальш порог, обычно из дерева или кирпича. Он не является несущий конструкцией, а лишь выполняет роль, температурного демпфера и подгоняет балконный проем под стандарты балконной двери.

Можно ли убрать порог балконной двери, выводы

Правильный путь ответа на этот вопрос, можно ли убрать порог балконной двери, простой.

1. Демонтаж порога это изменение конструкции дома, возможно несущей конструкции, а значит нужно разрешение, или как минимум согласование такой перепланировки. В органах согласования, посмотрят на конструкцию дома и скажут можно сносить порог или нет.

2. Вариант второй. Если вы видите, что порог явно декоративный (из дерева или кирпича) смело его сносите и делаете одноуровневый пол в комнате и балконе.

3. Вариант третий. Если порог не высокий, поднимаете уровень пола в комнате и на балконе до уровня порога. Для облегчения конструкции пола, используете сухую (типа Кнауф суперпол), а не мокрую цементную стяжку.

Если нет возможности снести порог балконной двери или он очень высокий, есть масса вариантов его обыграть, используя различные отделочные материалы.

Присоединяем лоджию: что можно и нельзя

Павел Шелягин

В малогабаритке даже несколько квадратных метров балкона или лоджии будут очень полезны. Но законно присоединить их можно далеко не всегда.

Балкон или лоджия?

Прежде всего стоит разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Первый выступает на фасаде, его конструкция легче, а потому согласовать его присоединение практически нереально. Присоединить лоджию вполне возможно.

Совет: будет проще, если лоджия в квартире не одна – с точки зрения пожарной безопасности должно быть место, где можно спастись от огня и угарного газа. Именно поэтому для согласования перепланировки иногда требуется разрешение из пожарной инспекции.

Увеличение окна

Иногда нужно не столько присоединить балкон, сколько сделать комнату более светлой. Это актуально, например, если балкон маленький, и с учётом утепления всех его стен полезной площади останется совсем мало. Тогда можно просто урезать подоконный блок и сделать его ниже. К тому же это позволит превратить подоконник в мини-диванчик.

Совет: согласовать такую перепланировку намного проще, чем полное присоединение лоджии. К тому же можно заменить окно и выбрать модель без перемычек – света станет больше.

Демонтаж окна и двери

Такую перепланировку тоже наверняка согласуют, но может потребоваться теплотехнический расчёт. Дело в том, что отопительная система дома рассчитана на определённую площадь отапливаемых помещений. Если сразу в нескольких квартирах присоединят большие лоджии, то это может существенно повлиять на температуру во все доме.

Совет: капитально утеплите все стены лоджии, установите качественные стеклопакеты. Кроме того, неплохо бы предусмотреть дополнительное отопление, например, электрический тёплый пол или электроконвектор.

Демонтаж подоконного блока и порожка

В зависимости от типа и конструкции дома демонтаж подоконного блока могут согласовать или запретить. Например, в панельном доме – без шансов, а в монолитной новостройке наверняка не возникнет проблем. Важно не только является ли эта часть стены несущей, но и схема крепления балконной плиты.

Совет: даже если снос подоконного блока согласовали, сносить порожек категорически запрещено. Такая перепланировка допустима только в монолитных новостройках с единой целостной плитой перекрытия и балкона. Чтобы скрыть порожек, можно поднять весь пол на лоджии, чтобы получился импровизированный подиум.

Стеклянная перегородка

Часто можно увидеть проекты, в которых подоконный блок заменяют стеклянной перегородкой или дверью-гармошкой. Иногда её даже возводят специально для получения разрешения БТИ, а затем демонтируют. Кроме того, далеко не каждую перегородку согласуют. Необходимы двойные стеклопакеты и жёсткие механизмы фиксации сверху и снизу.

Совет: демонтировать ли перегородку после получения согласования, остаётся на совести владельца квартиры. Как и в принципе согласование перепланировки. Но стоит помнить, что если появятся проблемы с конструкцией дома, и вас признают виновным, то устранять последствия придётся за свой счёт. А порой и отвечать в соответствии с уголовным кодексом.

Перенос батареи на лоджию

Переносить батарею централизованного отопления в холодное помещение за пределами контура дома категорически запрещено. И дело даже не в том, что вы незаконно будете отапливать лишние квадратные метры. Нарушается вся отопительная система в доме, а потому как минимум станет холодней у соседей, а как максимум – отопительная система не выдержит перегрузок, и случится авария.

Совет: батарею можно перенести на стену рядом с окном. Решением станет и вертикальная батарея на простенке между комнатой и балконом.

Удалить порог под балконной ( лоджия) дверью. Надо? Можно?

Имеем порог высотой 20 см в 12 этажке- панельке. Точнее это даже не балкон, а лоджия.
Собрался менять окна, задумался о сносе этого порога.
Знаю что сносят , но вот в опасностицелесообразности не уверен, как я вычитал, мнения разделились.
В этой квартире у меня концепция: “без перепланировок”, т.е. максимально оставить квартиру как есть. И вреда окружающим ( типа прочность дома и т.п.) не хотел бы наносить.
Но с другой стороны, малость неудобно, высоковато. Может часть снести?
В общем в непонятках, буду благодарен за аргугменты.

Хоть бы серию дома, этаж и место на плане указали. Без этого никто ничего не подскажет. К примеру, в некоторых проектах эти плиты самонесущие и нагрузка от самого здания на них не передается.

Дом П-30, 10 этаж, в середине дома.

за планировку, с целью снижения стоимости, пришлось уплатить большим количеством несущих стен. И перекрытия у нас с опиранием по трем-четырем стронам. А это как следствие означает что в отличие от 515-й или II-68 – у нас практически отсутствует возможность переустройства без затрагивания несущих.

как следствие, стеночка та несущая. с толщиной 20см. со всеми вытекающими.

Читайте также:  Сушилка на балконе потолочная своими руками

sanya1965 ,
А какие “вытекающие”? Стенку я не собираюсь сносить .

iv1 написал:
sanya1965 ,
А какие “вытекающие”? Стенку я не собираюсь сносить .

в пороге том находится пространственная арматура, в два ряда по высоте, с поперечной перевязкой. если смотреть от нуля плиты, то уровни примерно 5см, и 15см. и перерезать эту арматуру низзя.
и вытекает то, что понизить порог можно лишь стесав несколько сантиметров. причем безударным способом (болгарка, штроборез). если эти несколько сантиметров сильно помогут.
но из практики, балконная дверь 190см. а Вы пытаетесь вкрячить 200см. поэтому сразу говорю -без подрезки не получится. а подрезать низзя. и смысла в тех сантиметрах -нет.

Ну , пластиковую дверь сделают любого размера- это не проблема. 5 см подрезать- смысла нет, факт.
Но на всякий случай “поспорю”.
Арматура- это хорошо, но в данном случае что эта перемычка ( порог) , держит?
Она не дает проему разъехаться внизу- это понятно, но для смонтированной панели это вряд ли актуально. Но нагрузка то на перемычку какая?

бесперспективно. берите учебник по сопромату и идите в МНИИТЭП. там (за деньги) Вас переубедят.
раз бесплатно не устраивает.

Ну бесперспективно, так бесперспективно. Сопромат я вряд ли буду учить, мне ТПСа хватает, поверю на слово.
В любом случае спасибо, в принципе и так склонялся к “ничего не делать”

iv1 написал:
Она не дает проему разъехаться внизу- это понятно, но для смонтированной панели это вряд ли актуально. Но нагрузка то на перемычку какая?

ну раз ТПС хватает.
там растягивающее усилие очень приличное. и в нулевой сейсмозоне скорее всего прокатило бы. но потряхивает наш город, хоть и не часто. и когда будет более 4 баллов, 10-15% домов сложатся. от дурацких перепланировок. но когда именно тряханет, это к гадателям и астрологам.
именно для это делается конструктивный запас. на стадии проектирования. и если не упало сегодня, не факт что простоит до послезавтра. и представьте, что Вы внутри того дома. и вся семья.

там растягивающее усилие очень приличное.

Так вот это я и пытаюсь понять: откуда там растягивающее усилие? Следуя “житейской” логике их там быть не должно.
Не знаю, годится эта аналогия или нет, но коробка двери без нижнего порога ( перемычки) , если боковые стойки нормально закреплены, отлично держит дверь и никуда не разъезжается.

Да, кстати, про землетрясения.
В Москве 3-4 балла было в 1977 году ( ну , предположим там не было массовых перепланировок еще, хотя и тогда были), но и в 2013м, когда перепланировок уже было- хоть отбавляй.
Про другие города, где с этим ( не с перепланировками, с ними проблем нет везде, в смысле есть, а с землетрясениями) тоже проблем не слышно. Из известных проблем на память- Степанокерт. Но это совсем другая история.

Любите вы страшилки.

Пыс. Что бы не быть не правильно понятным, повторю: сам противник перепланировок, тем более бездумных.

iv1 написал:
Имеем порог высотой 20 см в 12 этажке- панельке. Точнее это даже не балкон, а лоджия.
Собрался менять окна, задумался о сносе этого порога.
Знаю что сносят , но вот в опасностицелесообразности не уверен, как я вычитал, мнения разделились.
В этой квартире у меня концепция: “без перепланировок”, т.е. максимально оставить квартиру как есть. И вреда окружающим ( типа прочность дома и т.п.) не хотел бы наносить.
Но с другой стороны, малость неудобно, высоковато. Может часть снести?
В общем в непонятках, буду благодарен за аргугменты.

всё равно пол утеплять.(поднимать пол).четверть сбить да и всё.

iv1 написал:
Так вот это я и пытаюсь понять: откуда там растягивающее усилие? Следуя “житейской” логике их там быть не должно.

панельный дом не статичен. фундамент все равно гуляет, в бОльшей или меньшей степени, в периоды заморозки-оттайки. и плиты скреплены лишь монтажными ушами.

iv1 написал:
Не знаю, годится эта аналогия или нет, но коробка двери без нижнего порога ( перемычки) , если боковые стойки нормально закреплены, отлично держит дверь и никуда не разъезжается.

чтобы аналогия была полной, нагрузите сверху пару тонн.

я делюсь своими мыслями и опытом. в том доме мне не жить. но будет большая беда, если ваши соседи тоже думают по житейски. и крушат своими руками собственный дом. из-за ср. ной двери балкона. и ставят под сомнение собственную жизнь. и жизни десятков других.

Воткну и я свой пятак. Каждая плита расчитывается по многим параметрам. Если она ненесущая или сверху 2-3 этажа, то, скрепя сердце, подрубить можно. В Вашем случае- нальзя. Правильно говорит Саня- у любого дома (серии) есть некий конструктивный запас прочности. Хотя-бы из-за того, что он расчитан на разную этажность. Но, играть с этими запасами я не советую. Вдруг кто-то в ДСК про@бал марку бетона, рядом смонтировали пару треснувших плит, не закрепили их должным образом. О последней капле мы узнаём из новостей и результатов экспертиз после обоушения дома. А плитному дому рушиться очнь хорошо и просто. Это не кирпич или монолит.

Товарищи соконфтники.
За все мнения спасибо, но вы стучитесь в открытые двери. Не надо меня пугать и уговаривать, я и так согласный. Я хочу понять , т.к. сопромат не проходил ( у нас после сдачи ТПСа можно было жениться).
Вот, например:

нагрузите сверху пару тонн> цитируемый текст
Ну нагрузил. Усилие все равно прикладывается вертикально. И если стойки выдержат- коробка двери не разъедется ( а почему не съедется?). Чем это отличается от плиты в данном случае?
И по ссылке выше, прочитал, интересно. Не представлял что у нас столько панелек рухнули.
Но, падали они при Советской власти, когда не было перепланировок.
И основные причины там указаны- взрыв газа и поехавший фундамент. И в новой истории что то не слышно прр рухнувшие из-за перепланировки дома. По крайней мере в массовом порядке.
Ни при 4-х баллах, которые в Москве были, ни при большем, там, где сейсмическая обстановка другая. Не то что 10-15% , а даже 10-15 домов.

всё равно пол утеплять.(поднимать пол).четверть сбить да и всё.> цитируемый текст

В комнате? На 20 см? Даже на балконе столько делать не буду, максимум “теплая стяжка”- 5-6 см, да и то вряд ли.И четверть как раз мешать не будет- туда рама двери встанет.

ПС. Цитировать разучился, сори. Раньше вроде мог.

Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Можно ли убрать его подчистую, или кусок стены придется как-то обыгрывать?

На фото: лоджию в этом проекте присоединили к гостиной, демонтировав только дверь и окно, а из подоконного блока сделали барную стойку

Объединение: Базовые принципы
«Объединение лоджии с комнатой относится к серьезным перепланировкам, требующим проекта и согласования. А балкон (в отличие от лоджии) и вовсе нельзя объединять с комнатой / кухней, — напоминает дизайнер Руслан Кирничанский. — Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве».

Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна. Увы, эти детали могут на корню портить дизайн-концепцию, если она построена на панорамном виде, хорошем освещении и определенной схеме расстановки мебели.

Просто стереть границы между лоджией и комнатой закон запрещает — это связано с пожарной безопасностью и нагрузкой на тепловой контур квартиры. «Вместо старого оконного или дверного блока мы должны поставить новый, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — Если убрать подоконный блок, есть возможность сделать распашные или раздвижные стеклянные перегородки».

В момент приемки, когда приходит инспектор из БТИ, двери должны быть на месте, они же будут показаны на плане БТИ. Уберете вы их потом или оставите — дело и ответственность хозяйские. Но вы должны хорошо понимать риски.

На фото: в этом проекте на утепленной лоджии сделали зону отдыха и дополнительные места для хранения. На месте демонтированного подоконного блока установлено окно со стеклянной дверью в пол

Читайте также:  Подвесная сушилка для белья на балкон

Лоджия — ваше спасение при пожаре
«Соединяя лоджию с помещениями любым из способов, вы подвергаете себя риску, — уверен архитектор Антон Никитин. — Балкон — это место, где ты стоишь при пожаре, чтобы не умереть от угарного газа. Это причина его наличия в каждой квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами». Именно потому при согласовании проекта инспектор отправляет за разрешением в органы пожнадзора (если в квартире две лоджии, проблем с разрешением не возникнет). И именно потому категорически не советуем убирать перегородку между лоджией и комнатой даже после ухода инспектора БТИ.

Когда можно удалить подоконный блок
«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома — материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.

«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.

«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать балкон от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.

1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях «П» — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.

«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита балкона тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».

«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».

Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.

«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.

Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.

2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.

Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям — получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.

На фото: в этом проекте дизайнер Мария Рожникова спрятала выступающие элементы в подиуме

«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».

Как обыграть блок в случае, если удалить нельзя
«Если подоконный блок не несет конструктивной нагрузки, у дизайнера появляется выбор, — говорит дизайнер Анна Савина. — Блок можно снести совсем и сделать перегородку или французскую дверь. А можно оставить частично и использовать в качестве основы стола».

«Если кусок остается, его можно обыграть — сделать барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов», — предлагает Арина Плаксина.

На фото: в этом проекте дизайнеры заменили остекление на новое без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыха

Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен, достаточно увеличить оконный проем.

«На планах окно с дверью остаются. Все-таки это несущая стена дома, так что я стараюсь не хулиганить, могу подрубить немного подоконный блок», — говорит дизайнер Анастасия Дунаева. Подрезанный блок обыгрывают в качестве основания для небольшого дивана или лавки с подушками. «Обыгрывать подоконный блок намного легче и дешевле, чем его сносить», — уверена дизайнер Ирина Швец.

Что делать с батареей
Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти это пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.

«Не нарушая закон, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.

«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.

Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много. «Кто-то встраивает в порог или стяжку, если есть возможность по толщине, “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.

«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.

«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор. Но и тут без расчетов не обойтись», — добавляет архитектор Владимир Бахтояров.

Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.

Когда полезен снос подоконного блока
1. В комнате катастрофически не хватает солнца. «Если подоконный блок можно убрать, и это увеличит инсоляцию помещения — конечно, лучше убрать! Так приятно радоваться солнышку в нашем суровом климате», — считает дизайнер Светлана Кабанова.

На фото: в этом проекте на 15-метровой лоджии, примыкающей к спальне, удалось обустроить и оформить кабинет, где работают оба супруга

2. Квартира крошечная — с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь квартиры, появляется возможность сделать более интересный дизайн. «Клиент заплатил за квадратные метры лоджии, почему он не может эти метры использовать не только как место под зимние колеса? — считает Ярослав Роот, руководитель «Архитектурной студии 2+2». — Но, конечно, должны быть инженерные расчеты, безопасность — на первом месте».

Ссылка на основную публикацию