Лоджия застеклена или остеклена

Как застеклить балкон своими руками и не нарушить закон

Остекление балкона своими руками провести несложно. Есть несколько способов закрыть свободное пространство между оградой и верхней плитой. Можно установить стеклопакеты либо конструкцию, напоминающую стенку автобуса, которая состоит из металлической рамы и стекол, вставленных в резиновый уплотнитель. Существуют безрамные модели. Они выглядят более современно, но уступают своим аналогам по эксплуатационным характеристикам. Важно учесть и назначение помещения, так как температура внутри напрямую зависит от теплоизоляции и отопления. Если пространство будет оборудовано под спальню или кабинет, понадобятся изоляционная прослойка и надежный отопительный прибор. Работы выполняются по проекту, который необходимо согласовывать в государственных инстанциях. Расчеты должны соответствовать требованиям законодательства и технических стандартов.

Как правильно застеклить балкон

Все о согласовании остекления

Нужно ли разрешение

Согласно Жилищному кодексу, пространство за пределами квартиры является общедомовой собственностью. Жильцы не имеют права распоряжаться им по своему усмотрению. На это потребуется разрешение БТИ.

Работы по переоборудованию считаются перепланировкой, если изменения нужно внести в техпаспорт. Как правило, в нем содержится информация о внешних конструкциях, но из всех правил есть исключения. Если данные не внесены в документы, следует обратиться в БТИ, чтобы сделать исправления или узнать, есть ли в этом необходимость.

Законодательство не всегда способно определить, к какой категории относится переоборудование, и нужно ли составлять проект, чтобы его провести на законном основании. Так, например, в разъяснении Минстроя России от 03.04.2006 говорится, что согласование нужно лишь в определенных случаях, когда в процессе ремонта проем расширяется, а внешнее пространство становится частью жилой площади. Это противоречит Жилищному кодексу, где дается определение переустройству и требуется обязательное согласование.

Создавшееся противоречие разрешилось не в пользу самовольщиков. На практике разрешение государственных инстанций требуется всегда.

Заниматься чертежами и расчетами собственник жилья не имеет права. Он должен обратиться в инжиниринговую организацию с допуском СРО. Только опытный инженер способен определить, сможет ли плита лоджии или балкона выдержать дополнительные нагрузки от светопрозрачных конструкций. Велика вероятность того, что есть ограничения несущей способности и возможен монтаж только легких ограждений. Не исключено, что панель находится в аварийном состоянии и ее необходимо срочно укреплять. Диагностику можно провести только с помощью профессионального высокоточного оборудования.

Что запрещено

При планировании желательно выяснить, какие существуют запреты на остекление балкона своими руками: в хрущевке или элитной многоэтажке они будут отличаться, так как зависят от особенности здания и состояния несущих элементов. Вот список условий, при которых согласовать документы не удастся:

  • Использование пожароопасных материалов, например, дерева, фанеры, пенополистирола. Во время пожара они сделают эвакуацию через окна невозможной. Пропитка антипиренами — веществами, предотвращающими возгорание, — проблему не решает. Материалы по-прежнему будут гореть под воздействием открытого пламени. Пенополистирол при этом выделяет ядовитый газ.
  • Снижение прочности несущих элементов либо их разрушение. Под запрет попадает расширение или сужение внешней консоли, увеличение нагрузок на нее.
  • Нарушение архитектурного облика дома. Это касается не только памятников архитектуры, но и многих зданий, построенных по индивидуальному плану.
  • Нарушение в работе противопожарных устройств, внешних коммуникаций и другого оборудования.
  • Вынос отопительных водяных радиаторов за пределы кухни и жилых помещений.
  • Использование тройников и удлинителей. Для электрических радиаторов необходима стационарная розетка с устройством защитного отключения (УЗО).

Остекление балкона

Как объединить кухню с балконом

Современные планировки квартир не всегда могут похвастаться простором и свободой передвижения. Тем хозяевам квартир, у которых выход на лоджию или балкон осуществляется с кухни, повезло, у них имеется возможность объединить кухню с балконом, тем самым увеличив полезное пространство. Но так ли это просто, как кажется в самом начале, и какие необходимо учесть нюансы.

Весной, когда еще тает снег, начинают пробуждаться вредные насекомые в почве. Для того, чтобы они не попали на дерево, нужно обмотать ствол дерева начиная с земли липкой лентой.

Ксения Александровна Вайнер

Кредит на ремонт – это выход в 2 случаях: вы спешите въехать в новую квартиру или вам нужен срочный/капитальный ремонт. Лучшие варианты кредитов тогда: потребительский и целевой.

Проверьте отношения на кухне!Приготовьте вдвоем сложное блюдо. Если ваше взаимодействие похоже на танец и вы не сталкиваетесь, то у вас идеальный кухонный гарнитур. или партнер.

Даже неубиваемую розу Артур Белл можно загубить. Чтобы избавиться от паутинного клеща и тли, а под рукой нет препаратов, то нужно просто обильно опрыскать розу мыльным раствором

Маленький совет:) Когда клеите обои, лучше будут “приставать” к стене, если сначала нанести клей и дать минуты три полежать обоям с нанесенным клеем.

Алена Андреевна Насибуллина

Полочки для специй, это хороший вариант для хранения пузырьков в ванной комнате.

Татьяна Денисовна Кургина

Остекление балкона по-фински

Балкон уникальная часть квартиры. Она вроде есть, но использовать ее можно только в теплое время года. Это часть квартиры, но на эти метры не начисляется квартплата. Все эти парадоксы определены тем, что балконы и лоджии изначально проектируются архитекторами, как холодные помещения.

Балкон-Lumon

Остекление балкона или лоджии позволит создать уютный уголок для отдыха на свежем воздухе. В Финляндии, где строго придерживаются строительных норм и правил, придумали безрамные раздвижные конструкции. Они не герметичны, благодаря чему не нарушается естественный приток воздуха в отапливаемую часть квартиры. Стеклянные створки полностью освобождают проем балкона в летнее время года. Они не уменьшают световой поток, что важно для психологического комфорта жителей северных широт, где солнце в дефиците.

Безрамное остекление своими руками

Впервые безрамное остекление появилось в домах Финляндии. Цель такого необычного расположения стекол на застекленном балконе преследовалась простая: увеличение количества света и свежего воздуха. Постепенно технология безрамного остекления прижилась и распространилась за пределы страны. Сейчас безрамное остекление не редкость, оно привлекает потребителей легким, даже воздушным внешним видом, простотой монтажа и большим количеством света, который попадает в помещение благодаря отсутствию рам. Безрамное остекление начали применять не только на балконах, но и для создания террас и веранд на дачном участке.

Область применения безрамного остекления: виды, преимущества, советы по выбору

Система безрамного остекления привлекает покупателя легкостью, максимальным пропусканием света, оригинальностью и универсальностью применения. Если раньше безрамное остекление использовалось только для остекления балконов, то сейчас область применения существенно расширилась и не ограничивается использованием только с внешней стороны помещения. Рассмотрим подробнее этот современный вид украшения дома.

Остекление балконов и лоджий: виды, способы, преимущества

Остекление балконов и лоджий становится популярнее с каждым годом. При помощи застекленного балкона хозяева дома добиваются выполнения нескольких целей: увеличение полезного пространства квартиры после застекления и утепления балкона, сохранение тепла в квартире в холодное время года, защита вещей и мебели, находящихся на балконе, от воздействия осадков, дождей и снега. Когда решение о застеклении балкона принято, остается выбрать подходящий способ остекления среди распространенных вариантов.

При необходимости простейшую грунтовку можно сделать из мыла, клея ПВА.

Вячеслав Геннадьевич Турковский

При первой покупке ламинированого пола я изучил технологии изготовления ламинированных изделий и пришёл к простому выводу, что практичнее массива нет ничего.

Ремонт балкона своими руками. Этапы и «фишки»

Я думаю, балконы со старыми холодильниками и пыльными лыжами давно остались только в анекдотах. Все-таки большинство людей стремятся даже крошечные балкончики включить в полезную площадь. Нам повезло: в квартире предусмотрено две лоджии. Маленькую супруга сразу облюбовала для сушки белья, а большую мы несколько лет мечтали довести до ума. «До ума» – было разным. То нам мини спортзал там хотелось создать, то уголок релакса с креслом-качалкой, пледом и видом на закат…

Лоджия: конфетка своими руками

Всем привет! Мы обладатели солнечной двухкомнатной квартиры с 6 метровой лоджией и, конечно, же имея такую лоджию, хотелось ее всячески облагородить с помощью собственных рук, так как бюджет был очень ограничен) Ребята, у кого ограничен бюджет, не расстраивайтесь!) Собственными руками можно многое сделать, главное желание и поддержка близких. )

Панорамное остекление: виды и особенности установки

Панорамное остекление стало модным совсем недавно. У нас в стране такие окна называются французскими, и они действительно пришли к нам из Франции, где установка больших окон оправданна из-за теплого климата. Исправить сделанное достаточно трудно, иногда даже невозможно, поэтому перед тем, как решиться на панорамное остекление, взвесьте все плюсы и минусы этого шага.

Стоит ли стеклить балкон и лоджию?

Перед наступлением зимы, квартиру хочется утеплить, чтобы в комнатах стало уютно, а слово «простуда» забылось. Чаще всего для этого нужно стеклить балкон и вставлять новые окна — например, с энергосберегающими стеклами вместо обычных. О преимуществах и минусах, видах и материалах для остекления балкона в хрущевке — в нашей статье.

Нужно ли стеклить балкон: преимущества и недостатки процедуры

Остеклить балкон или лоджию можно двумя способами: поставить пластиковые стеклопакеты (теплое остекление) или установить алюминиевые раздвижные створки (холодное остекление). Каждый из способов обладает своими плюсами и минусами.

Если основная задача — утепление квартиры, владельцы выбирают теплое остекление с использованием пластиковых окон. Их ставят, когда занимаются комплексным остеклением лоджии и хотят сохранить максимум тепла.

Холодное остекление выбирают, когда хотят отгородиться от пыли, осадков и порывов ветра. Существенной теплоизоляции в хрущевке такие рамы не создают, зато не занимают пространство, т.к. отодвигаются вдоль окон, и стоят дешевле теплого остекления.

В целом остекленный балкон или лоджия:

  • становится проще с точки зрения уборки, поскольку в помещение не летит пыль и мусор с улицы;
  • увеличивает площадь полезного пространства в маленькой квартире;
  • делает жилье более теплым, даже если решено было застеклить конструкцию холодным способом.

Относительными недостатками утепления балконов является высокая стоимость материалов и работы и необходимость получать разрешение на остекление тем, кто живет под крышей многоэтажных домов.

Нужно ли разрешение на остекление?

По закону устанавливать окна на лоджию и сооружать евробалкон в многоэтажном доме нельзя без согласования, если собственник квартиры проживает на верхнем этаже. В Жилищном Кодексе РФ указано, что балконы верхних этажей считаются общим имуществом владельцев квартир в этом доме. Кроме того, такие переделки являются переоборудованием жилого помещения. Если проект не согласован и реализован без разрешения, нагрузки на несущие конструкции могут оказаться неправильно рассчитанными. Однажды несанкционированное «обустройство» закончится разрушением и травмами. Поэтому перед тем, как браться за остекление балкона или лоджии на последнем этаже с выносом или без него, нужно согласовать перепланировку с Жилинспекцией, показав ей правоустанавливающие документы, проект будущих переделок, техпаспорт на квартиру, техническое заключение. Может понадобиться и согласие соседей.

Если делается остекление на даче или в частном доме, вокруг которого возведено ограждение, разрешения не нужны.

Какие виды остекления бывают?

По типу конструкции остекление балконов и лоджий можно разделить на холодное и теплое.

  • Холодное — простое в плане монтажа, дешевое, минимально нагружает несущие конструкции, позволяет хранить разные вещи в сухости. Согреться на таком балконе не получится: зимой на нем будет ровно та же температура, что и на улице. Но в мини-помещении будет чисто и сухо.
  • Теплое — недешевое, зато практичное и красивое. На утепленной лоджии цветы станут расти круглый год, зимой там можно будет отдыхать, если дополнительно установить теплый пол и провести освещение. Теплый балкон становится эстетичным снаружи и изнутри, изолированным от звуков, безопасным (в квартиру будет сложно проникнуть с улицы).
Читайте также:  Как сделать пол на лоджии своими руками

По типу рам балконы бывают французскими панорамными, имеющими обычные рамы или застекленными безрамным способом.

  • Стеклянные створки безрамных конструкций прикрепляются только к направляющим, проложенным вверху и внизу. Если собрать их, балкон останется открытым и залитым светом.
  • При панорамном остеклении все стороны лоджии остаются прозрачными. Окна идут сверху донизу. Такой дизайн смотрится эстетично, в комнату проникает много света, наружная обшивка конструкции становится ненужной. При панорамном остеклении часто выполняется тонирование окон для защиты от посторонних взглядов.
  • Рамное остекление — самое удобное, выгодное по цене и долговечное. Благодаря ему уличный балкон становится частью квартиры, объединяясь с комнатой. Высота рам в этом случае — такая же, как в квартире. Зона от парапета/подоконника до пола делается глухой, утепляется, обшивается изнутри и снаружи.

Какие материалы используются?

Для остекления балконов и лоджий применяются такие материалы:

  • Окна ПВХ. Самый популярный вариант — долговечный, приемлемый по цене, удобный в эксплуатации. Окна ПВХ могут быть распашными и раздвижными. За ними просто ухаживать, они безопасны, эстетичны, сочетаются с любым декором, хорошо защищают помещение от шума и потерь тепла. Их важные преимущества — герметичность и гидроизоляция. Пластиковые окна разрешается устанавливать только на прочное основание, т.к. они много весят.
  • Алюминиевые конструкции. Металлические рамы — самые надежные. Они гораздо долговечнее пластиковых, подходят для классического и панорамного остекления. Чаще всего алюминиевые рамы — раздвижные, благодаря чему владельцам небольших балконов и лоджий удается сэкономить место. Весят металлические стеклопакеты немного, приятны на вид, не горят, пропускают свет, не ржавеют, выпускаются во многих цветах. Уровень шумоизоляции при использовании алюминия для остекления ниже, чем при установке пластиковых окон.

Особенности лоджий с выносом

Если дополнить балкон или лоджию одним или несколькими выносами, функционал такого мини-помещения расширяется. Например, на выносах можно организовать подоконники и поставить на них горшки с цветами или хранить какие-либо предметы. Чтобы сделать вынос шириной 25-35 см, его нужно рассчитать и внести в проект балкона, т.к. вынос повлияет на конструкцию силового каркаса.

Выносить балкон вперед можно всегда за исключением случаев, когда окна выходят на центральные улицы города, и дом имеет историческое значение. Если планируются выступы, для них стоит выбрать легкие алюминиевые рамы.

Можно ли стеклить балкон зимой и в дождь?

Если утеплить и остеклить лоджию летом не получается, этой работой придется заниматься в межсезонье или зимой. Обустройство балкона в дождливый или холодный день будет иметь особенности.

  • Демонтажем старой конструкции можно заниматься в любое время за исключением ветреной погоды и экстремально низких температур. В первом случае какая-нибудь часть может упасть и травмировать прохожих, во втором рискуют поскользнуться сами строители.
  • Сварочным работам ни дождь, ни ветер, ни мороз не помешают.
  • Установка деревянного каркаса (обрешетки) зимой должна выполняться из просушенной древесины. Сырое дерево потрескается, когда в него будут вкручивать саморезы.
  • Установка козырька в дождь и снег тоже допускается. Однако придется следить, чтобы влага не попала между стыками, иначе соединения получатся неплотными.
  • Облицовывать балкон в зимнее время можно только сайдингом — материалом простым в обращении и морозостойким. Отделывать конструкцию ПВХ-панелями и вагонкой, если вокруг снег и лед, крайне нежелательно: обшивка полопается.

Когда лучше застеклить балкон?

Перед тем как застеклить балкон, многих интересует вопрос, летом или зимой это лучше сделать. Есть мнение, что в холодное время, особенно зимой, слеклить не стоит. Якобы монтажные материалы(пена) могут быть не эффективны. Работы можно производить при температуре до -15 градусов. Плюс стекления балкона зимой, можно проконтролировать правильность установка, если монтаж сделали с ошибками, будут ощутимы потоки холодного воздуха со щелей. Летом цена на установку может быть дороже, чем зимой из-за спроса на эту услугу.

Утепление и остекление балкона — работа непростая, но необходимая, если хочется получить дополнительное помещение в квартире для отдыха, выращивания цветов или хранения вещей.

Как правильно остеклить балкон?

Существует много способов сделать балкон или лоджию более комфортными. Зачастую застройщики уже предлагают дома полностью застекленными лоджиями, однако такие условия у владельцев квартир есть не всегда, и остеклять указанные площади приходится самостоятельно. Выбирать есть из чего: остекление бывает холодным и теплым, рама может быть деревянной, пластиковой, алюминиевой или вовсе отсутствовать.

Какой материал для остекления выбирать?

В каждом городе достаточно много компаний, предлагающих услуги по остеклению балконов и лоджий или изготавливающих окна для этих целей. У покупателя может возникнуть сложность с выбором, так как каждый материал отличается по физическим свойствам, цене, сроку службы, иным показателям.

Перед тем как остеклить балкон или лоджию, необходимо решить, как будет использоваться остекленное пространство. Если вам не нужно утепленное продолжение комнаты, которое позволит расширить пространство жилой площади, нет смысла переплачивать и ставить теплое остекление. Для того чтобы сушить белье, курить или пользоваться балконом в летнее время, можно использовать холодный тип остекления. Но если вы планируете превратить балкон в кабинет или теплое хранилище, придется выбрать утепленную раму.

Какие бывают стеклопакеты?

Каким бы материалом профиля вы ни решили остеклить балкон, придется выбирать и стеклопакет. Они также бывают разными: от того, насколько толстый стеклопакет, будет зависеть, действительно ли в помещении будет тихо, тепло.

Теплые и холодные окна отличаются камерами. В теплом стеклопакете они заполнены газом. Он препятствует запотеванию стекол, не дает воздуху с улицы войти в помещение. Это позволяет сделать комнату более теплой зимой и прохладной летом. Если лоджия будет использоваться редко, можно обойтись однокамерным холодным стеклопакетом. Разница заключается в том, что такое остекление плохо удерживает тепло, и зимой на балконе будет не намного теплее, чем на улице.

Остекление лоджии металлопластиком

К холодному остеклению относят и безрамные конструкции. Они полностью состоят из стекла и не имеют рамного каркаса. Так остеклить балкон (или лоджию) интересно с точки зрения дизайна, но не является герметичным, поэтому сможет лишь частично защитить от ветров и осадков. Против холода и шума оно бесполезно.

Если вы хотите остеклить балкон, лоджию так, чтобы они стали продолжением жилого помещения, необходимо выбирать теплое остекление. Для подвесных конструкций нельзя применять слишком тяжелые стеклопакеты, поэтому ограничиться придется двух- или трехкамерным стеклопакетом. Большее количество камер позволит лучше изолировать тепло, сделать помещение тихим, однако масса стеклопакета станет ощутимо больше. Двухкамерных стеклопакетов вполне хватает, если вы живете не в северных регионах страны, где морозы бывают особенно сильными.

Если вы хотите сделать дополнительную шумоизоляцию, значительно сэкономить на отоплении, то имеет смысл установить зимние стеклопакеты. Их принципиальное отличие от обычных видов заключается в том, что камеры заполняются газом, имеющим высокую плотность. Газ надежно изолирован и не может выйти из герметичной конструкции. Такой тип остекления хорошо подходит для тех квартир, окна которых выходят на трассу или в шумный двор.

Перед тем как застеклить лоджию, узнайте максимальную нагрузку, которую она способна выдержать. Слишком тяжелые стеклопакеты могут привести к обрушению конструкции и серьезным правовым последствиям.

Существуют различные способы усилить плиту, повысить ее способность выдерживать большой вес, однако в этом случае возможности балкона также не безграничны.

Балкон с панорамным остеклением

Какую систему выбрать?

По способу открывания выделяют распашные и раздвижные системы для остекления балкона или лоджии. Они могут быть как рамными, так и безрамными. Тип конструкции влияет на комфортность использования окон; иногда распашную модель некуда открыть или необходимо оригинальное дизайнерское решение. Рассмотрим выбранные типы конструкций более подробно.

Классическое распашное окно для балкона

Данный тип конструкции считается наиболее распространенным, его применяют как для всех типов помещений, так и для остекления балконов. Такой механизм открывания является привычным большинству людей, устроить его проще всего. Он надежен в эксплуатации, служит долго, редко ломается, способен обеспечить наиболее герметичное закрывание окон.

Распашные окна могут открываться в вертикальной или горизонтальной плоскости в зависимости от наличия места и желания владельца. Часто конструкция имеет форточку или функцию зимнего проветривания. В этом случае окно не распахивается полностью, а образует небольшую щель. Створки могут провисать при длительной эксплуатации, особенно это касается те окон, размеры которых слишком большие. Для того чтобы этого не происходило, петли требуется регулярно подтягивать, а саму конструкцию желательно приобретать армированную.

Раздвижные конструкции для лоджии

Застекление лоджии при помощи разнообразных раздвижных конструкций занимает второе место по популярности. Такой тип остекления может быть как теплым, так и холодным, в зависимости от того, будет устанавливаться рама или нет. Открывание механизма происходит за счет сдвигания створки в сторону. Этим процессом управляет специальная направляющая. Важно, чтобы окна были установлены идеально ровно, в противном случае они не будут легко открываться.

Стыки конструкции могут быть герметичными. Она особенно удобна для небольших помещений, где нет места для распашной створки, а открывать ее в сторону улицы вы по каким-то причинам не хотите. Раздвижные конструкцию весят достаточно много. Чтобы снизить их массу и сделать окна более дешевыми, часто используют профиль из алюминия. Он снижает вес остекления балкона, делает его стойким к коррозии, но имеет и существенный недостаток: такие рамы плохо изолируют тепло.

Чаще всего раздвижная конструкция используется с однокамерным стеклопакетом. Выгоднее всего ее применять, если для вас неважно, будет на балконе тепло или нет.

Применение безрамного остекления

Застеклить балкон стоит безрамно, если вы хотите добиться эффектного вида, у вас есть на это средства, применять конструкцию в зимнее время вы не планируете. Главным недостатком такого типа остекления является то, что оно не способно удерживать тепло, поэтому, даже установив на балконе приборы отопления, вы только зря потратите деньги.

К достоинствам такой конструкции можно отнести следующее:

  • Минимальная масса, отсутствие перегородок, заметных глазу, делает ее легкой, воздушной.
  • Привлекательный внешний вид.
  • Пропускает большое количество света.

Последний пункт, впрочем, имеет и некоторые минусы. Конструкция полностью прозрачна, что обеспечивает хороший обзор не только вам. Решить проблему можно только при помощи тонирования стекол, что сократит их светопропускную способность. Закрепить что-либо на таком остеклении нельзя, поэтому воспользоваться занавесками или москитной сеткой вы тоже не сможете.

Остеклить лоджию таким способом можно, если вы применяете помещение достаточно редко, и оно служит вам для сушки белья или иных целей, не требующих обустройства теплого помещения.

Читайте также:  Утепление лоджии без замены холодного остекления

Если вместе с вами живут маленькие дети, окна лучше оснастить специальными замками, которые ребенок не сможет открыть. Такие устройства можно поставить на окно любой конструкции: оно обезопасит вашего малыша от случайного падения с высоты.

Наиболее популярные материалы

Рамы могут быть изготовлены из разных материалов. На сегодняшний день чаще всего клиенты для остекления балконов или лоджий отдают предпочтение окнам ПВХ, однако имеют место и рамы из дерева и алюминия.

  • Деревянные рамы: данный материал не лидирует по прочности, однако способен хорошо удерживать тепло. Современные условия производства позволяют вставлять в раму из дерева двойной или тройной стеклопакет, что значительно повышает герметичность конструкции. Однако со временем дерево все равно рассыхается, кроме этого, оно плохо противостоит влаге, может образовываться конденсат. Масса деревянной рамы значительно превышает любые аналоги. Такое окно будет на порядок тяжелее любого из пластиковых аналогов.
  • Рама из ПВХ-профиля. ПВХ является достаточно прочным материалом для остекления лоджий и балконов, на который не влияют перепады температуры, влажность, иные погодные условия. Пластик способен прослужить более 50 лет, не нуждается в дополнительной обработке. Он обладает высокой прочностью, не выделяет вредных веществ, хорошо удерживает тепло, рама из него закрывается максимально герметично.

Если точно определиться, зачем вам нужен балкон, вы сможете безошибочно выбрать самый удобный и недорогой способ его остеклить.

Вопрос: Зачем стеклить лоджию (и чем конкретно)?

Разбираемся с идеальным результатом, которого вы ждёте от остекления. Чтобы не обмануться в ожиданиях

Ожидания и реальность
В интернете вы найдёте сотни гневных отзывов: на производителей стеклопакетов, на плохое качество окон, на работу установщиков и много на что ещё. Неужели большинство фирм, занимающихся остеклением лоджий и балконов, откровенно халтурит? Конечно, нет. Дело в том, что жалобы пишут те, чьи ожидания не оправдались. Почему так получилось — другой вопрос. Иногда виновата реклама, которая обещает различные чудеса при установке конкретных окон. А когда чуда не случается — появляются гневные комментарии.

Но если не ждать чудес от остекления, может, и разочаровываться не придётся. Поэтому я призываю прежде всего объективно оценить достоинства и недостатки конкретных окон. Понять, на что они способны, а чего от них точно ждать не стоит.

Фото с сайта osteklenie-balkona.ru

Факт: Со строительной точки зрения на застекление лоджии можно посмотреть с нескольких сторон — теплофизика, акустика, вентиляция и воздухопроницание, надёжность, освещённость. У разных типов окон эти параметры отличаются. Поэтому выбор остекления зависит прежде всего от того, как именно вы собираетесь использовать лоджию.

Задача #1: Защитить от осадков и мусора
Изначально лоджия проектируется как нежилое, холодное помещение без отопления и защиты от атмосферных воздействий (остекление сразу от строителей в новостройке не рассматриваем). Набор удовольствий от такой лоджии невелик. Там можно хранить лыжи и санки, старые вещи, высаживать на лето цветы, сушить бельё. А ещё туда свободно могут залетать « бычки » от курящих соседей, лоджию может залить дождём или занести снегом.

Обезопасить лоджию от внешних воздействий поможет самое простое остекление — например, одинарное стекло или однокамерный стеклопакет . Значительно теплее на такой лоджии зимой не станет, но от упавшего « бычка » или сугроба — спасение.

На остеклённой лоджии (естественно, при закрытых створках) зимой станет на несколько градусов теплее. При отсутствии дополнительного отопления нагреваться объём лоджии будет потоком тепла, идущим в сторону улицы через стену и остекление жилой комнаты. Но проектировщик дома ведь предусматривал, что за ними будет зимняя улица, потому этот поток тепла невелик.

Правда, даже в сильные морозы в солнечный день на южном фасаде лоджия может прогреться более существенно из-за « парникового эффекта » .

Конечно, при современной развитой системе торговли хранить на лоджии картошку и овощи как-то неактуально. Но если такое желание появится, имейте в виду, что в сильные морозы на лоджии без утепления они замёрзнут. Хранить овощи можно в специальных ларях с подогревом, где автоматически поддерживается плюсовая температура.

Важно: Если на неприсоединённой застеклённой лоджии планируется использовать холодильник, лучше уточнить, при каких температурах производитель гарантирует его работу.

Важно: Если на своей обычной лоджии вы собираетесь установить только остекление, тратиться на « навороченные » стеклопакеты не стоит. Тепло всё равно будет утекать вниз и вверх через потолок и пол (перекрытия делаются на стадии строительства « холодными » ), влево и вправо и через парапет лоджии. То есть, МИМО ваших супертёплых стеклопакетов.

Вкладывать деньги в «т ёплое » остекление имеет смысл только в том случае, если вы планируете утеплить все наружные стены лоджии и провести дополнительное отопление.

Кстати: Зимой стёкла на лоджии без отопления будут холодными. Не удивляйтесь, если при развешивании мокрого белья у вас запотеют или покроются инеем все стёкла. На них также появится конденсат, если зимой вы выйдите на лоджию покурить. Ведь вместе с вами выйдет и какое-то количество тёплого влажного воздуха из комнаты. Это не остекление вам такое плохое сделали, это законы физики.

Задача #4: Уменьшить шум
Если между комнатой и лоджией стоят окна с двухкамерными стеклопакетами, то их величина звукоизоляции — около 30 дБА (когда они закрыты). Рядом с очень шумными магистралями этого может оказаться недостаточно для снижения шума транспортного потока в жилых помещениях до нормативных требований — не более 40 дБА днём и 30 дБА ночью.

В таком случае даже остекление лоджии в одно стекло существенно снизит шум в комнате. Звукоизоляция от низкочастотного транспортного шума зависит в первую очередь от ширины воздушного промежутка между стёклами. Так как расстояние от стекла до стеклопакета на лоджии составит 1 – 1,5 метра, эффект будет существенным. Насколько улучшится в дБА, зависит от многих факторов, но на 10 – 15 дБА можно рассчитывать.

Задача #5: Снизить инсоляцию
Есть такой нормируемый параметр в строительстве — КЕО (коэффициент естественной освещённости). Обычно оконные проёмы жилых домов проектируются с учётом этого параметра.

Любое остекление лоджии неизбежно снизит уровень освещённости в жилой комнате. Для кого-то это может быть плюсом — например, если окна верхних этажей расположены на южной стороне дома, и света в них попадает даже слишком много. А вот для квартир на нижних этажах с деревьями под окнами это может оказаться критичным. Получается, если хотите убрать избыток света — планируйте традиционные стеклопакеты в ПВХ-профиле. Если же важно сохранить максимум освещённости, наоборот — ищите безрамное остекление.

Не забудьте «форточку»
Если лоджия не застеклена, то сразу за вашим окном находится атмосферный воздух. Открыли форточку — свежий воздух пойдёт в помещение. Если же лоджия застеклена, этот процесс нарушается. При хорошей герметизации лоджии воздух в комнату не пойдёт. Поэтому надо позаботиться, чтобы уличный воздух попал сначала в объём лоджии, а потом в комнату. Для этого хотя бы одна створка остекления на лоджии должна быть приоткрыта. Другой вариант — установить приточные клапаны.

Позаботьтесь о надёжности
Если изначально в проекте дома остекление лоджий не было заложено, тогда сделанное самими жильцами, оно будет являться самодеятельностью. И не важно, что работы выполняла оконная фирма. В случае чего спрос будет с собственника жилья.

Скажем, много лет назад в России появились алюминиевые раздвижные окна испанской фирмы «Проведал». Сначала это были « родные » профили от европейского производителя. Потом появились отечественные копии, в которых со временем стенки становились всё тоньше, а конструкции всё более хлипкими. Теперь в интернете периодически появляются остросюжетные видео со створками, вылетающими при сильном ветре. Будьте внимательны при выборе остекления для своей лоджии!

Вместо выводов
1. Выбирая ту или иную конструкцию для неостеклённой изначально строителями лоджии, учтите, что именно вы в ответе за все последствия такого переустройства.

2. Без дополнительного утепления всех наружных стенок лоджии и устройства дополнительного отопления вы получите не « тёплую » , а несколько утеплённую лоджию, на которой зимой будут минусовые температуры. Это надо учесть, если там планируется небольшая « овощная база » или будут работать бытовые приборы.

3. Поскольку любое современное остекление довольно герметично, необходимо позаботиться о постоянном воздухообмене на лоджии, чтобы не получить там « конденсатосборник » с плесенью. Подумайте, как именно свежий воздух будет попадать в жилую комнату.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
За что вы переплатили, остекляя лоджию? А что не сделали и теперь жалеете? Какую конструкцию окон в результате выбрали и почему? — Делитесь опытом в комментариях

Студия дизайна “INTSTYLE”
  • Нравится: 1

Nar Born
  • Нравится | 6

Застеклили так называемым “холодным остеклением”. Мне нравится.

Во-первых, у нас 2 кошки и одна очень любит лазить везде. А я люблю всюду форточки открывать. И этаж у нас очень высокий, после падения не собрали бы мы ее. Сейчас без страха отрываю балконную дверь и не парюсь. Мы дополнительно еще заказали одну из створок с “антикошкой” – для лета очень востребованная опция для нас. Любительница лазить прям поселилась на лоджии, для нее там старое “кошачье дерево” поставили.

Во-вторых, над нами еще один этаж и жильцы очень любят и листочки с растений вниз бросить, и всякие игрушки у них падают вниз, ну и бычки конечно тоже. Раньше все ко мне летело.

Ну и места для моих растюшек больше стало (я летом на балкон выставляю горшочки с сезонными травками и балконными овощами (перчики и томаты).

Несколько раз улетало повешенное на балконе для сушки белье – этаж высокий, ветра много. Как прищепками не прикрепляй, не поможет. Сейчас все спокойно сохнет даже без прищепок.

Правда один минус все же есть – теперь пчелы на балкон не залетают, опыляю томаты и перцы я сама – кисточкой. )))))) Типа пчелой работаю. )))))

Но это даже и не минус, а так, веселое занятие.

Лоджия застеклена или остеклена

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

Читайте также:  Присоединение лоджии к кухне согласование

Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

  • Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
  • Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
  • Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.

По информации Европейской юридической службы

«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
  • Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
  • Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
  • Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
  • Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

По информации Европейской юридической службы

Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».

Ссылка на основную публикацию