Объединить лоджию с комнатой и утеплить

Утепление и присоединение лоджии (балкона) к комнате

Актуальный вопрос, нередко возникающий в процессе ремонта – как утеплить лоджию при объединении с комнатой. На сегодняшний день многие владельцы жилья задумываются над тем, что неплохо бы разжиться дополнительной комнатой за счет переделки лоджии.

Данный вопрос следует рассматривать всесторонне, ведь в этом деле много нюансов и «подводных камней». Споткнешься об один из них – и пиши пропало! Допустим, одно лишь остекление балкона влетает хозяевам в копеечку, а тут еще и объединение двух помещений.

Плюсы и минусы совмещения балкона с комнатой

Перед тем, как приниматься за глобальную реконструкцию квартиры, нужно решить, а действительно ли вам это так нужно? Конечно, с первого взгляда расширение жилплощади за счет балкона выглядит крайне заманчиво. Однако есть в этом деле и некоторые сомнительные нюансы.

Преимущества реконструкции:

  • увеличится жилая площадь, что особенно ценно для малогабаритных квартир;
  • повысится стоимость жилья (при условии, что все перепланировки вы согласовали с соответствующими службами и провели законно и открыто);
  • благодаря большим окнам лоджии в квартире станет больше света;
  • у дизайнеров будет простор для воплощения своих идей.

Минусы:

  • чтобы оформить все разрешающие бумаги, нужно около 6 месяцев и много денег;
  • не всегда получается полностью удалить элементы балкона – порожек, подоконник и боковые перегородки. В итоге, у вас может получиться не дополнительная просторная комната, а маленькое помещение;
  • для утепления стен и стекол на балконе после объединения нужно или нанимать бригаду профессионалов (что, опять же, чревато немалыми финансовыми затратами), или обладать богатыми навыками и знаниями, чтобы все сделать самостоятельно. В обоих случаях ремонт займет немало времени.

Согласование в БТИ

Если вы настроились полностью снести перегородку, отделяющую комнату от балкона, будьте готовы к тому, что придется побегать по всевозможным инстанциям для получения разрешений. В частности, потребуется разрешение от жилищной инспекции и детальный план работ, согласованный с проектной организацией.

Для начала нужно пойти в БТИ и взять квартирный техпаспорт, далее – заказать в соответствующей компании перепланировку квартиры. У исполнителей обязательно должен быть сертификат на проведение такого рода работ.

Удаление балконных перекрытий связано с рядом трудностей. К примеру, лоджия обязательно должна быть застеклена и иметь раздвижные двери. Кроме того, на балкон нельзя выносить радиаторные батареи от демонтируемой стены.

Если жилищная инспекция и прочие инстанции дали вам «добро» на перепланировку, можно начинать сам процесс. Когда демонтаж стен завершится, нужно будет вызвать комиссию, которая проанализирует проведенные работы и составит акт об их окончании. Берите этот документ и шагайте в БТИ, где вам потребуется переоформить техпаспорт на жилище с новой планировкой.

С чего начать?

Если вы добились разрешения на превращение балкона и комнаты в единое помещение, начинать работы нужно с лоджии. При необходимости устранения наружной стены убедитесь, что ее нужно удалять целиком. Иногда перегородку можно не трогать, а демонтировать лишь окна и дверной проем. В этом случае стена входит в композицию интерьера и становится элементом, который визуально делит помещение на разные зоны.

Когда процесс демонтажа будет завершен (не важно, удалили вы только окна и двери или стены тоже), потребуется выровнять напольное покрытие на лоджии. Иными словами, нужно вывести балконный пол на один уровень с комнатным. Это можно сделать, уложив слой утеплителя, который также защитит пол от безжалостных зимних холодов.

Эти работы не являются чересчур сложными. На балконный пол кладут слой гидроизоляции, а выше него размещают плиты пеноплекса нужной толщины. Все стыки тщательно проклеиваются фольгированным скотчем, а сам материал крепится к плите дюбелями-«грибками». Эти детали не дадут полу «играть» у вас под ногами.

Сверху пеноплекса наклеивается слой фольгированного пенофола или изолон, при этом сторона с металлизированным покрытием должна быть сверху. Прямо по утеплителю кладут кабель «теплого пола» или же теплонагревающую полимерную пленку.

Какой вариант выбирать – решать только вам. Если остановились на первом способе, «теплый пол» нужно будет заливать стяжкой из легкого бетона (при этом перед стартом процесса по периметру лоджии выкладывают демпферную ленту). Если же вы решили применить полимерную пленку, то прямо на нее можно класть любое покрытие: от ламината до паркета.

Когда пол на вашем балконе станет приятно теплым, нужно установить пластиковые окна с трехслойным стеклопакетом. Толщина профиля ПВХ должна быть не менее 7 см.

Реконструкция дверного проема

Допустим, вы решили не заморачиваться и просто убрать дверь на балкон вместе с окном, оставив стену. Тогда проблем вообще не должно возникнуть. Потребуется лишь оформить проход должным образом и (в случае необходимости) поставить легкие раздвижные двери. При этом часть стены под подоконником превратится в красивый элемент декора помещения.

Если реконструкция помещения предполагает снос стен, то хлопот будет значительно больше. Приготовьтесь к долгим и грязным работам, кроме того, придется постоянно быть начеку, дабы не нарушить конструкцию дома. В домах из кирпича придется разбирать кладку, в панельных зданиях – удалять бетон.

Гидроизоляция балкона

Не секрет, что лоджия – самое слабозащищенное от капризов погоды место в квартире. Кроме того, нередко она граничит с другими балконами сверху и снизу, а те, в свою очередь, могут быть не только не утепленными, но даже не застекленными. Поэтому перед продолжением работ нужно провести гидроизоляцию.

Все трещины, щели и стыки с полом старательно заделываются при помощи специального герметика из полиуретана. После этого на поверхности закрепляется гидроизоляционный материал. Он должен оберегать ваше жилище от чрезмерной влажности и так называемого «эффекта слезы» — это когда конденсат течет по отделочным поверхностям, что приводит к лужам на полу. В качестве защиты может выступить специальная современная мембрана.

Утепление потолка

Когда монтаж пластиковых окон завершен, можно переходить к утеплению потолка. Эти работы практически во всем похожи на утепление пола.

Удобнее всего для этих целей использовать плиты пеноплекса, толщина которых составляет от 3 до 5 см. Преимущество материала в том, что за счет «четвертей» на краях плит они будут плотно прилегать друг к другу, то есть вам не нужно будет дополнительно устранять просветы.

Пеноплекс можно монтировать как прямо на потолок балкона с использованием устойчивого к воде клея (к примеру, «жидких гвоздей»), так и на обрешетку из деревянного бруска. Второй вариант считается более предпочтительным, так как при этом появляется дополнительное пространство между утеплителем и плитой. Кроме того, улучшается вентиляция пространства, а появление конденсата исключается.

Сверху обрешетки, которую крепят к плите дюбелями или саморезами, натягивают прослойку пленки, способной изолировать пар. А уж затем плиты пеноплекса при помощи уже упомянутых дюбелей-«грибов» крепятся к обрешетке. Сверху слоя пленки нужно прикрепить еще и пласт пенофола фольгой наружу. Теплонагревающую пленку применяют также на потолке балконного помещения.

Последний этап превращения потолка в теплую поверхность – установка гипсокартона или пластиковых панелей.

Утепление стен

Утеплять необходимо и наружную, и боковые стены балкона, которые сделаны из кирпича или железобетона. Алгоритм работ такой же, как при утеплении потолка и пола. Небольшое отличие лишь в том, что для стен лучше применять пеноплекс большей толщины – до 10 см. Поместив этот материал на стены, его можно покрыть гипсокартоном, а можно наложить слой штукатурки. Предварительно плиты пеноплекса обклеивают армирующей пленкой из стекловолокна.

Завершив все эти работы, можно немного перевести дух, так как черновая часть работ позади. Следующий шаг – чистовая отделка. Ее начинают с потолка, продолжают стенами и завершают на полу.

Порог присоединенной лоджии

Порожек, который неизменно есть при входе на каждый балкон, далеко не всегда можно демонтировать. Вернее, такая возможность имеется, но устойчивость дома от этого может пошатнуться. Чтобы порожек не мозолил глаза, можно смонтировать небольшой пандус или повысить уровень пола на лоджии.

Самый последний этап – отделка балкона, который теперь становится полноправным жилым помещением. Стиль оформления должен идеально гармонировать с интерьером комнаты, к которой лоджия прилегает.

Собственно, на этом работы по объединению балкона с комнатой можно считать оконченными.

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Итак, вы добились желаемого результата – присоединенный балкон стал полноценной комнатой. Как же ее правильно использовать? В этом уголке комфорта и уюта можно обустроить все, что угодно, даже комнату-подиум. Зачастую это зависит от того, к какой комнате вы прикрепили лоджию.

Балкон и спальня

Такой вид совмещения считается самым распространенным. И не имеет значения, демонтируете ли вы всю стену или оставляете ее кусок в качестве части интерьера, удаляя только дверь с окном – вариантом просто уйма! На лоджии можно оборудовать гардеробную или оранжерею, небольшую детскую или просто создать лаунж-зону.

Балкон и гостиная

Такой союз встречается реже, однако идей для обустройства такого ансамбля – тьма-тьмущая! На вновь полученных квадратных метрах можно создать рабочий кабинет или библиотеку (только если балкон был укреплен!), разбить зимний сад или же превратить лоджию в место для приема друзей с мини баром и стойкой.

При наличии в семье детей из такой присоединенной части комнаты можно сделать отличную детскую или игровой уголок. Для тех, кто тщательно следит за своим здоровьем и фигурой, посоветуем использовать новое помещение под мини тренажерный зал. На лоджии достаточно поставить несколько некрупных машин для упражнений – и можно качать мышцы.

Балкон и детская

Если в семье имеется несколько детей, то такой альянс позволяет получить дополнительное место для сна. Кроме того, там можно обустроить игровой уголок или зону школьника.

Балкон и кухня

Еще один весьма популярный вариант слияния двух помещений. На обретенных квадратных метрах вы можете расположить столовую, возможно, отнести туда пару шкафов. Кое-какие дома позволяют даже вывести на балкон трубы и установить там мойку.

В любом случае, в результате соединения лоджии и комнаты получаете полноценное помещение, которое можно использовать, как душе угодно.

Заключение

Если вы решились на полный демонтаж стены между балконом и комнатой, важно позаботиться о том, чтобы в этих помещениях сохранился общий дизайн. Если же часть наружной стены балкона остается нетронутой, то интерьер балкона может отличаться от обстановки комнаты, к которой он был приплюсован. Благодаря этому можно акцентировать внимание на функциональности лоджии как отдельного помещения.

Соединенный с комнатой балкон категорически не рекомендуется использовать как спальную зону. Как бы классно вы не утепляли это помещение, никто не даст вам 100%-ной гарантии, что в сильные морозы там не будет холодно. Дабы уберечь себя и близких от ненужных болезней, не пытайтесь спать на лоджии круглогодично, даже при наличии нагревательных элементов вроде «теплого пола».

Безусловно, существуют более привлекательные варианты решения жилищных проблем, чем объединение лоджии и жилого помещения для создания «бонусной» комнаты. Мы рекомендуем использовать такой метод лишь в крайних случаях, поскольку он требует огромных финансовых и временных затрат.

Не забывайте, что площадь остекления лоджии существенно превышает габариты «стандартных» окон в жилище. Именно через остекление из квартиры зимой улетучивается около 70% тепла.

Вы должны быть готовы к тому, что после объединения помещений на электроэнергию придется тратиться значительно больше. Это связано с тем, что в холодное время года придется обогревать присоединенную площадь.

Проводить присоединение балкона в качестве жилого помещения ни в коем случае не рекомендуется гражданам, которые проживают в населенных пунктах с очень холодным климатом.

Видео по объединению и утеплению балкона

Совмещаем лоджию или балкон с комнатой — увеличиваем полезное пространство

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых интересных и востребованных строительных идей. В маленьких квартирках это позволяет ощутимо увеличить комнату, в больших семьях — оформить уединенный уголок, рабочий кабинет или лишнюю спальню, для гостеприимных хозяев — организовать оригинальную столовую.

Процесс совмещения этих площадей довольно непростой и долгий: нужно получить разрешительную документацию, снести ненужные стены и дверные проемы, разработать дизайн, подготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — результат того стоит.

Совмещение балкона с комнатой часто выглядит очень эффектно

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.

  • увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
  • квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
  • дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
  • простор для дизайнерских идей.
  • процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
  • не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
  • утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.
Читайте также:  Нужен ли козырек на лоджии

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо:

  • Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам.
  • Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
  • Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
  • Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
  • Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Очень осторожно нужно быть с несущей стеной

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно изменить кардинально или просто внести небольшие штрихи в квартирный интерьер. И зависит это не только от дизайнерских талантов хозяев и потребностей семьи, но и от варианта совмещения. Рассмотрим основные.

  • Демонтируем только дверь, ведущую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик.
    Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
  • Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем.
    Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
  • Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно!
Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

  • демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
  • дом является городским памятником архитектуры;
  • увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
  • балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

  1. Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
  2. Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

  • В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
  • Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
  • После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков.
Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера.
Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон + спальня.
Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон + гостиная.
Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон + детская.
Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон + кухня.
Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

Объединение балкона с комнатой

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

  1. увеличивается площадь помещения;
  2. комната становится более освещенной;
  3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
  4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
  5. сложность проведения работ;
  6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
  7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Читайте также:  Утепление лоджии минеральной ватой своими руками

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.

Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы. Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве.

Вывод
Резюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе.

Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве. Расскажите, как обстоят дела в других регионах

Павел Перевалов

Процесс идет. Ответ из Совета Федерации.

  • Нравится: 1

Nicolay Sidorov

Вот это обоснование запрета объединять лоджии с квартирами очень насмешило:
Температура в помещениях будет падать,
соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании —
что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже
потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Господи, так написано, как будто и впрямь кем-то серьезные расчеты какие-то ведутся по поводу отопления. Во-первых, ничего этого по факту нет, все эти проекты типовые, где все ресурсы закладываются по методу бригады узбеков – заложить больше, чтобы точно не ошибиться (как помните, есть дурная формула для примерного расчета мощности отопительных приборов – 100 Вт на кв. м? Думаете, что у проектировщиков сильно хитрее формулы? Как бы там ни было, но результат также всегда завышен). Кроме того, никто не запрещает владельцу помещения хоть круглосуточно проветривать комнату, держа окна на распашку открытыми зимой (в пределах разумного, конечно), также никто не запрещает без конца жечь газ и расходовать электричество на столько много, на сколько позволяют защитные устройства отключения. Это всё сто раз предусмотрено и заложено. Например, в домах с индивидуальным газовым отоплением, по газу средний расход одним котлом закладывается такой, что у жильцов не факт, что хватило бы денег, чтобы расплатиться по счетам, расходуй они такие огромные объемы. Тоже самое и по теплу в домах с центральным отоплением – понижение температуры в соседской квартире ниже нормы из того, что у вас лоджия объединена с комнатой – это ситуация на грани фантастики (даже если не утепленная лоджия будет). Такие случаи могут возникнуть только в где-то в глубинке, где функционируют еще допотопные котельные без нормальной автоматики горения, из-за чего котельная не выдает свою полную мощность, и на старую котельную такую поднавешивают дополнительные объемы. Тогда температура сетевой воды отопления может просесть, просто потому что расчеты не учитывали реальной мощности котельной. Но это даже близко не про Москву история.

Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает. Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.

Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Читайте также:  Дверь на лоджию вместо окна

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем. При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.

Объединение балкона с комнатой

Присоединение балкона к комнате

В российских погодных условиях балконная пристройка используется по своему назначению в основном только три летних месяца в году. В остальное время она либо стоит пустая, либо становится своеобразным складом ненужных вещей. Объединение позволит использовать эту часть жилплощади на все 100%.

Содержание

Присоединение лоджии: преимущества

  • Увеличение полезной площади. Особенно ценно для малогабаритной жилплощади.
  • Улучшение естественного освещения.
  • Возможность создания оригинального креативного дизайна.
  • При продаже цена модифицированной квартиры возрастает.

Как и у любого другого проекта у этого варианта увеличения площади есть свои минусы.

Объединение лоджии с комнатой: недостатки

  • Необходимость проведения дополнительной теплоизоляции.
  • Сложные строительные работы.
  • Материальные затраты.
  • Длительный процесс сбора документов и согласований проекта в надзорных органах (около 6 месяцев).

Существуют два варианта присоединения лоджии к квартире:

  • Частичный, включает в себя демонтаж окна и балконной двери.Стена, подоконник и порожек остаются на месте. Такой вариант наиболее прост и не требует многочисленных разрешений и согласований. При необходимости сравнительно легко можно вернуться к изначальному виду, просто вставив окно и дверь на место.
  • Полный, убираются все стеклопакеты с рамами, стены, подоконник и порожек. Владелец квартиры должен иметь разрешение на перепланировку.

Можно ли объединить балкон с комнатой: юридические вопросы

Если вы решили объединить балкон с комнатой, необходимо получить разрешение на проведение работ по перепланировке. Прежде всего нужно вызвать инженера из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Он произведет замеры и выдаст тех паспорт. Для разработки проекта перестройки обратитесь в лицензированное проектное бюро или в НИИ, которое проектировало ваш дом. Вам также необходимо получить «добро» от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Обязательно понадобятся тепло расчет и кадастровая выписка, ее получают в Росриесте. Затем собранный пакет документов отправляют в Жилищную инспекцию. И уже там выносится решение о разрешение присоединения в соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. После проведения строительных работ необходимо вызвать сотрудника Жилищной инспекции и составить акт. После этого в БТИ оформляется тех паспорт с учетом перепланировки жилищного объекта.

Помните о том, что незаконно выполненная переделка может стать причиной судебного разбирательства, штрафов и решения суда вернуть квартире ее первоначальный вид. Кроме того, без нового тех паспорта нельзя совершать с квартирой действия юридического характера (обменивать, продавать, закладывать и т.п.).

Перепланировка балкона: основные этапы перестройки

Как утеплить лоджию при объединении с комнатой

Температура воздуха на балконе в холодное время года намного меньше чем в жилом помещении. Поэтому необходимо сделать теплоизоляцию и внутреннюю отделку присоединяемой пристройки. Сложность состоит в том, что провести батареи центрального отопления сюда нельзя. Если вы на момент проведения работ остаетесь жить в квартире, лучше начать переделку с утепления лоджии и установки пластиковых окон на балконе.

Для начала обратите внимание на обшивку парапета. Если она совсем старая полностью демонтируйте ее до бетонного покрытия. Затем сделайте новую облицовку с надежным каркасом.

Существуют два способа утепления:

  • Наружный или внешний. Делают редко, потому что требуются дополнительные разрешения организаций, наблюдающих за фасадами зданий. Кроме того, при утепление балкона снаружи необходимо монтировать термошубу из минеральной ваты или пенопласта на стены дома. Для этого жителям многоэтажных домов обязательно нужно вызывать специальную технику для монтажных работ.
  • Внутренний.Наиболее удобный вариант. Не требует дополнительных согласований. Все можно сделать самостоятельно (подробнее читайте в статье “утепление балкона своими руками“).

Перед тем, как начать работы по утеплению вынесите всю мебель и вещи из комнаты. Внимательно исследуйте облицовку и зацементируйте или покройте монтажной пеной найденные трещины. Обратите особое внимание на стык с парапетом. Выровняйте поверхности. После этого выполните гидроизоляцию балкона. Обычно используют специальную грунтовку, но если утеплителем будет минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку.

Материалы:

  • Пенопласт. Наиболее экономичный вариант. Листы пенопласта закрепляются на каркас стены, щели между ними покрываются монтажной пеной. Подробнее читайте в статье “Утепление балкона пенопластом“.
  • Пенополистирол или пеноплекс со слоем фольги. Он обладает повешенной прочностью, совершенно пожаробезопасен, устойчив к сырости и химическим воздействиям. К сожалению, он довольно дорого стоит.Подробнее читайте в статье “Утепление балкона пеноплексом“
  • Минеральная вата изготовляется из стекловолокна. Ее можно забить практически в любую щель. При установке требуется каркас.
  • Пенофол. Поставляется в рулонах, склеивается алюминиевым скотчем. Это очень тонкий материал. Он позволяет сохранить площадь утепляемого объекта.
  • Пенополиуритан. Жидкий утеплитель, его распыляют на поверхность бетонных конструкций. При работе с ним можно регулировать толщину изоляционного слоя.
  • Керамзит. Используется только для пола.

Для мягких утеплителей необходим каркас балкона. Есть два вида: металлический или деревянный. В основном ставят металлический, так как он более прочен и долговечен. Сверху конструкцию закрывают гипсокартонными листами, стыки герметизируют, а потом шпатлюют.

Для улучшения теплоизоляции при остеклении присоединяемой лоджии используют двух-или трехкамерные пластиковые стеклопакеты. Они обладают также хорошей звукоизоляцией. Чтобы увеличить сопротивляемость порывам ветра рекомендуется поставить только одну открывающуюся раму.

Для отопления нового помещения монтируют конвектор и устанавливают масленые радиаторы (подробнее читайте в статье “перенос батареи на лоджию“). Наиболее удобным решением этой проблемы является теплый пол на балконе. Обратите внимание на инфракрасную систему обогрева. Ее легко установить самостоятельно. При возникновении неисправностей можно заменить поврежденные элементы. Полностью вскрывать и ремонтировать тепловой пол не нужно. Возможность сепаратного включения отдельных участков позволит обогревать только тот фрагмент пола, который вы выберете. Таким образом уменьшаются теплопотери и экономится электроэнергия.

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема

Если вы не получили разрешение на полное присоединение балкона, нужно ограничиться устранением окна и балконной двери. В этом случае бывший подоконник становится элементом интерьера. Его можно переоборудовать в стол, барную стойку (подробнее читайте в статье “барная стойка на балконе“) или стеллаж. Дверной проход можно закрыть раздвижными дверями, декорировать шторами.

Если ваш проект объединения комнаты с балконом был одобрен всеми инстанциями, можно демонтировать перегородку со стеклопакетами полностью.

Но во многих случаях полного объединения пространства вам достичь не удастся. Проблема заключается в разном уровне пола присоединяемого помещения и комнаты. В панельных домах некоторых серий (например лоджии п44т ) нельзя убрать порог на балкон, потому что на нем держится балконная плита. Результатом такого демонтажа станет обрушение балкона и повреждение соседних. Следует также учитывать, что над проемная выемка является частью несущей конструкции и ее демонтировать нельзя.

Дополнительные трудности при объединении лоджии с комнатой может создать пожарная лестница. Демонтировать эту лестницу и намертво закрыть пожарный люк нельзя, потому что так вы подвергаете опасности не только себя, но и соседей. Конечно, вы можете ее просто срезать, а люк заварить, но при этом вы должны ясно осознавать всю степень ответственности за свои действия. Пожарную лестницу можно обыграть в интерьере, используя ее как стелаж.

Довольно часто дверной проем оформляют арочным перекрытием. Это очень удобно, потому что арка визуально сохраняет объем полученного в результате совмещения лоджии и комнаты пространства. Обычно ее делают из гипсокартона с металлическими ребрами жесткости, реже используется дерево или пластик.

Дизайнеры обыгрывают проблему разного уровня полов сооружая подиум и ступеньки. Это хорошо смотрится, но в быту не очень удобно. Можно сделать выравнивание пола прибегнув к бетонной стяжке (подробнее читайте в статье “наливной пол на балконе“). Но таким образом увеличится нагрузка на бетонную плиту. Это нежелательно, так как может вызвать обрушение присоединенной части комнаты. Хорошим вариантом станет использование пенопластовых плит для напольных покрытий.

Внутренняя отделка балкона

Отделочные материалы:

  • Краска. Самый экономичный вариант. Краску легко нанести на стены самостоятельно. Минус заключается в том, что она требует регулярного обновления. Подробнее в статье “Как покрасить балкон“.
  • Штукатурка. Можно создать сложный рельеф стен. Очень подходит для зимнего сада на балконе и мини спортивного зала. Подробнее в статье “Отделка балкона декоративной штукатуркой“.
  • Обои. В настоящее время на рынке есть огромный выбор. Главный недостаток заключается в выгорании при попадании на них солнечных лучей. Читайте так же “Жидкие обои на балконе“.
  • Вагонка. Обшивка помещения деревянными планками. Этот способ отделки применялся до появления современных материалов и остается актуальным и до сих пор. Чтобы увеличить срок службы обшивки, покройте ее специальным лаком по дереву. Материал не наносит вреда окружающей среде и прост в сборке. Чаще всего отделка вагонкой применяется в стиле кантри. Подробнее читайте в статье “Обшивка балкона вагонкой“.
  • Пластиковые панели. Прочный материал имеет срок службы до 25 лет. Очень большой выбор расцветок. Считается, что пластик токсичен, но это не совсем так. Он действительно выделяет вредные вещества, но при температуре выше 300 градусов. Поэтому его спокойно можно использовать в любом помещении. Подробнее читайте в статье “Отделка балкона пластиковыми панелями“.

Для отделки потолка используют краску, штукатурку и плитку ПВХ. На пол стелится линолеум , ламинат, ковролин или паркетная доска.

Балконы в современных квартирах примыкают к различным по назначению комнатам.

Ссылка на основную публикацию