Расширение кухни за счет лоджии

Совмещаем кухню с балконом — пошаговая инструкция по объединению

К кухне в доме предъявляются особые требования. Это неудивительно, ведь именно здесь члены семьи проводят значительную часть своего времени. Поэтому кухня должна быть просторная и функциональная. Но что делать, если габариты этого помещения ограничены стандартной планировкой? Ответ прост: расширить его за счет объединения кухни с балконом. Рассмотрим все нюансы этого непростого дела.

Виды перепланировки

Расширение кухни за счет балкона может произведено 2 различными способами:

  1. Без демонтажа стены. Простой способ, при котором снимают лишь дверь, окно и порог. Оставшийся уступ стены можно обыграть как столешницу либо барную стойку. Разрешение соответствующих инстанций в таком случае не требуется.
  2. Демонтаж стены. Это сложный вариант перепланировки и его необходимо предварительно узаконить в БТИ. Сложности могут возникнуть в случае, если стена, разделяющая балкон и кухню, является несущей. Проще получить все разрешительные бумаги до демонтажа, чем выплачивать штрафы после. Да и продать квартиру с не узаконенной перепланировкой практически невозможно.

Совмещение балкона с кухней – очень удачное решение

Достоинства и недостатки объединения балкона с кухней

Досконально продумав планировку и безукоризненно воплотив ее в жизнь, можно добиться блестящего эффекта. Перечислим основные его достоинства:

  • расширение пространства делает кухню более функциональной: в ней помимо приготовления пищи теперь можно устроить зону для релакса либо столовую;
  • увеличение полезной площади в квартире, куда можно поставить стиральную или посудомоечную машину, холодильник и другую бытовую технику, разгрузив тем самым малогабаритное кухонное помещение;
  • если соединить балкон и кухню, то появляется возможность для создания необычного интерьера.

В то же время у такого проекта есть и минусы:

  • сложная процедура получения разрешения в соответствующих инстанциях, а также у главного архитектора требует колоссальных затрат времени и сил;
  • сопутствующие затраты: помимо непосредственно разрушения стены потребуется в обязательном порядке застеклить балкон или лоджию (если они еще не застеклены) и выполнить утепление и облицовку стен, пола и потолка; на все про все понадобится минимум 150 тыс. р.;
  • ликвидация балкона, который теперь, фактически, превратится в часть кухни (это относится к маленьким балконам).

Таким образом, достоинства превалируют над недостатками. А значит, подобная перепланировка имеет смысл. Особенно это касается малогабаритных квартир.

В малогабаритных квартирах совмещение может стать очень удобным вариантом

Определение несущей стены

Ключевой вопрос узаконивания перепланировки — определение того, является ли стена между балконом и кухней, несущей? Сделать это можно следующим образом.

Полезно знать!
Изучаем конструктивный план дома. Его по запросу вам предоставит управление коммунального строительства. Также сведения о типе стен содержатся в техпаспорте на квартиру.

Если план достать не удалось, то определить, какие стены являются несущими, можно по их толщине (имеется в виду чистая стена без облицовки), согласно которой:

  • в панельном доме несущими стенами являются все, толщина которых превышает 12-14 см (а таких большинство); в случае значения, граничащего с нормой, необходимо проконсультироваться со специалистом, которому вы подаете на утверждение проект;
  • кирпичный дом: стены толщиной в 3 и более кирпичей (38 см) относятся к несущим; обычные перегородки между комнатами в таких домах составляют от 12 до 18 см, а более плотные межквартирные — 25 см;
  • монолитные дома обычно имеют несущие стены толщиной, превышающей 20 см; однако для надежности лучше уточнить этот вопрос в конструктивном плане этажа, поскольку в таком доме встречаются и довольно толстые перегородки; а в монолитно-каркасном доме несущие стены отсутствуют вовсе.

При работе с несущей стеной нужно соблюдать такие правила безопасности:

  • нельзя оставлять перекрытия вверху без опоры, поэтому даже при частичном сносе стены необходимо укрепить проем подпорными металлическими конструкциями, которые можно потом замаскировать фальш-балками;
  • если все же принято решение снести всю несущую стену, то надо максимально подстраховать конструкцию за счет колонн и стоек, габариты которых нужно согласовать с инженерами, утверждающими проект перепланировки.

Для начала нужно разрушить стену между кухней и балконом

Получение разрешения на перепланировку

Для того чтобы узаконить расширение кухни за счет лоджии или балкона со сносом стены, необходимо осуществить такой перечень действий.

Попросить прислать из БТИ эксперта, который внесет изменения в технический паспорт квартиры. После оплаты этой услуги выдается квитанция.

В назначенный день получить в БТИ новый план на квартиру.

Отнести старый и новый план в жилищную комиссию, которая делает вывод о безопасности перепланировки и отсутствии в результате нее плохих последствий.

Дождаться повторного визита эксперта, который после проведения экспертизы должен написание заключение в течение 2 недель. Оплата этой услуги прямо пропорциональна размерам обследуемого помещения.

Согласовать перепланировку в специальном отделе СЭС. Для этого нужно обосновать, что вы можете качественно и безопасно объединить балкон с кухней, применяя для этого нетоксичные и негорючие материалы. В качестве дополнительного аргумента предъявить заключения двух предыдущих экспертиз. Итогом посещения СЭС должен быть штамп этой организации на плане.

Получить заключение в управлении МЧС России.

Получить такие документы:

  • лицевой счет (в домоуправлении);
  • справка о том, что объект, подвергшийся перепланировке, не является памятником архитектуры;
  • разрешение на расширение кухни от прописанных в квартире людей;
  • справка о составе семьи.

Передать все собранные документы в суд.

Получить заключение, и с ним снова прийти в БТИ. Получить там новый техпаспорт на квартиру. Отнести его в регистрационную палату, получив взамен свидетельство на право собственности.

Важно качественно утеплить балкон

Причины отказа в разрешении на перепланировку

Для получения разрешения на соединение балкона с кухней необходимо приложить немало усилий. Но не всегда они увенчиваются успехом. Проанализируем, в каких случаях представители инстанций могут отказать в узаконивании перепланировки.

  • Если планом противопожарной эвакуации предусмотрено, что балкон, либо лоджия относятся к местам укрытия людей и последующей эвакуации людей в случае пожара.
  • Если перепланировка ведет к разрушению фасада и, тем самым, нарушению целостности конструкции.
  • В случае увеличения объема обогрева в здании за счет присоединения балкона, когда пропускная способность тепловых труб должна повыситься, но нет для этого резервов.

Установка стеклопакета

Кухня, совмещенная с балконом, требует остекления двухкамерным стеклопакетом. Оно производится перед сносом стены в случае, если балкон до сих пор не остеклен. Предварительно выбирают размеры и цвет рамы, количество створок. Затем устанавливают балконную раму, а щели заполняют монтажной пеной. В конце делают откосы.

Демонтаж фрагментов стены

Для работы понадобятся такие инструменты:

  • отбойный молоток;
  • лом;
  • кирка;
  • перфоратор;
  • зубило;
  • стальные клинья;
  • кувалда.

Планировка предполагает снос стены, которой разделяется кухня с балконом согласно проекту, в таком порядке.

  • Снять с петель дверь.
  • Удалить оконную раму.
  • Наметить участок стены под снос, разбив его на квадраты.
  • Демонтировать стену, разбивая ее на осколки кувалдой, разрезая или выполняя долбление перфоратором.

Утепление стен и потолка

Стены и потолок балкона нуждаются в дополнительном утеплении, которое прокладывают с целью защиты от температурных скачков и природных явлений. Для этого на заранее установленный каркас укладывают утеплитель (минераловатную плиту либо экструдированный пенополистирол), пароизоляцию и водонепроницаемую пленку. Все стыки и зазоры обрабатывают герметиком и монтажной пеной.

Утеплять балкон можно фольгированными материалами

Отделка пола

Даже в случае очень качественного утепления стен и потолка, на бывшем балконе все равно будет холоднее, чем в комнате, поскольку там нежелательно устанавливать радиаторы. Выходом из сложившейся ситуации будет монтаж теплого инфракрасного пола, обеспечивающего движение воздуха снизу вверх. Его упрощенным аналогом будет масляный электрический радиатор, который периодически включают для обогрева в нужное время.

Облицовка стен

Планировка кухни, расширенной за счет балкона, предполагает разнообразные варианты отделки стен от пластиковых панелей до гипсокартона под последующую поклейку обоев. Пол обычно покрывают линолеумом плиткой или ламинатом.

Варианты оформления кухни после ее объединения с балконом

Совмещенный проект кухни с балконом дарит неисчерпаемое вдохновение для полета дизайнерской мысли. Даже маленькая нестыковка может быть обыграна с пользой. Так, из выступа окна можно сделать оригинальный маленький стол или диван на возвышении-подиуме, сделанном из порожка. Зонирование расширенной кухни зрительно еще больше ее расширит.

Наиболее часто используемые в данном случае дизайнерские приемы, это:

  • фотообои, как средство для визуального расширения стен, в комплекте с которыми будут удачно смотреться бытовая техника и мебель с блестящей или светоотражающей поверхностью;
  • для интерьера в классическом стиле уместно использовать мягкий уголок, а-ля Прованс удачно сочетает в себе плетеную мебель;
  • окончательные акценты можно расставить при помощи точечных светильников, которые равномерно распределяются по потолку.

При объединении двух помещений существует множество интересных вариантов дизайнерских решений

Таким образом, не смотря на определенные бюрократические проволочки с разрешением на перепланировку, совмещение кухни с балконом имеет множество плюсов. Следуя приведенной инструкции, ее можно выполнить и своими руками.

Хотим расширить кухню: это по закону?

Здравствуйте. Из-за нехватки места на кухне назрело решение о том, чтобы немного расширить ее за счет площади балкона. Соответственно, будет возникать необходимость переноса отопительной системы на площадь балкона, для того, чтобы помещение хорошо отапливалось. Возникает вопрос – будет ли законной такая перепланировка, и можно ли будет ее зарегистрировать? Знакомые сказали, что сейчас законодательство очень строго относится к подобным строительным изыскам, поэтому не хочется проводить работу, за которую могут наложить штраф или заставить все переделать. А кухня действительно маленькая и не соответствует потребностям нашей семьи. Помогите, пожалуйста!

для начала вопрос расширения кухни решается банальным переносом холодильника из нее.потом путем размещения кухонных приборов под окно-потом можно думать о перепланировке

Кухню можно увеличить лишь за счёт коридора или оптимизировав существующее кухонное пространство. Объединить кухню с балконом разрешается лишь с устройством “французского окна” (раздвижной конструкции, разграничивающей помещения) при штатном остеклении балкона по единому проекту здания. Водяное отопление на балкон категорически нельзя переносить (радиатор, тёплый пол).

Я не специалист в этом вопросе, но думаю, что между кухней и балконом находится несущая стена, которую трогать категорически запрещают, иначе дом может сложиться, как карточный.

[quote]Здравствуйте. Из-за нехватки места на кухне назрело решение о том, чтобы немного расширить ее за счет площади балкона. Соответственно, будет возникать необходимость переноса отопительной системы на площадь балкона, для того, чтобы помещение хорошо отапливалось. Возникает вопрос – будет ли законной такая перепланировка, и можно ли будет ее зарегистрировать? Знакомые сказали, что сейчас законодательство очень строго относится к подобным строительным изыскам, поэтому не хочется проводить работу, за которую могут наложить штраф или заставить все переделать. А кухня действительно маленькая и не соответствует потребностям нашей семьи. Помогите, пожалуйста! [/quote] А Вы не думали о совмещении кухни и гостиной? Как вариант, можете ознакомиться [url=]с этой статейкой[/url]. Там же кстати раскрыт вопрос и по поводу коммуникаций. В маленьких квартирах особо остро стоит эта проблема, тут я согласна. Причем не всегда требуется разрешение (если не надо сносить несущие стены и т.д.).

Читайте также:  Толщина пенопласта для утепления лоджии

глупости, согласование нужно в любом случае

Нужен обязательный выезд специалиста, который выяснит возможность согласования, просмотрев архитектурный конструктив вашего дома. Оформить согласование такой перепланировки задним числом точно возможно в домах серий П-44. Если кому интересно. Пакет документов обойдётся в 75.000 рублей. Немало. А перенос радиатора центрального отопления на лоджию или балкон запрещён, и не пройдёт ни под каким соусом! Используйте эл. тёплый пол, или эл. радиаторы.

Получается, радиатор полностью снять придется? Или переносить на другую стену? Как-то многовато заморочек, а сколько там площадь того балкона? ИМХО, вариант неудачный, лучше правда за счет гостиной расширять пространство.

. либо развернуть радиатор. Если ломать и подоконную часть (тумбу). Ещё имейте в виду, что на утеплениии стен балкона вы потеряете 10 см минимум : пенофол 10мм + пеноплекс 30мм + пеноблок 50мм + штукатурка 10мм. Но пеноплекс может быть и 50 мм, а пеноблок – 70! Пол: пенофол 10мм + пеноплекс 30мм + сетка дорожная в картах + стяжка 40-50мм = 80-90мм. Поэтому подразумевайте появление ступеньки на балкон, если не планируете наращивать толщину стяжки по всей кваритире. Но этого не будет, если плита балкона лежит ниже. Потолок: пенофол 10мм + пеноплекс 30мм +ГКЛВ или ГВЛВ 12мм на профиле. Или натяжной – 20мм. Утепление пола и потолка не понадобится, если ваши соседи сверху, или снизу уже утеплили свои лоджии.

Угу, а если сверху не утепплили – есть шанс получить нехилый конденсат на потолок, мучились так на старой квартире.

Внешние стены в панельных домах не несущие, но объединять балкон с кухней все равно нельзя (незаконно, но дом от этого не “сложится”), а переносить батарею – так просто категорически запрещено. Вся отопительная система дома рассчитывается исходя из общей площади отапливаемых помещений и если Вы присоединяете балкон, то тем самым увеличиваете эту площадь, а если ещё не очень качественно утепляете, то до первого этажа тепло вообще может и не дойти. Ну и конечно, если возникнет желание продать квартиру – придется поставить окна обратно 🙂

Ой, мне кажется, что все вы очень категоричны относительно переноса радиаторов и расширения кухни. У меня есть знакомые и не одни, которые так делали. Ни у кого проблем с отоплением не возникало, ни у них, ни у их соседей. Я подозреваю, что это теоретически возможно. Но теоретически возможно, что завтра наступит конец света. Кроме того, мои знакомые и ныне не могу не нарадоваться на свою новую кухоньку. А по поводу продажи квартиры после такой перепланирвки. Просто там возникнет, конечно, проблема с несовпадением плана, выданного в БТИ. Обычно в таких случаях вызывается техник оттуда, налагается штраф. Но штраф не так уж и огромен на самом деле. Моя тётя продавала квартиру, так они там без разрешения БТИ только что не все стены передвинули по своему усмотрению. Ну да, заплатили штраф. И всё. Продали квартиру без проблем. Никто никого ничего назад переносить не заставил.

не надо делать глупости ,кухня маленькая ,купите себе квартиру с большой ,а нарушать закон не стоит

Все возможно оформить, но тут проще обратиться к специалистам, чем бегать по разным инстанциям с бумажками по согласованию и оформлению. Я пользовалась услугами proect-1. r u и осталась довольна. Там и проект перепланировки делают и документы оформляют

Кухня на лоджии: идеи объединения

Многие собственники небольших квартир пытаются найти вариант, благодаря которому они смогут оптимально использовать все жилое пространство. Для увеличения размера комнаты существует вариант объединения кухни с лоджией. С каждым годом подобная идея становится все более популярной, потому что о просторной и светлой кухне мечтает каждая хозяйка.

Стоит учитывать, что такое мероприятие сопровождается многочисленными нюансами в виде разрешений со стороны государственных органов, а также затратными ремонтными работами.

Особенности и преимущества

В первую очередь вам следует определиться, желаете ли вы, чтобы кухня целиком переместилась на лоджию или частично. В первом случае вы сможете значительно сэкономить пространство в своей квартире. Однако есть риск получить хлопоты со стороны БТИ, пожарной и газовой службы.

Если говорить о преимуществах объединения двух помещений, можно отметить несколько пунктов:

  • при помощи данного способа вы сможете увеличить площадь комнаты;
  • увеличивается количество света, благодаря большому окну на лоджии;
  • улучшается теплоизоляция, так как лоджию дополнительно утепляют;
  • подобное решение оригинально смотрится и дает возможность оформить помещение в необычном и современном стиле.

При этом вам следует учитывать некоторые особенности перепланировки, к которым нужно заранее подготовиться:

  • такую планировку нужно узаконивать в обязательном порядке. Вам потребуется заказать проект и ожидать решения после подачи пакета документов. Подобный процесс сопровождается большими затратами и длительным сроком;
  • будьте готовы к дополнительным тратам на перепланировку балкона: объединение двух комнат требует утепления стен, пола, вывода канализации и прочих работ.

Можно ли?

Многие хозяйки мечтают убрать подальше рабочую зону, чтобы она не находилась на виду. Данные действия помогут превратить кухню в уютную столовую или гостиную. Если вам хочется переместить мойку, плиту и кухонный гарнитур, учитывайте, что узаконить подобные мероприятия у вас вряд ли получится.

Согласно данным, которые предоставлены Службой перепланировок и согласований, проекты, сопровождаемые переносом кухни на лоджию, относятся к категории заранее не согласуемых мероприятий.

Поэтому вы можете просто снести стену, объединив две комнаты. Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как действовать. Не нужно сразу же хвататься за молоток и крушить перегородку. Детально продумайте новый проект, просчитайте свою выгоду касательно метража. Не стоит забывать о том, что некоторую долю площади вы потеряете за счет широкого слоя утеплительных материалов.

Чтобы на вас не были наложены штрафные санкции, и соответствующие органы не требовали устранить самовольные действия, в обязательном порядке согласовывайте изменения в соответствующих инстанциях.

Как происходит согласование перепланировки:

  • в первую очередь вам нужно предоставить новый проект в БТИ;
  • одобренный проект будет согласован с СЭС и МЧС на вопрос безопасности;
  • после этого вам потребуется согласовать одобренный проект с пакетом разрешений от ЖЭКа и соглашением от технического надзора в жилищной инспекции. Данная организация занимается выдачей разрешений;
  • жилищная инспекция должна составить итоговый акт о перепланировке по окончанию ремонтных работ.

Объединение

Чтобы соединить балкон с кухней, есть два способа:

  • В первом случае убирается окно с дверью. Вместе с этим вам следует оставить подоконную часть стены. При выборе данного способа оформление планировки на объединение считается необязательным, но при продаже жилплощади вам потребуется вернуть все в первозданный вид;

  • Второй способ предусматривает полноценное устранение перегородки, благодаря чему происходит совмещение двух помещений в одно. При выборе данного варианта, вам потребуется оформить соответствующую документацию.

При полном демонтаже стены необходимо согласование. Если стена будет признана несущей, то есть перегородкой, которая отвечает за прочность всего сооружения, официального разрешения на ее снос вам никто не даст. Толщину несущей стены определяют следующим образом:

  • в панельном доме ее толщина составляет 120-140 мм;
  • в монолитном доме показатель превышает 200 мм;
  • в кирпичных домах толщина должна быть более 380 мм.

Если вы планируете присоединение кухни к балкону, уделяйте особое внимание утеплительным работам. Утеплить следует все элементы лоджии, кроме внутренней стенки. Применяйте в своей работе только эффективные материалы, чтобы не замерзнуть в зимний период времени. При монтажных работах с остеклением, обращайте предельное внимание на места стыка между рамой и стеклом. Данные зоны следует проложить пароизоляцией.

Как перенести кухню на балкон:

  • произведите снятие старого стеклопакета и отделки на лоджии или балконе. Оконные блоки следует трогать в последнюю очередь. На балконе должно остаться ограждение из металла, на лоджии только тонкая перегородка, которая устанавливается, как правило, по стандарту в любом здании. Если перегородка отсутствует, останется также только каркас из металла;
  • далее следует выровнять пол в том месте, где стояла стена. После того, как вы уберете старую отделку, балконная плита может быть неровной по краям. Из-за того, что по краям плиты потребуется монтировать стену, основание должно обладать ровной поверхностью. Яму следует бетонировать при помощи обычного раствора М300;
  • теперь можно возводить стену на необходимую высоту. На текущий момент, для того чтобы возвести стену на балконе, пользуется популярностью газобетон. Данный материал сопровождается легкостью в укладке и небольшим весом;
  • если вы убрали стандартную отделку с балкона, то вместе с возведением стены, вам потребуется с наружной стороны ее обшить при помощи отделочного материала. Как правило, для данного мероприятия используется сайдинг;
  • теперь можно устанавливать оконные блоки. Для остекления подойдут двухкамерные стеклопакеты. Они обладают большой площадью и необходимым уровнем теплоизоляции. Выбирайте профиль с большим количеством камер;
  • при расширении за счет соединения кухни с лоджией, вам также потребуется проведение электрической проводки, установка монтажной коробки под розетки, монтаж выключателей. Помните о том, что увеличение кухонного пространства требует дополнительных светильников и розеток под бытовые приборы;
  • в совмещенной комнате потребуется утеплить пол, стены и потолок. Самым оптимальным способом является вариант, в котором утепляются деревянные бруски или обрешетки. В работе можно использовать маты минеральной ваты или пенопласт. Утеплитель укладывается в два слоя с перекрытием швов. Весь материал прикрепляется с помощью пластиковых дюбелей-зонтиков либо приклеивается на монтажную пену.
  • помните о том, что если мы совмещаем два помещения, значит, требуется обшивка отделочными материалами. Можно использовать фанеру или гипсокартон, на которые наносится шпаклевка, обои или краска;
  • совмещение балкона можно считать завершенным после того, как вы закончили работы с утеплением. После этого ведутся работы по отделке, а на них сильно влияет тот факт, какое помещение (кухню или зал) мы объединяем с лоджией.
Читайте также:  Утепление потолка лоджии пеноплексом

Данное пошаговое руководство поможет вам объединить два помещения и увеличить свободное пространство в своей квартире. Внимательно соблюдайте последовательность действий, чтобы уменьшить потраченное время. Чтобы присоединить комнату к своей лоджии или балкону, вам потребуются строительные навыки и терпение. После окончания работ, вы можете приступать к приданию нового стиля помещению, которое вы решили объединить.

Что можно перенести на лоджию

После того, как заканчиваются ремонтные мероприятия, многие владельцы квартир задаются вопросом, касательно того, что можно расположить на лоджии. К самому простому варианту относится установка мебели и бытовой техники, которая не требует вспомогательной системы водоотведения.

Вы с легкостью можете перенести на балкон холодильник, СВЧ-печь и мультиварку. На данные предметы не требуется разрешение соответствующих органов. На любой прибор, который способен вызвать возгорание или затопление, вам потребуется долгое время на получение согласия от инстанций, ответственных за безопасность. Самым сложным процессом считается перенос газовой плиты.

Если вы хотите перенести раковину, насос, водопровод или вытяжку с обратным клапаном, помните о том, что на них также требуется разрешение. Выведение канализации доступно только тем жителям, которые живут на первом этаже. Не следует осуществлять перенос на балкон общедомовой системы отопления, это категорически запрещается.

Тепло можно обеспечить при помощи локального источника, к которому относится система теплые полы, электроконвектор и прочие варианты.

Интересные варианты в дизайне интерьера

Объединение комнат с лоджией всегда сопровождается множеством оригинальных идей, которые становятся вам доступными. Вам следует заранее продумать, какой интерьер будет поддерживать ваше новое помещение, и как можно с наибольшей функциональностью использовать новые возможности.

К наиболее интересным решениям относятся:

  • организация обеденной зоны. Данный вариант является самым оптимальным для небольшой кухни в 6 метров. Вы можете перенести стол на лоджию либо использовать вместо него подоконник. Также можно перенести стулья либо небольшие кресла. При помощи данного способа вы сможете не только сэкономить свободное пространство в своем жилище, но и добавить нотки романтики и уюта в момент трапезы;

  • следующим решением является барная стойка. Она внесет в ваш интерьер практичность и стильность. Вы можете не убирать перегородку полностью, потому что она может трансформироваться в отличную стойку. При помощи данного способа вы сможете придать помещению изящество и функциональность;

  • весьма оригинально можно использовать полученное место для зоны отдыха с выходом на балкон. Даже на небольшой площадке бывшей лоджии, которая составляет всего 3 метра, вы можете разместить небольшой диванчик и мини-столик. Здесь каждый из домочадцев сможете почитать книгу, выпить кофе или просто провести время с друзьями;

  • рабочая зона. Если вы полностью демонтируете перегородку, то тумбочки и некоторую кухонную технику можно будет перенести на бывший балкон. Это поможет увеличить пространство в квартире и оставит место для обеденной зоны;

  • кладовая комната. Этот вариант является рациональным использованием утепленного помещения. Поставьте здесь несколько стеллажей для консервации, инструментов и кухонных принадлежностей. Обычно в квартирах не хватает места для хранения подобных вещей, но при помощи лоджии вы сможете все аккуратно разместить.

Данные идеи для нового интерьера помогут вам рационально воспользоваться освободившейся площадкой. Помимо данных вариантов, вы сможете использовать новое место в качестве дополнительной комнаты, библиотеки, кабинета и прочих вариантов, которые вы посчитаете важными и необходимыми.

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Увеличение комнаты или кухни за счет объединения с лоджией

Нехватка места в квартирах, особенно малогабаритных, вынуждает их владельцев идти на различные хитрости, среди которых особо распространено объединение лоджии с комнатой. Несмотря на кажущуюся простоту и сравнительно невысокую стоимость подобной перепланировки, можно столкнуться с рядом проблем – от длительного процесса согласования совмещения до невозможности проведения работ.

И все же, присоединение лоджии к жилой зоне позволит полностью преобразить квартиру, создать уникальный интерьер и значительно увеличить жилплощадь.

Особенности объединения

Увеличение комнаты за счет лоджии может быть осуществлено двумя способами:

  • Присоединение за счет демонтажа балконного блока, в результате чего получается своеобразная ниша, которую можно оформить и использовать по своему усмотрению. Такой вариант объединения актуален в панельных домах, где стена между лоджией и внутренним помещением несущая.
  • Объединение путем сноса перегородки. При таком совмещении можно осуществить полноценное увеличение площади за счет лоджии. Обязательное условие объединения лоджии с комнатой – согласование перепланировки в соответствующих инстанциях. Плюсом такого объединения также служит увеличение уровня естественного освещения в помещении.

При объединении можно не убирать всю стену

Читайте также:  Присоединение лоджии к комнате утепление как

Важный этап любой перепланировки, в том числе присоединения лоджии к комнате, — согласование работ. Неузаконенное совмещение может повлечь за собой не только штраф, но и более серьезные последствия в виде обрушения несущих конструкций. Поэтому прежде чем соединить лоджию с комнатой, фото ниже, нужно:

  • Составить проект расширения жилплощади, обратившись в лицензированную проектную организацию.
  • Согласовать объединение в МЧС и СЭС.
  • Получить разрешение ЖЭКа на присоединение.
  • Обратиться за окончательным решением по присоединению в жилищную инспекцию.

Совмещение лоджии и комнаты – идеальное решение для малогабаритных квартир

Только после этого можно приступать к работам по присоединению лоджии к квартире, а по окончании объединения получить акт о выполненном переустройстве. Если присоединение согласовано, то не возникнет проблем ни с эксплуатацией, ни с продажей квартиры.

Важно: Присоединить лоджию к комнате можно только после проведения работ по остеклению и утеплению помещения. Перед совмещением также стоит удостовериться в надлежащем состоянии плиты перекрытия и ограждающей конструкции и при необходимости сделать их ремонт.

Присоединение лоджии к кухне

Дополнительная площадь на кухне никогда не будет лишней, и если к этому помещению примыкает лоджия, то можно осуществить их объединение, а полученное пространство использовать как столовую, зону отдыха или домашний бар – таких вариантов при присоединении множество, можно даже вынести на лоджию всю технику и рабочую зону.

Лоджия – продолжение кухни

Если при объединении кухни с лоджией, фото ниже, остается часть стены (подоконник), то ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера. Это может быть и барная стойка, и столешница, и полочка для цветов. Можно даже установить на нем варочную поверхность (оборудовав соответствующую столешницу), а под ним – духовой шкаф. На месте бывшего окна при присоединении лоджии к кухне могут разместиться полочки. Все это поможет рационально использовать пространство, при совмещении с кухней.

Расширение кухни за счет объединения с лоджией

Интерьер лоджии, совмещенной с кухней, фото ниже, можно оформить в том же стиле, как у основного помещения, или же, наоборот, выполнить ремонт в другом цветовом решении, что придаст интерьеру оригинальности.

Совмещение лоджии с кухней – основа уникального интерьера

Объединение лоджии с комнатой

Совмещение лоджии с комнатой, фото ниже, не только позволит увеличить площадь, но и позволит оборудовать дополнительную функциональную зону.

Присоединение лоджии типа «утюжок» к гостиной в доме серии П-44Т

В гостиной это может быть читальный зал. Если при объединении подоконник нельзя убрать, то на его месте можно установить стеллаж для книг. Кроме того, этот участок стены можно оформить под барную стойку. Присоединение лоджии к гостиной позволит оборудовать в квартире столовую или зимний сад. Если стена при присоединении убирается целиком, проем можно оформить аркой из гипсокартона.

При объединении реализуются самые смелые проекты

Лоджия, присоединенная к комнате, фото ниже, может выполнять роль рабочей зоны. Такое объединение можно сделать в небольшой спальне или детской, обеспечив себя или ребенка мини-кабинетом.

При объединении рабочее место может быть вынесено на лоджию

Также на месте бывшей лоджии, объединенной с комнатой, фото ниже, можно оборудовать гардеробную, беседку или мини-мастерскую, если совмещение выполнено в спальне, или игровую комнату для ребенка в детской. Варианты использования нового помещения при присоединении ограничиваются только потребностями и фантазией жильцов.

Присоединение лоджии к спальне

Технология объединения

Демонтаж балконного блока – простой способ присоединить лоджию к комнате, а все работы по совмещению можно выполнить самостоятельно, обладая простейшими строительными навыками. Но снос перегородки – сложное и ответственное мероприятие по объединению, поэтому остановимся на таком присоединении подробней.

Важно: Перед началом работ по присоединению лоджии необходимо удостовериться в надлежащем состоянии ограждающих и несущих конструкций и при необходимости осуществить их ремонт (в том числе наружную обшивку лоджии). Парапет лучше построить новый из пеноблоков. Все щели и зазоры нужно загерметизировать монтажной пеной.

Присоединение начинается с демонтажа оконного блока и батареи: перекрывают воду, срезают радиатор болгаркой и устанавливают в другом месте. После этого осуществляется снос стены. Для этого нужен перфоратор. Откосы следует максимально выровнять и заштукатурить.

Демонтаж проема при присоединении лоджии необходимо узаконить

Следующим этапом присоединения будет проведение теплоизоляционных работ, включающих остекление лоджии, утепление и гидроизоляцию. Лучше использовать пластиковые или деревянные многопрофильные стеклопакеты, обеспечивающие надежную тепло- и шумоизоляцию. Затем все поверхности следует покрыть слоем гидроизоляции. В качестве утеплителя для стен, пола и потолка при присоединении лоджии лучше использовать пеноплекс в сочетании с пенофолом (не сильно повлияют на площадь при совмещении). Пенопласт из-за его пожароопасности нежелателен при утеплении жилых помещений. На утеплитель укладывают слой пароизоляции, в данном случае – пенофол.

При совмещении лоджии с залом можно установить стеклянную раздвижную перегородку

На этом этапе объединения следует провести на лоджию все необходимые коммуникации, в частности, электропроводку для устройства освещения нового помещения.

Заключительным этапом объединения станут отделочные работы. Лоджию при совмещении лучше обшить гипсокартоном, на который будет нанесен слой финишного покрытия: обои, краска, декоративная штукатурка и пр. Для пола лучше использовать ламинат, паркет, пробку, ковролин или кафельную плитку.

Важно: При присоединении лоджии к комнате нельзя изменять тепловой обмен здания, поэтому вынос радиатора центрального отопления запрещен. Вместо этого, при объединении на лоджию можно поставить электрические отопительные приборы, в том числе — установить систему теплых полов.

Подробнее ознакомиться с тем, как соединить лоджию и комнату, можно на видео:


Объединение лоджии и кухни

Современные квартиры не всегда могут похвастаться габаритными размерами, поэтому часто возникает необходимость выполнения ремонтных работ, исходя из того, что площадь изначально не очень велика. Поэтому в наши дни становятся довольно распространены работы по расширению помещений за счет лоджий и балконов. Одним из таких видов реконструкционных работ является объединение кухни и лоджии в единое пространство.

Делать такие реконструкции рекомендуется с присутствием специалистов, так как, кроме демонтажа стены, разделяющей лоджию и кухню, необходимо правильно перенести батареи отопления, остеклить лоджию, выполнить утепление. Проведение перепланировки, несмотря на значительные затраты, позволяет расширить кухню, выделить отдельное пространство для обеденной зоны, отлично освещенной при помощи естественного света из окон.

Но перед тем как запланировать проведение объединения кухни и лоджии, необходимо обратиться в соответствующие органы о получении разрешительной документации, проконсультироваться со специалистом о возможности выполнения такой реконструкции, условиях проведения всех работ.

Преимущества расширения кухни за счет лоджии

Что дает увеличение площади кухни за счет площади лоджии и возможно ли это без ущерба строению? Общая кухня и лоджия — это отличный способ увеличить полезное пространство, так как сама лоджия используется не так полно, как могла бы. Площадь ее часто значительная, но вот использование неэффективное. Расширение позволит выделить отдельно обеденную зону, для чего в наших квартирах часто просто нет места.

Сама кухня не только станет намного больше, но и светлее. Визуально объем увеличится, а использование современных приемов дизайна даст возможность создать неповторимый, оригинальный интерьер.

Объединение часто осуществляется с помощью специалистов, хотя при наличии знаний это можно сделать и самостоятельно. Если у вас есть соответствующие знания и навыки, самостоятельное расширение площади кухни позволит сэкономить финансовые средства, так как общие затраты сведутся только к покупке отделочного материала.

Из преимуществ объединения лоджии и кухни можно отметить:

  • увеличение полезной площади квартиры;
  • создание функциональной обеденной зоны;
  • визуальное увеличение объема помещения кухни;
  • возможность создать индивидуальный, очень привлекательный интерьер.

Но есть тут и свои минусы, среди которых необходимо отметить:

  • финансовые затраты;
  • необходимость оформления документации, касающейся перепланировки. Этот момент очень важен, так как любые работы по переносу стен в квартирах должны контролироваться специалистами. Кроме того, при продаже, дарении и других работах с недвижимостью такие глобальные перепланировки, связанные с демонтажем стен, необходимо предварительно согласовывать с соответствующими органами;
  • сложность и длительность выполнения расширения. Часто такие работы самостоятельно сделать очень трудно, поэтому необходимо привлекать бригаду строителей, которые сделают все быстро и квалифицированно;
  • наличие многих грязных строительных процессов. Во время всей работы возникает много пыли, шума, сделать объединение за пару дней точно не удастся, поэтому будьте готовы к некоторому дискомфорту на кухне на время проведения работ.

Этапы объединения лоджии и кухни

Объединять пространство кухни и лоджии довольно сложно, эта работа включает в себя такие обязательные этапы:

  • работы с балконным ограждением;
  • демонтаж смежной стены;
  • остекление лоджии;
  • перенос отопительных батарей;
  • работы по утеплению стен, потолка и пола лоджии;
  • отделочные работы, включающие в себя оформление проема, облицовка.

Рассмотрим эти этапы более подробно:

  1. Работа с балконным ограждением. Первое, что необходимо сделать, — это обеспечить полное устранение всех щелей, отверстий, зазоров в балконных ограждениях, закрытие водостоков. Работы и их сложность зависят от того, какого типа ограждения были установлены. Если была обычная бетонная стена, то необходимо просто устранить все щели, но если ограждение металлическое с навешенными декоративными плитками, то необходимо начинать выкладывать стену с будущим оконным проемом. Для этого понадобятся кирпичи либо бетонные блоки, цемент. Сама будущая стена должна выдерживать планируемые нагрузки, снаружи потребуются работы по декорированию стены.
  2. Остекление заключается в том, что в приготовленный проем вставляется оконная рама. Это может быть и деревянная конструкция, но обычно применяется качественный, очень прочный и долговечный ПВХ. Такие рамы отличаются превосходными звукоизолирующими свойствами. Подобные окна способствуют тому, что микроклимат в помещении будет более комфортным, теплопотери снижаются. Такие работы — это один из этапов, которые можно выполнить самостоятельно, так как окна ПВХ легко монтируются своими руками.

Результат вместо мечты

Объединение лоджии с кухней дает многочисленные преимущества, среди которых не только возможность увеличения полезной площади квартиры, но и создание оригинальной, очень комфортной перепланировки. Процесс этот довольно сложный, перед началом выполнения работ необходимо решить ряд правовых вопросов, получить разрешение, согласовать все изменения в соответствующих органах. Зато после этого можно получить обширное, уютное пространство, где можно расположить отличную, светлую столовую.

Для того чтобы объединить эти два помещения, следует провести ряд работ, который включают в себя демонтаж стены, перенос батарей отопления, утепление самой лоджии. Зато результат будет впечатляющий!

Ссылка на основную публикацию